Tontin kaupunkisuunnittelusuunnitelma ( GPZU ) - asiakirjatyyppi alueen suunnittelua varten. Tonttien kaupunkisuunnittelusuunnitelmat tehdään rakennettujen tai rakentamiseen tarkoitettujen, pääomarakennuskohteiden (lukuun ottamatta lineaarisia kohteita) jälleenrakentamiseen [1] .
Tontin asemakaavalla on tiedotustehtävä: siihen on koottava tiedot kaikista rakentamiseen tarkoitetun tontin rakenteellisista ominaisuuksista ja sitä koskevista rakentamisrajoituksista. Tontin asemakaavassa ei hyväksytä tontin osalta oleellisia rakenteellisia ominaisuuksia ja rajoituksia, vaan siinä vain toistetaan [2] .
Tontin kaupunkisuunnittelusuunnitelman käsite otettiin käyttöön Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstössä 29. joulukuuta 2004 N 190-FZ [3] .
Tontin asemakaava on olennaisilta osiltaan ote maankäyttö- ja kehittämissäännöistä, kaavoitushankkeesta ja korttelin alueen (mikropiirin) maanmittaushankkeesta tietyn tontin osalta, josta käy ilmi tiedot maa-alueesta. kehitettävän kohteen rakennusominaisuudet ja siihen liittyvät rakennusrajoitukset. Samanaikaisesti kaupunkisuunnittelusuunnitelmassa ei vahvisteta olennaisia ominaisuuksia, vaan niistä vain toistetaan ne, jotka on määritelty luetelluissa säädöksissä suhteessa alueeseen, jolla tietty paikka sijaitsee [4] .
Tontin asemakaava viittaa kaupunkisuunnitteludokumentaatioon ja on asiakirja, johon kirjataan tiedot, jotka mahdollistavat sen tunnistamisen; asiakirjana ei aseteta oikeuksia ja rajoituksia, vaan se määrittelee tiedon tiedoksi ja siten varmistaa sen säilymisen ja kerääntymisen, mahdollisuuden siirtää toiselle henkilölle, moninkertaisen käytön, tietojen palauttamisen ajallaan [5] .
Tontin kaupunkisuunnittelusuunnitelma on tarpeen pääomarakennushankkeiden rakentamista tai jälleenrakentamista koskevan hankedokumentaation kehittämiseksi; rakennuslupien myöntäminen; luvan myöntäminen kohteen käyttöönottoon (lukuun ottamatta yksittäisiä asuntorakennuskohteita, joiden käyttöönottoa ei ole suoritettu ennen 1. maaliskuuta 2018 (liittovaltion laki, 28. helmikuuta 2015, nro 20-FZ "muutoksia tiettyihin lakeihin) Venäjän federaation lait").
Osana tontin asemakaavaa on ilmoitettava seuraavaa:
1) tontin rajat;
2) yleisten käyttöratojen käyttövyöhykkeiden rajat;
3) tontin rajojen vähimmäislukemat sellaisten rakennusten, rakenteiden, rakenteiden sallittujen sijoituspaikkojen määrittämiseksi, joiden ulkopuolella rakennusten, rakenteiden, rakenteiden rakentaminen on kielletty;
4) tiedot kaavoitussäännöistä (jos tontti on kaavoitusmääräysten alainen). Samanaikaisesti tontin asemakaavassa, lukuun ottamatta tapauksia, joissa tontti on tarkoitettu valtion tai kuntien tarpeisiin, tulee sisältää tiedot kaikista kaupungin sallimista tontin sallituista käyttötavoista. -suunnittelumääräykset;
5) tiedot tontin sallitusta käytöstä, päärakennuskohteen käyttötarkoituksen, parametrien ja sijainnin vaatimuksista määritellyllä tontilla (jos tontti ei ole kaavoitusmääräyksen tai kaupunkisuunnitteluasetuksen alainen) ei ole perustettu tontille);
6) tiedot tontin rajoissa sijaitsevista pääomarakennuskohteista, kulttuuriperintökohteista;
7) tiedot pääomarakennustilojen liittämisen (teknologisen liittämisen) teknisistä ehdoista teknisiin verkkoihin (jäljempänä tekniset ehdot);
8) valtion tai kuntien tarpeisiin rakennettavien pääomarakennusten suunnitellun sijoittamisen vyöhykkeen rajat;
9) tiedot mahdollisuudesta tai mahdottomuudesta jakaa tontti useaksi tontiksi.
Venäjän federaation aluekehitysministeriö on hyväksynyt tontin asemakaavakaavan lomakkeen ja tontin asemakaavakaavan lomakkeen täyttämismenettelyä koskevan ohjeen [6] [7 ] ] .
Tontin asemakaava laaditaan osana maanmittausprojektia tai erillisen asiakirjan muodossa.
Tontin kaavoitussuunnitelman laatiminen ja antaminen tapahtuu tontin omistajan pyynnöstä ja se on valtuutetun elimen vastuulla, ei sen vuoksi, että kaupunkikaavavaatimuksen tavoitteita on perusteltava. ja vaatimus, jonka mukaan hakijan on toimitettava kaikki asiakirjat, lukuun ottamatta niitä, jotka liittyvät hakijan tunnistamismahdollisuuteen [8 ] .
Jos yksityishenkilö tai oikeushenkilö hakee kunnalta tontin asemakaavan antamista, julkista kuulemismenettelyä ei tarvita. Paikallinen kunta laatii kahdenkymmenen päivän kuluessa mainitun hakemuksen vastaanottamisesta tontin asemakaavan ja hyväksyy sen. Paikallinen kunta toimittaa hakijalle maksutta tontin asemakaavasuunnitelman.