Vuokranantaja

Vuokranantaja  on vuokrasopimuksen osapuoli , joka hankkii kiinteistön omistukseen ja antaa sen vuokralleottajalle tilapäiseen hallintaan [1] [2] .

Liikepankit , pankkien ulkopuoliset luottolaitokset ja leasingyhtiöt toimivat usein vuokranantajana [3] .

Terminologia

Vuokranantaja voi olla sekä oikeushenkilö että yksityishenkilö [3] [4] . Tästä huolimatta termiä "leasingyhtiö" käytetään joskus synonyyminä termille "vuokranantaja" [5] .

Kiinteistön myyjä ja vuokranantaja voivat olla sama henkilö [6] .

Englanninkielisissä maissa käytetään termiä "leasor", joka voi viitata myös mihin tahansa vuokranantajaan (ei vain vuokrasopimuksen perusteella).

Vuokranantajan rooli

Vuokralleantajan ja muiden leasingsopimuksen osapuolten välinen vuorovaikutusprosessi on seuraava [7] :

• vuokralainen valitsee myyjän, jolla on vaadittu omaisuus
• vuokranantaja hankkii kiinteistön. Hän hankkii omaisuutta ei omaan käyttöön, vaan nimenomaan luovuttaakseen sen väliaikaiseen käyttöön.
• vuokranantaja luovuttaa kiinteistön vuokralaiselle tilapäiseen käyttöön sovittua korvausta vastaan ​​[8]
• sopimuksen päätyttyä omaisuus palautetaan sen ehdoista riippuen vuokralleantajalle tai siitä tulee vuokralaisen omaisuutta [9] .

Koko vuokrasopimuksen ajan kiinteistö pysyy vuokranantajan omaisuutena [10] [7] [3] . Jos maksuja ei suoriteta sopimuksessa määritellyn vuokramaksuaikataulun mukaisesti, vuokranantajalla on oikeus takavarikoida omaisuus vuokraajalta [3] . Vuokralleottajan konkurssissa etuoikeus maksujen suorittamiseen on vuokranantajalla [3] .

Jos vuokranantaja on sopimusehtojen vastaisesti puuttunut myyjän tai vuokrattavan omaisuuden valintaan, hän on vastuussa vuokralleottajalle laitteiden toimittamatta jättämisestä, kansalaisten hengelle ja terveydelle aiheutuneesta vahingosta. vuokratun omaisuuden, vuokralaisen ja kolmansien osapuolten omaisuuden käyttöprosessi [11] . Vaikka tähän sääntöön on poikkeuksia [12] .

Kalliin hankkeen toteuttamisen tapauksessa vuokranantaja voi käyttää liiketoimeen lisärahoituslähteitä (pankkien, vakuutusyhtiöiden , sijoitusrahastojen jne. kautta) [7] .

Virallinen leasingoperaattori

Vuokranantajan erikoistyyppi on virallinen leasingoperaattori (jälleenmyyjä) . Tämä on erikoiskoneiden, ajoneuvojen ja laitteiden virallinen toimittaja suoraan loppukäyttäjälle tai leasingyhtiön kautta. Virallinen leasingoperaattori tekee yhteistyötä premium-luokan laitteiden valmistajien (tytäryhtiöiden) kanssa operaattori- (jälleenmyyjä) -sopimuksen perusteella.

Leasingyhtiössä virallinen leasingoperaattori toimii:

• virallinen sertifioitu toimittaja;
• agentti (tarvikkeita kuluttajille leasing - asiakkaat);
• vakuutusasiamies ja selvitysmies (rahoitusleasingsta vapautetun kaluston selvitystila).

Leasingkuluttajille virallinen leasingoperaattori toimii:

• virallinen sertifioitu toimittaja;
• leasingvälittäjä (valitsee leasingyhtiön , joka parhaiten vastaa asiakkaan tarpeisiin ja kykyihin);
• konsultti kaluston optimoinnissa asiakkaan laitoksen viimeistelyä varten;
• konsultti teknologian käyttöön liittyvien prosessien tehostamiseksi yrityksessä.

Lainsäädäntö

Vuokranantajan oikeuksia ja velvollisuuksia Venäjän federaatiossa säätelevät sopimus, liittovaltion laki "rahoitusleasingista (leasing)" [13] , Venäjän federaation verolaki [14] , Venäjän federaation siviililaki , jne. [11] , Ukrainassa - laki "rahoitusleasingista" ja monet muut [15] , Uzbekistanissa, erityisesti UZ:n siviililain 34 luku [16] . Kansainvälisissä liiketoimissa sovelletaan kansainvälistä rahoitusleasingia koskevaa UNIDRU-sopimusta [17] .

Venäjän lain mukaan vuokranantaja voi olla muu kuin Venäjän federaation asukas [18] .

Kirjallisuus

• Uusi taloussanakirja / Toimittanut A. N. Azriliyan - M .: Institute of New Economics, 2006.
• Liittovaltion laki nro 164-FZ, päivätty 29. lokakuuta 1998 "Rahoitusleasingista (leasing)"

Katso myös

• Vuokranantaja
• Myyntimies

Muistiinpanot

1. ↑ Rahoitusleasingistä (leasing): Feder. Laki 29. lokakuuta 1998 nro 164-FZ.-Punainen. päivätty 22.08.2004 - St. 4, kohta 1
2. ↑ Lukash Yu. A. Ensyklopedinen sanakirja-viitekirja yrityksen johtajalle. - M.: Knizhny Mir, 2004. - 1504 s. -
3. ↑ 1 2 3 4 5 Leasing. Kaikki mitä sinun tulee tietää leasingista . Haettu 28. helmikuuta 2014. Arkistoitu alkuperäisestä 23. syyskuuta 2015. (määrätön)
4. ↑ Vuokranantajalla on oikeus soveltaa erityiskerrointa, joka ei saa olla suurempi kuin 3 . Haettu 28. helmikuuta 2014. Arkistoitu alkuperäisestä 12. marraskuuta 2013. (määrätön)
5. ↑ Vuokranantaja - termien sanasto (linkki ei saavutettavissa) . Liiketoiminnan konsultti . Käyttöpäivä: 27. helmikuuta 2014. Arkistoitu alkuperäisestä 23. syyskuuta 2015. (määrätön) 
6. ↑ Pankkipalvelut yrityksille: Leasingin määritelmä ja olemus . Käyttöpäivä: 28. helmikuuta 2014. Arkistoitu alkuperäisestä 13. huhtikuuta 2016. (määrätön)
7. ↑ 1 2 3 Borovskaya M. A., Nalesnaya Y. A. PANKKIPALVELUT YRITYSILLE . Opetuksen apuväline. Taganrog: TRTU, 2006
8. ↑ 2.3.1 Vuokralleantajan ja vuokralaisen yleiset oikeudet // Venäjän laki // ALLPRAVO.RU . Haettu 28. helmikuuta 2014. Arkistoitu alkuperäisestä 28. helmikuuta 2014. (määrätön)
9. ↑ Leasingsopimuksen osapuolet - vuokralleantaja ja vuokralainen - ovat arvonlisäveron maksajia. Sopimuksessa määrätään ennakkomaksun suorittamisesta. Rahoitusleasingsopimuksen päätyttyä pl… . Käyttöpäivä: 28. helmikuuta 2014. Arkistoitu alkuperäisestä 24. syyskuuta 2015. (määrätön)
10. ↑ Leasingtoiminnan tyypit ja osallistujat. Vuokranantaja. Vuokralainen. Leasingtoiminnan nykyaikainen kansainvälinen käytäntö. Leasingtoiminnan laajentaminen. Kaava .... Käyttöpäivä: 28. helmikuuta 2014. Arkistoitu alkuperäisestä 4. maaliskuuta 2014. (määrätön)
11. ↑ 1 2 Journal "Jurisprudence". 2003 Nro 1." Arkistoitu 27. helmikuuta 2014.
12. ↑ Vuokrasopimus vuokranantajan silmin :: Lakimies-kirjanpitäjä . Haettu 28. helmikuuta 2014. Arkistoitu alkuperäisestä 5. maaliskuuta 2014. (määrätön)
13. ↑ Leasingsuhteiden oikeusperusta . Haettu 28. helmikuuta 2014. Arkistoitu alkuperäisestä 20. elokuuta 2013. (määrätön)
14. ↑ Valtiovarainministeriö: vuokranantaja voi soveltaa nopeutettuja poistoja käyttöomaisuuden siirrossa ...: Pienten ja keskisuurten yritysten portaali (pääsemätön linkki) . Haettu 28. helmikuuta 2014. Arkistoitu alkuperäisestä 5. maaliskuuta 2014. (määrätön) 
15. ↑ Raportoiessaan vuokranantaja voi todistaa arvonlisäveron maksamisen tositteet vuokratun omaisuuden nostotoimilla / YURLIGA-uutiset . Haettu 28. helmikuuta 2014. Arkistoitu alkuperäisestä 28. helmikuuta 2014. (määrätön)
16. ↑ Luku 34. Kiinteistön vuokraus (vuokra) - § 6. Leasing . Haettu 28. helmikuuta 2014. Arkistoitu alkuperäisestä 28. helmikuuta 2014. (määrätön)
17. ↑ Kansainvälinen leasing. Vuokranantaja - ulkomailla asuva - pitääkö maksaa kaksinkertainen arvonlisävero? | Leasing Arkistoitu alkuperäisestä 28. helmikuuta 2014.
18. ↑ Rahoitusleasingistä (leasing): Feder. Laki 29. lokakuuta 1998 nro 164-FZ.-Punainen. päivätty 22.08.2004 - St. 4, kohta 2