Kiinteistönvälitystoimisto on erikoistunut kaupallinen organisaatio , joka pääsääntöisesti tarjoaa välittäjäpalveluita myyjän ja lopullisen ostajan välillä kiinteistömarkkinoilla .
Voittojen maksimoimiseksi jotkut virastot turvautuvat investointeihin ensimarkkinoille. Tulot ymmärretään useimmiten prosenttiosuutena siihen liittyvästä liiketoimesta. Toimistot tarjoavat erilaisia palveluja: erityisistä asiakaskohtaisiin tukipalveluihin.
Ensimmäinen kiinteistönvälitystoimisto, Cruikshank Company , ilmestyi USA :ssa New Yorkiin . Sen perusti William Cruikshahk vuonna 1794. Tuolloin kiinteistönvälittäjäksi ryhtymiselle ei ollut esteitä.
Ensimmäiset kiinteistönvälitystoimistot alkoivat ilmestyä 1800-luvun jälkipuoliskolla (jota kutsutaan yleensä asuntotoimistoiksi). Kapitalismin alun nopean kehityksen ja yrittäjyyden muodostumisen aikakaudella Venäjällä investointeja kiinteistöliiketoimintaan pidettiin kannattavimpana. Kaupankäynnissä välittäjänä toimivat komission toimistot alkoivat tarjota palvelujaan kiinteistöalalla. Näin ilmestyivät ensimmäiset kiinteistönvälittäjät. Kiinteistöjen ostovaihtoehtojen etsiminen sekä ostajien ja vuokralaisten valinta on yksi varhaisimmista toiminnoista osavaltioissa, joiden poliittinen järjestelmä mahdollisti yrittäjätoiminnan ja kiinteistömarkkinoiden olemassaolon. Euroopan maissa, samoin kuin vallankumousta edeltäneellä Venäjällä, teollisuuden aktiivinen kehitys alkoi teollisen vallankumouksen alkaessa, jolloin monet periferian työntekijät joutuivat rakentamaan tehtaita ja tehtaita, jotka keskittyivät suuriin kaupunkeihin. He kaikki tarvitsivat asuntoa, jonka etsimistä heille tarjottiin suorittamaan, sitten vielä yksittäisiä välittäjiä, joista tuli nykyaikaisten kiinteistövälitystoimistojen prototyyppi. Vaikka markkinasuhteet Euroopan ja Amerikan maissa jatkoivat kehittymistä, Neuvostoliitossa hallitus ei kannattanut kansalaisten yrittäjyyttä. Tämän seurauksena Neuvostoliitossa oli vain maanalaisia kiinteistönvälittäjiä, jotka eivät voineet laillisesti yhdistyä virastoihin ja harjoittaa toimintaa. Lisävaikeus tämäntyyppisen yritystoiminnan kehittämisessä oli asuntojen erityisasema Neuvostoliiton kaupungeissa, joita ei voitu omistaa yksityisesti. Oli mahdollista ostaa vain omakotitalo. Teollisuus sai lisäkehitystä vasta entisen kommunistileirin maiden itsenäistyttyä. Itsenäisellä Venäjällä yksityiset kiinteistönvälittäjät ilmestyivät vuonna 1992. Tuolloin hyväksyttiin myös heidän toimintaansa säätelevä laki, jota nykyaikaiset markkinatoimijat kutsuvat järjettömäksi yritykseksi asettaa tarpeettomia hallinnollisia esteitä liiketoiminnan kehittämiselle. Jokaisen kiinteistöalan palveluja tarjoavan organisaation oli hankittava lisenssi, jonka hinta oli 5-10 tuhatta dollaria, ja koulutettava kaksi asiantuntijaansa erityisillä valtion maksullisilla kursseilla. Vuonna 2002 tämä sääntö poistettiin ja virastojen toiminta lakkautettiin. Tällaiset muutokset vaikuttivat siihen, että monet yksityiset yrittäjät alkoivat harjoittaa kiinteistötoimintaa, mikä aiheutti erittäin kovaa kilpailua alalla ja alensi merkittävästi palveluiden kustannuksia ja paransi niiden laatua. Suurimmat toimiluvat saaneet ja voimakkaasti liiketoimintansa kehittämiseen investoineet virastot vastustivat luonnollisesti nykyisen valtion sääntelyn poistamista, mutta heidän oli otettava huomioon vapaiden markkinoiden ja kilpailun periaate. Tällä hetkellä monet alalla toimintansa viime vuosisadan 90-luvulla aloittaneet kiinteistönvälittäjät laajentavat toimintaansa ja ovat tulossa kehitysyhtiöiksi. Tämä tarkoittaa, että heillä on mahdollisuus investoida uusien asuin- tai liikekiinteistöjen rakentamiseen tarkoituksenaan myydä edelleen asiakkailleen sekä vuokrata.
Usein kiinteistönvälittäjät ovat erikoistuneet vain tiettyihin markkinasegmentteihin, kuten toimistojen myyntiin tai asuntojen vuokraamiseen. Periaatteessa nykyaikaiset kiinteistönvälitystoimistot tarjoavat melko laajan valikoiman kiinteistöpalveluita eri aloilla, erityisesti:
Tiedeakatemian ja kiinteistönvälittäjien työtä säännellään eri tavoin kaikkialla maailmassa lainsäädäntötasolla. Neuvostoliiton jälkeisen tilan maissa ei ole erityisiä vaatimuksia kiinteistömarkkinoiden asiantuntijoille. Jokainen, joka on ilmaissut haluavansa harjoittaa kiinteistötoimintaa, voi. Muiden maiden tavoin, esimerkiksi Benelux-maissa, tällainen toiminta on luvanvaraista. Jotta ihmiset voivat tulla agentiksi ja työskennellä kiinteistöalalla, ihmisten on suoritettava kolmen vuoden koulutus. Koulutuksen päätyttyä agentin tulee liittyä yhteisöön ja saada erityinen numero. Jatkossa kiinteistönvälittäjä käyttää tätä numeroa tehdessään sopimuksia. Espanjassa tilanne on päinvastainen. Tämän maan lainsäädännössä ei ole kiinteistönvälittäjän käsitettä. Siitä huolimatta kiinteistöpalvelumarkkinat toimivat ja kehittyvät maassa aktiivisesti. Yhdysvaltain kiinteistöala on maailman kehittynein. Jotta voit tulla agentiksi, sinun on suoritettava kiinteistöalan kurssit ja läpäistävä koe saadaksesi lisenssin. Ilman sitä kiinteistönvälittäjän toiminta Yhdysvalloissa on mahdotonta. Kaikkia NA:ta ja kiinteistönvälittäjiä valvoo National Association of Realtors (NAR), joka on Yhdysvaltojen suurin ammattijärjestö.
Kiinteistötoimistoissa on tapana kutsua asiantuntijoita kiinteistönvälittäjäksi , välittäjäksi, välittäjäksi , välittäjäksi , välittäjäksi. Nämä eivät ole synonyymejä sanoja, ne ovat samanlaisia toimintatyypeissä, mutta jokaisella on oma yksilöllinen merkitys. Kiinteistönvälittäjä - yksityinen yrittäjä tai oikeushenkilö, joka ammattimaisesti harjoittaa sovittelua liike- ja asuinkiinteistöjen myyntiä, vuokraamista koskevien transaktioiden tekemisessä tuomalla kumppaneita kauppaan ja vastaanottamalla palkkioita. Välittäjä on kauppias. Pääsääntöisesti välittäjä välittää ammattimaisesti tavaroiden, arvopapereiden, palveluiden, vakuutusten osto- ja myyntityötä, helpottaa osto- ja myyntitransaktioiden tekemistä tuomalla yhteistyökumppaneita yhteen. Neuvostoliitossa asunnonvälittäjät tunnettiin enimmäkseen. Kun kapitalismi valtasi, suurin osa heistä kääntyi kiinteistöjen pariin. Välittäjä - oikeushenkilö tai luonnollinen henkilö, joka toimii välittäjänä myyjän ja ostajan välillä.