Bureau of Technical Inventory (BTI) - organisaatiot, jotka suorittavat valtion teknistä kirjanpitoa ja kiinteistöjen teknistä inventointia Venäjällä [1] , Valko -Venäjällä , Kazakstanissa ja Ukrainassa .
STT:t toimivat Venäjällä valtion yhtenäisyritysten , kunnallisten yksikköyritysten, valtion budjettilaitosten ja osakeyhtiöiden muodossa [2] . Nykyään Venäjällä on noin 200 teknisen inventoinnin organisaatiota (OTI) [3] .
Teknisen inventoinnin toimielimet suorittavat:
1.1.2013 alkaen vaatimus teknisen inventaarion tekemisestä ja teknisten passien tuottamisesta pääomarakennushankkeisiin on poistettu [6] . Velvollisuus suorittaa juoksevaa teknistä kirjanpitoa ja inventointia koskee vain asuntoja [7] .
Kiinteistön inventaarioarvoa, joka riippuu kiinteistön pinta-alasta, rakennusvuodesta, apuohjelmista, fyysisestä kulumisesta ja jonka STT-viranomaiset ovat laskeneet ennen 1.1.2013, on käytetty aiemmin veron perusteen laskennassa. kiinteistövero . Myös varastoarvoa sovelletaan nelivuotisen siirtymäkauden aikana kiinteistöarvon laskentaan siirtymisessä [8] .
Lisäksi teknisen inventoinnin elinten toimittamia tietoja käytetään laajalti erilaisten kiinteistöjen liiketoimien ja toimien toteuttamisessa: myynti, osto, vuokraus, lahjoitus, perintö, kunnostus, jälleenrakennus jne. [9]
Laskentateknisten toimielinten työn tärkeä tavoite on kerätä tietoa valtion suurkorjausohjelmien toteuttamista ja maan asuntokannan hoitoon liittyvien erilaisten toimintojen toteuttamista varten. Tietojen puute historiallisten rakennusten perustuksista, julkisivuista ja teknisistä järjestelmistä johtaa korjaus- ja restaurointikustannusten virheelliseen arviointiin. [10] Siitä lähtien, kun kiinteistöjen säännöllinen pakollinen tekninen inventointi lakkautettiin, ammattiyhteisö ja hallituksen edustajat ovat aktiivisesti keskustelleet mahdollisuudesta elvyttää täysimittainen valtion kirjanpito ja asuntokannan inventointi Venäjällä. [yksitoista]
Pääomarakennuskohteiden tekninen inventointi on jaettu ensisijaiseen tekniseen inventaarioon ja pääomarakennuskohteen ominaisuuksien muutosten tekniseen inventaarioon.
Pääomarakennuskohteiden ensisijainen tekninen inventaario koostuu:
BTI tekee ensisijaisen teknisen inventaarion koko rakennuksesta kokonaisuutena ottaen huomioon kaikki sijaitsevat tilat. Tulosten perusteella kootaan rakennuksen tekninen passi , pohjapiirrokset ja selitykset kaikista tiloista.
Pääomarakennuskohteen ominaisuuksien muutosten tekninen inventointi suoritetaan, jos pääomarakennuskohteen tekniset tai laadulliset ominaisuudet muuttuvat (uudelleensuunnittelu, jälleenrakennus , uudelleen varustelu, jälleenrakentaminen, tuhoaminen, purkaminen) . Tilojen ominaisuuksien muutosten teknisen inventoinnin tulosten perusteella lasketaan koko rakennuksen tekniset ominaisuudet uudelleen, tehdään muutoksia rakennuksen tekniseen passiin, pohjapiirroksen (jossa tilat sijaitsevat) ja selitykselle [12] .
Vuonna 1918 kiinteistökirjanpito siirrettiin RSFSR:n sisäasioiden kansankomissariaatin lainkäyttövaltaan , jossa perustettiin paikallisen (myöhemmin kunnallisen) talouden osasto, ja vuonna 1921 - NKVD:n kunnallispalveluiden pääosasto. RSFSR (GUKH).
RSFSR:n talouskonferenssin 21. toukokuuta 1927 antamassa asetuksessa "paikallisneuvostojen omaisuuden luetteloa koskevien sääntöjen hyväksymisestä" (SU, 1927, nro 55, s. 379) määrättiin valtion toiminnasta. kaikkien teknisen inventaarion organisaatioiden suorittama kirjanpito yhden menetelmän mukaisesti, yhdistettynä yhdeksi järjestelmäksi. Kiinteistön inventoinnin oli tarkoitus varmistaa sen omistusoikeuden tunnistaminen, pääpiirteiden mukainen kuvaus, teknisen kunnon määrittäminen ja arviointi.
Vuonna 1930 RSFSR:n NKVD:n GUKH:n tehtävät, jonka järjestelmässä toimivat tekniset inventaarioorganisaatiot, siirrettiin RSFSR:n kansankomissaarien neuvoston alaisuuteen perustettuun yleishyödyllisten laitosten pääosastoon. Vuodesta 1931 lähtien nämä toiminnot siirrettiin perustettuun RSFSR:n yleishyödyllisten laitosten kansankomissaarittiin, joka muutettiin vuonna 1946 vastaavaksi ministeriöksi. 1990-luvun alkuun asti asunto- ja kunnallispalvelujärjestelmässä STT otti maan asuntokannan ja paikallistalouden kohteet pysyvään tekniseen kirjanpitoon.
RSFSR:n asunto- ja kunnallispalveluministeriön 2. lokakuuta 1975 antamalla määräyksellä tekniset inventaarioorganisaatiot, joilla oli oikeushenkilön oikeudet , siirrettiin omarahoitukseen ja ne toimivat sosialistisen valtion tuotantoyrityksen sääntöjen mukaisesti. , ottaen huomioon RSFSR:n ministerineuvoston 22. tammikuuta 1968 annetulla päätöslauselmalla nro 38 hyväksytyt yksityiskohdat.
Neuvostoliiton ministerineuvoston 10. helmikuuta 1985 päivätyn asetuksen nro 136 "Asuntokannan valtion kirjanpitomenettelystä" mukaisesti STT suoritti asuntokannan rekisteröinnin ja teknisen inventoinnin kaupungeissa, kaupunkityyppisissä. siirtokuntien ja maaseutualueiden omistuksesta riippumatta ja edusti sitä myös valtion elimissä Neuvostoliiton keskustilastoviraston (CSB) asiaankuuluvan tilastollisen raportoinnin ohjeiden mukaisesti, määräyksellä hyväksytyn asuntokannan teknisen inventaarion suorittamismenettelyä koskevan ohjeen mukaisesti. Neuvostoliiton CSB:n 15. heinäkuuta 1985 antama päätös [13] .
1990-luvulla julkisen valtion järjestelmän hajoaminen, RSFSR:n asunto- ja kunnallispalveluministeriön, kansanedustajien neuvostojen toimeenpanevien komiteoiden ja niiden paikallisten asunto- ja kunnallisviranomaisten likvidaatio johti valtion järjestelmän tuhoutumiseen. STT:n suorittama asuntokannan tekninen inventointi.
Tällä hetkellä yhtenäisen valtion teknisen kirjanpidon ja kaupunkisuunnittelun kohteiden teknisen inventoinnin järjestelmä on palautettu ja sitä kehitetään.