Asunto- ja kunnallispalvelut (HCS) - palvelut, joilla ylläpidetään ja palautetaan rakennusten, rakenteiden, laitteiden, viestintä- ja apuvälineiden asianmukainen tekninen ja saniteetti- ja hygieeninen kunto.
Kerrostaloissa asumis- ja kunnallispalveluja tarjoavat asunto- ja kunnallispalveluja omakotitaloyhdistykset (talonrakennusosuuskunnat) tai hallintoyhteisöt, suoralla johdolla on mahdollista tarjota asumis- ja kunnallispalveluita asukkaiden itsensä toimesta [1] . On huomattava, että asunto- ja kunnallistiloja tulisi ymmärtää kaupunkien alueen ulkoisen parantamisen kohteina viheralueiden, kaupunkiteiden ja niiden parantamisen elementtien, jalankulku- ja pyöräteiden sekä kaupungin teknisen suojelun kohteina. alue, katuvalaistus, saniteettipuhdistuskohteet sekä lähialueella sijaitsevat varustetut työpaikat, parkkipaikat, työmaat, laitteet ja rakenteet.
Rakennusten, rakenteiden, laitteiden, tietoliikenne- ja apuvälineiden kunnollisen teknisen ja saniteetti- ja hygieenisen kunnon ylläpidossa ja ennallistamisessa urakoitsija todella osallistuu niiden käyttöön. Tällä hetkellä toimintajaksoja on talvi (syksy-talvi) ja kesä (kevät-kesä). Näiden toiminta-aikojen mukaisesti käyttöorganisaatiot suorittavat rutiinihuoltoa rakennusten mittausten ja niiden toiminnanohjauksen osalta rakennusten ja rakenteiden elementtien osalta.
Apu- ja asuntomaksujen rakenne on määritelty Venäjän federaation asuntolain 154 artiklassa [2] .
Rakennuksista ja rakenteista vastaava organisaatio tunnistaa rakennusten ja rakenteiden vialliset ja vaurioituneet elementit toiminta-aikojen mukaisesti. Nämä ovat elementtejä, jotka eivät voi täyttää asianmukaisia suorituskykyvaatimuksia. Rakennuksen suorituskyky puolestaan on joukko rakennuksen teknisiä, tilasuunnittelullisia, saniteettihygieenisiä, taloudellisia ja esteettisiä ominaisuuksia, jotka määräävät sen suorituskyvyn.
Lisäksi rakennusten käyttöä harjoittavan yrityksen on otettava huomioon fyysinen kuluminen, joka määritetään standardin GOST R 51929-2014 mukaisesti ja joka sisältyy indikaattoriin, joka kuvaa rakennuksen teknisen kunnon muutosta. rakennus verrattuna alkuperäiseen tilaan ihmisen toiminnan luonnon- ja ilmastotekijöiden vaikutuksesta. Samanaikaisesti joissakin tapauksissa voidaan ottaa huomioon rakennuksen vanhentuminen, mikä luonnehtii elinolot määrittävien tärkeimpien parametrien noudattamatta jättämisen astetta, nykyaikaisten vaatimusten mukaisten palvelujen määrää ja laatua.
Saatujen tietojen mukaan kevät-syksyn tarkastusten tuloksena muodostuu vikailmoituksia ja rakennusten korjauksia valmistellaan. Rakennuksen korjaus on kokonaisuus toimenpiteistä, joilla palautetaan rakennuksen käyttökelpoisuus tai toimintakunto ja palautetaan sen resurssit tai sen osien resurssit. Erota nykyiset korjaukset ja rakennuksen suuret korjaukset. Rakennuksen (rakenteet, laitteet, kommunikaatiot, asuin- ja kunnalliset tilat) meneillään oleva korjaus sisältää korjaukset, jotka tehdään rakennuksen (rakenteet, kommunikaatiot, asunto- ja kunnalliset tilat) käyttökelpoisuuden tai käyttökuntoisuuden palauttamiseksi, sen resurssien osittaisen ennallistamisen korvaamalla tai rajoitetun nimikkeistön osien palauttaminen säädöksissä ja teknisissä asiakirjoissa vahvistetussa määrässä. Rakennuksen (rakenteet, laitteet, kommunikaatiot, asunnot ja kunnalliset tilat) pääasialliset korjaukset - korjaukset, jotka suoritetaan rakennuksen resurssien (rakenteet, laitteet, viestintä, asuminen ja kunnalliset tilat) palauttamiseksi vaihtamalla tai entisöimällä kaikki komponentit, mukaan lukien perusosat yhdet. Peruskorjaus koostuu rakennuksen yksittäisten osien tai kokonaisten rakenteiden ja teknisten laitteiden vaihtamisesta ja entisöimisestä niiden fyysisen kulumisen ja tuhoutumisen vuoksi. Peruskorjauksen kokoonpano sisältää myös työt, jotka luonteeltaan liittyvät meneillään olevaan korjaukseen, mutta tehdään isojen korjausten tuotannon yhteydessä. Tässä on syytä huomata, että siellä on turva- ja huoltokorjaus - se tehdään rappeutuneissa taloissa, joita ei voida purkaa lähitulevaisuudessa. Yllä olevan mukaisesti toimintaan osallistuvat yritykset itse asiassa ylläpitävät rakennusta, ja tämä on palveluvalikoima rakennuksen (rakenteet, laitteet, tietoliikenne, asumis- ja kunnalliset tilat) kunnossapitoon, siivoukseen, diagnostiikkaan, testaukseen ja tarkastukseen sekä sen kunnon tekninen valvonta. Samanaikaisesti nämä yritykset suorittavat rakennuksen kunnossapidon puitteissa asuinrakennuksen kunnossapitoa - joukon töitä rakennuksen osien ja määritettyjen parametrien hyvän kunnon ylläpitämiseksi sekä teknisten laitteidensa toimintatavat (VSN 58-88 (r)).
Kaikkien näiden töiden perusteella rakennusta ylläpitävä yritys muodostaa sekä rakennusten juoksevan korjauksen että pääomakorjauksen vastaavien virheilmoitusten perusteella. Rakennuksen kunnossapidon tehokas toteuttaminen edellyttää rakennuksen kunnossapidon täydellistä aikataulutusta. Tämäntyyppinen palvelu sisältää joukon toimintoja asumis- ja kunnallispalvelujen tarjoamista koskevien kuluttajahakemusten vastaanottamiseksi, rekisteröimiseksi, kirjaamiseksi ja niiden toteuttamisen seuraamiseksi. Lähetyksen tuloksena selviää rakennusten tapaturmaaste ja tapaturmaasteen eliminointi. Tässä tapauksessa tämä johtuu joukosta ensisijaisia toimia ja toimenpiteitä onnettomuuksien ja toimintahäiriöiden välittömästi poistamiseksi, kuluttajien elämän ylläpitämiseksi ja turvallisuuden kannalta välttämättömien olosuhteiden ylläpitämiseksi ja palauttamiseksi. Lisäksi asuntojen huoltopalvelu sisältää myös sellaisen palvelun kuin asuntokannan ja lähialueiden saniteettisiivouksen eli asuntokannan ja lähialueiden asianmukaisen saniteetti- ja hygieenisen kunnon ylläpitämisen ja palauttamisen. Tähän sisältyy myös palvelu viereisten alueiden viheralueiden ylläpitoon ja hoitoon - nimittäin nurmikon kylvö, kukkapenkkien, polkujen ja leikkikenttien järjestäminen, alueiden valmistelu puutarhanhoitoon, sadonkorjuu, puiden ja pensaiden istutus sekä niiden hoito viereisillä alueilla. alueilla.
Tässä tapauksessa olemme antaneet listan asumispalveluista kokonaisuutena. Samaan aikaan on myös apuohjelmia. Yleishyödykkeitä ovat kylmän veden, lämpimän veden, sanitaatio-, sähkö-, kaasu- ja lämmityspalvelut. Tämäntyyppiset palvelut tarjoavat kansalaisille mukavat elinolosuhteet asuintiloissa. Kuluttajalle tarjottavien apuohjelmien koostumus määräytyy kerrostalon tai asuinrakennuksen parannusasteen mukaan, mikä tarkoittaa sitä, että kerrostalossa tai asuinrakennuksessa on talon sisäisiä teknisiä järjestelmiä, joiden avulla kuluttaja voi tarjota seuraavat palvelut :
Nyt on neljä päätapaa maksaa asumisesta ja kunnallisista palveluista [3] [4] tavallisille venäläisille ja viides pääkaupungin asukkaille:
Esittämiemme käsitteiden mukaisesti kaikki edellä esittämämme on juuri asumis- ja kunnallispalvelujen kokonaisuutta. Tässä tapauksessa nämä kaksi erilaista palvelua eivät voi esiintyä rinnakkain erikseen ja tarjota asianmukaisia elinoloja tietyllä asuinalueella. Tämän mukaisesti asumis- ja kunnallispalvelujen urakoitsijat toimivat pääsääntöisesti myös niiden tuottajana tai välittäjänä. Näin ollen tässä tapauksessa kaikentyyppisten palvelujen suorittaja suorittaa niiden kerryttämisen tämäntyyppisten palvelujen tarjonnan määrän mukaisesti. Karttumiseen käytetään pääsääntöisesti kehittyneitä laitteisto-ohjelmistojärjestelmiä, joissa käytetään tietotietokoneita.
On olemassa useita tapoja maksaa sähkölaskuja: