Lainan (asuntolainan) ennenaikainen takaisinmaksu - lainan päävelan vähentäminen suorittamalla lisämaksuja, jotka pienentävät lainan määrää . Kun lainavelka muuttuu, kuukausimaksuaikataulu muuttuu. Liittovaltion lain 353 11 artiklan 8 kohdan mukaan rahoituslaitoksen on toimitettava lainanottajalle uusi maksuaikataulu [1] . Ennenaikaista takaisinmaksua varten sinun on lähetettävä hakemus (useimmissa pankeissa). Ilman hakemusta pankki ei poista lisävaroja velan saldon pienentämiseksi, vaikka tallettaisit ne tilille.
Lainan ennenaikaista takaisinmaksua on kahta tyyppiä - osittainen ja täysi takaisinmaksu. Ennenaikainen takaisinmaksu suoritetaan ennen lainasopimuksen mukaisen laina-ajan umpeutumista, minkä vuoksi sitä kutsutaan lainan ennenaikaiseksi takaisinmaksuksi.
Sekä lainan täysi- että osittainen ennenaikainen takaisinmaksu vaikuttaa ylilyhennyksen kokonaismäärän pienenemiseen, josta lainanottaja on ensisijaisesti kiinnostunut.
Liiallisen maksun määrän pieneneminen ei tapahdu ennenaikaisen takaisinmaksun päivänä, vaan asteittain. Ennenaikaisen takaisinmaksun päivänä liikaa maksua ei vähennetä välittömästi; tämä tapahtuu vähitellen lainaa maksettaessa takaisin. Enimmäissäästöt ennenaikaisesta takaisinmaksusta saavutetaan laina-ajan loppuun mennessä.
Lainan täysi ennenaikainen takaisinmaksu tarkoittaa pankille (tai muulle rahoituslaitokselle) olevien luottovelkojen (yleensä pääoman ja korkojen) täysimääräistä takaisinmaksua ennen lainasopimuksen mukaisen laina-ajan umpeutumista. Maksamalla lainan kokonaan takaisin ennenaikaisesti olet täysin vapautettu velvoitteista pankkia kohtaan. Pankki ilmoittaa täysimääräisen ennenaikaisen takaisinmaksun määrän pyynnön päivämääränä. Seuraavan lainan maksupäivänä kokonaisuudessaan takaisin maksettava määrä on yhtä suuri kuin kuukausierä + lainan velan saldo.
Lainan osittainen ennenaikainen takaisinmaksu on lainan määrää pienemmän rahasumman tallettamista lainatilille. Ennenaikaista takaisinmaksua on 2 tyyppiä - takaisinmaksu kuukausierän määrällä ja takaisinmaksu lyhennetyllä laina-ajalla. [2] Ensimmäisessä tapauksessa kuukausimaksujen määrä pienenee, laina-aika ei muutu. Toisessa laina-aika lyhenee, kuukausierä pysyy samana.
Pankit eivät aina ole kiinnostuneita lainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta. Suorittamalla tämän toimenpiteen lainanottaja minimoi ylimaksun ja rahoituslaitos menettää aiemmin sovitun voiton. Lainaajalla on oikeus ennenaikaiseen takaisinmaksuun heti seuraavana päivänä lainan vastaanottamisesta [1] . Jos laina maksetaan ennenaikaisesti takaisin ensimmäisen kuukauden aikana, lainanottaja on velvollinen maksamaan lainalle korkoa siihen päivään asti, kun laina on tosiasiallisesti maksettu takaisin.