| Homer Hoyt | |
|---|---|
| Syntymäaika | 14. kesäkuuta 1895 [1] |
| Syntymäpaikka | St. Joseph , Missouri , Yhdysvallat |
| Kuolinpäivämäärä | 29. marraskuuta 1984 [1] (89-vuotias) |
| Kuoleman paikka | Silver Spring , Maryland , Yhdysvallat |
| Maa | |
| Tieteellinen ala | taloutta |
| Alma mater | Kansasin yliopisto Chicagon yliopisto |
| Akateeminen titteli | Professori |
Homer Hoyt ( eng. Homer Hoyt ; 14. kesäkuuta 1895 , St. Joseph , Missouri , USA - 29. marraskuuta 1984 , Silver Spring , Maryland , USA) - amerikkalainen taloustieteilijä , joka on erikoistunut kiinteistöjen arvonmääritykseen , sektorimallin kirjoittaja (Hoyt) malli) , joka muotoilee kaupungin kehittämistä liikennekäytävien varrella homogeenisen taloudellisen toiminnan kautta, ja kaupunki itsessään on ympyrä, joka on jaettu eri maankäytön sektoreihin.
Hoyt syntyi vuonna 1895 St. Josephissa, Missourissa , Yhdysvalloissa. Vuonna 1913 hän valmistui Kansasin yliopistosta kandidaatin tutkinnolla taloustieteessä, vuonna 1915 hän sai taloustieteen maisterin tutkinnon Kansasin yliopistosta ja vuonna 1918 oikeustieteen tohtorin Chicagon yliopistosta ja vuonna 1933 tohtorin tutkinnon. taloustieteessä Chicagon yliopistosta [2] .
Hän aloitti opettamisen vuonna 1917 Beloit College , myöhemmin opetti taloustiedettä useissa yliopistoissa: 1918-1919 Delawaren yliopistossa , 1920 Michiganin yliopistossa , 1921-1923 Pohjois-Carolinan yliopistossa Chapel Hillissä , 1924-1925 Missourin yliopistossa [2] .
Vuodesta 1925 hän on toiminut konsulttina ja välittäjänä Chicagon kiinteistömarkkinoilla. Vuosina 1925-1933 kerätyt tiedot auttoivat puolustamaan väitöskirjaansa ja julkaisivat kirjan "100 Years of Land Valuation in Chicago" vuonna 1933 [3] . Vuosina 1934-1940 Hoyt työskenteli taloustieteilijänä Federal Housing Administrationissa vuosina 1941-1943 Chicagon suunnittelukomission tutkimusjohtajana vuosina 1943-1946 New Yorkin aluesuunnitelman johtajana. Association [2] .
Vuonna 1946 hän opetti vierailevana professorina Massachusetts Institute of Technologyssa ja Columbia Universityssä [3] . Vuodesta 1946 vuoteen 1974 Hoyt työskenteli omassa kiinteistökonsulttitoimistossaan ja toimi liikekiinteistösijoittajana. Vuonna 1953 hän muutti Washingtoniin, missä hän asui loppuelämänsä ja kuoli 29. marraskuuta 1984 keuhkokuumeeseen Silver Springissä, Marylandissa [2] [4] .
Hoyt antoi merkittävän panoksen alansa kehitykseen kehittämällä uuden lähestymistavan maa-arvojen historialliseen analyysiin, joka käyttää raakadataa ja kartoitusmenetelmiä [2] .
Käyttämällä tätä menetelmää esikaupunkien elinkelpoisuuden arvioimiseen ja toimintastrategioiden kehittämiseen, hänen lähestymistapansa on johdonmukainen useiden tekijöiden, kuten asumisolosuhteiden, liikenteen saavutettavuuden ja esikaupunkialueiden vähemmistöväestön, yhdistelmässä, ja sitä vastaavat karttapeittokuvat. Tämän lähestymistavan avulla voidaan arvioida esikaupunkien riskejä asuntolainalle. Tuolloin esikaupunkialueita, joissa oli sekalaisia kansallisia vähemmistöjä, pidettiin epävakaina, "punaisina" (kartoissa käytetyn värin vuoksi suuren riskin ilmaisemiseksi). Tästä lähestymistavasta syntyi sektorimalli, joka korvasi Ernst Burgessin samankeskisten kaupungin vyöhykkeiden mallin [2] .
Hoyt ehdotti taloudellisen perustan analyysimenetelmää, jonka avulla kunnat ja osavaltiot pystyivät arvioimaan potentiaalista väestönkasvua omien talouksiensa perus- ja ei-perustyöllisyyden tekijöiden yhdistelmän perusteella [2] , mikä mahdollisti kannattavien työpaikkojen analysoinnin. kauppakeskuksia ja antaa arvioita niiden todennäköisistä tuloista, ja teki Hoytista .
Hoytin kiinteistöanalyysin periaatteita käsittelevä oppikirja, joka on kirjoitettu yhdessä A. Weimerin kanssa, kävi läpi seitsemän painosta, julkaistiin erilaisissa ammatti- ja tiedelehdissä. Hänen perintönsä jatkuu Homer Hoyt Institutessa, kiinteistömarkkinoiden tutkijassa, joka tarjoaa edistyksellistä tutkimusta. Instituutti pyrkii parantamaan kiinteistöalan ammattilaisten taitoja [2] .
Hoyt-malli (sektorimalli), jota H. Hoyot ehdotti vuonna 1939 teoksessaan "The Structure and Growth of Residential Suburbs in American Cities", on muunnos E. Burgessin samankeskisten kaupungin vyöhykkeiden mallista ja kuuluu varhaisiin vientiin suuntautuneita alueellisia malleja [5] .
H. Hoyt laatiessaan kaupunkien väestönkasvuennustetta uusien asuntojen kysynnän määrittämiseksi ja asuntorakentamisen tarvittavan volyymin arvioimiseksi lähti siitä, että alueen kasvu riippuu ulkoisista muuttujista, sekä ensimmäisessä työssään “100 Years of Land Valuation Chicagossa” vuonna 1933 ja sitä seuranneessa vuonna 1939 ilmestyneessä teoksessa ”Amerikkalaisten kaupunkien asuinalueiden rakenne ja kasvu”, jossa hän ehdotti itse mallia [5] .
Malli on muotoiltu liikennekäytävien (rautatiet, maantiet ja muut) varrella olevien alueiden kehittämiseksi homogeenisten taloudellisten toimintojen kautta. Kaupunki on ympyrä, joka on jaettu sektoreihin, joilla on erilaisia maankäyttötarkoituksia. Kaupungin keskustasta tai keskeisen yritysalueen reunalta peräisin olevat maankäytöt kehittyvät sektoria pitkin kaupungin reunaa kohti [6] .
Koska pienituloiset kotitaloudet ovat lähellä rautateitä ja kaupallisia laitoksia ollakseen lähempänä, Hoyt ehdotti, että kaupungit syntyivät kiilanmuotoisina rakenteina – sektoreilla, jotka säteilevät keskusliikealueelta (CBD) ja keskittyivät tärkeimpiin liikennereitteihin. Korkeampi pääsytaso merkitsee maan kustannusten nousua, mikä tarkoittaa, että kaupalliset toiminnot säilyvät CBD:llä ja tuotantotoiminnot sektoreilla, myös asuintoimintoja kehittyy sektoreilla, samalla kun poistutaan teollisuussektoreista, asuinrakennusvyöhykkeistä muodostuu korkean tulotason [7] .
Vuonna 1967 perustettiin Homer Hoyt -instituutti. Se on riippumaton, voittoa tavoittelematon tutkimus- ja koulutuslaitos, joka edistää julkisten ja yksityisten kiinteistösijoituspäätösten laatua [ 8 ] .