Kerrostalon osaomistajien liitto (OSMD) ( Ukrainalainen spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku (OSBB) ) on oikeushenkilö, joka on perustettu edustamaan osaomistajien yhteisiä etuja. Tämä on voittoa tavoittelematon organisaatio, jonka ovat perustaneet kerrostalon asuntojen ja/tai muiden kuin asuintilojen omistajat jakamaan, ylläpitämään ja hallinnoimaan kotiaan ja viereistä aluetta.
Ukrainan lain nro 417-VIII "Omistusoikeuden käytön erityispiirteistä kerrostalossa" normien mukaan OSMD on yksi kerrostalon hallintamuodoista. Asuntojen perustamista ja toimintaa säätelevät Ukrainan lain "Kerrostalon osaomistajien yhdistyksestä" normit.
Perustamisen jälkeen asunnosta tulee jakamattoman yhteisomaisuuden omistaja - apu- ja yhteiset tilat, viereinen alue (jos se on jaettu), katot, ullakot, kellarit jne. Asuntohuoneistolla on kaikki oikeushenkilön oikeudet, mukaan lukien sopimuksen tekeminen. liikesopimuksia. Mutta rajoituksia on säädetty laissa - asuntojen omistaman yhteisomaisuuden yksittäisten osien jakaminen tai eristäminen on kiellettyä, osaomistajat eivät voi saada osinkoa tai muita maksuja yhdistyksen kustannuksella. Yhteisomaisuuden käyttötapa, mukaan lukien sen vuokraus, tulee kehittää ja hyväksyä osaomistajien kokouksessa. Vuokralaisten kokous päättää myös, kuka palvelee taloa, mitkä ovat sen ylläpitomaksut (vuokra), kuinka rahat käytetään - korjaus, modernisointi, muutos.
OSMD suorittaa johtotehtäviä, eikä siitä tule koko talon omistajaa - asuntojen ja muiden tilojen omistajat pysyvät talon osaomistajina.
1.7.2016 tuli voimaan laki nro 417-VIII ”Omistusoikeuden käytön erityispiirteistä kerrostalossa”, jonka mukaan jos kerrostalon osaomistajat eivät luo osaomistajien yhdistys ja päättää kerrostalon erilaisesta hallintomuodosta, hallinnoida tällaista taloa Hallintoyhtiö nimitetään kilpailun perusteella.
OSMD:n voivat luoda vain kerrostalon (kerrostalot) asuntojen ja muiden tilojen omistajat. Yhteen kerrostaloon voidaan perustaa vain yksi yhdistys. Yksi AJOAH voi yhdistää kaksi tai useampia kerrostaloja, joita yhdistää yhteinen viereinen alue, maisemointielementit, laitteet ja tekninen infrastruktuuri. Uusiin rakennuksiin osakehuoneistoja voidaan perustaa sen jälkeen, kun yli puolet tällaisen talon huoneistoista ja muissa tiloissa olevista tiloista on rekisteröity valtiollisesti.
Päätös AJOAH:n perustamisesta katsotaan hyväksytyksi, jos sen puolesta äänesti yli puolet talon kaikkien osaomistajien kokonaismäärästä. Myöhemmät asunto-osakeyhtiöiden päätökset, mukaan lukien käyttömaksujen suuruus, koskevat poikkeuksetta kaikkia talon osaomistajia, vaikka he eivät olisikaan tulleet asunnon jäseneksi.
Asuntojen valtion rekisteröinnin jälkeen 3 kuukauden kuluessa (Ukrainan lain "Kerrostalon osaomistajien yhdistyksestä" 6 §:n 18 osan perusteella) edellinen saldonhaltija on velvollinen luovuttamaan kerrostalon itsensä yhdistykselle kunnossapitoa varten sekä sopimukset, itse talon tekniset dokumentaatiot ja viestintä.
Asiakirjojen puuttuessa kerrostalon edellinen taseenhaltija tai kerrostaloa hallinnoinut henkilö palauttaa sen omalla kustannuksellaan kuuden kuukauden kuluessa yhdistyksen valtion rekisteröintipäivästä. Mikäli entinen saldonhaltija välttelee velvollisuuksiaan ja kieltäytyy suorittamasta talon ja asiakirjojen luovuttamiseen tähtääviä toimia, yhdistys hakee talousoikeuteen ryhtymistä tarvittaviin toimenpiteisiin.
AJOAH:n on tehtävä itsenäisesti sopimukset sähköntoimituksesta (tarvitaan yhdistyksen toiminnan ja yleisten tilojen, viereisen alueen, sisäänkäyntien jne. valaistukseen), roskien keräämisestä, yleisten tilojen siivouksesta, sisäänkäyntien viereisestä alueesta jne.
Taloyhtiöiden pääasiallinen talousasiakirja on ennuste, joka laaditaan vuodelle ja jonka varsinaisessa yhtiökokouksessa enemmistö taloyhtiön jäsenistä hyväksyy.