Arviointitoiminta

Arviointitoiminta  - ammatillinen toiminta aineellisten ja aineettomien esineiden arvon määrittämiseksi ottaen huomioon niihin liittyvät oikeudet ja kansalaisoikeuksien subjektien edut niihin liittyen. Venäjän federaatiossa erotetaan arvioinnin tarkoituksesta riippuen seuraavat arvotyypit: markkina- , sijoitus-, selvitys- ja kiinteistöarvo [1] .

Arvostustoiminnan organisointi

Arviointitoimintaa suorittavat ammattiarvioijat - henkilöt , jotka ovat jonkin arvioijien itsesäätelyjärjestön jäseniä ja jotka ovat vakuuttaneet vastuunsa arviointitoimintaa koskevan liittovaltion lainsäädännön mukaisesti. Arvostustoimia suoritettaessa käytetään erityisiä sääntöjä ja menetelmiä.

Ammattimaisten arvioijien toiminnalle Venäjän federaatiossa asetetaan seuraavat vaatimukset. Arvioija – henkilön on täytettävä yksi tai useampi vahvistetuista pätevyyksistä. Arviointipalveluita tarjoavassa oikeushenkilössä on oltava vähintään kaksi arvioijaa. Arvioijan on vakuutettava ammatillinen vastuunsa .

Venäjän federaatiossa arviointitoiminta luokiteltiin luvanvaraiseksi toiminnaksi 1.7.2006 saakka. Arviointitoiminnan lupia myönnettiin yksityishenkilöille (yksityisyrittäjille) ja oikeushenkilöille. Arvostustoimien lisensointi lopetettiin 31. joulukuuta 2005 annetun liittovaltion lain N 200-FZ mukaisesti, jolla muutettiin Art. 8. elokuuta 2001 annetun liittovaltion lain N 128-FZ "Tietyn tyyppisten toimintojen luvan myöntämisestä" 18 §.

Arvostustoimintaa säätelevät valtio, samoin kuin suurelta osin itsesääntelyorganisaatiot . Venäjän federaatioon 29. heinäkuuta 1998 annetun liittovaltiolain nro 135-FZ "Arvotustoiminnasta Venäjän federaatiossa" mukaisesti perustettu kansallinen arvostustoimien neuvosto suorittaa seuraavat tehtävät [2] :

Arvostusmenetelmät

Arviointitoiminnassa käytetään kansainvälisten ja kansallisten arviointiorganisaatioiden kehittämiä yhtenäisiä menetelmiä ja menettelytapoja.

Arviointitoiminnan metodologia on yhtenäinen ja perustuu teorian ja maailmankäytännön kehittämiin menetelmiin aineellisten ja aineettomien esineiden arvioimiseksi. Arvostusmenetelmä on prosessisarja, jonka avulla tämän menetelmän kannalta olennaisten tietojen perusteella voidaan määrittää arvostuskohteen arvo jonkin arviointimenetelmän puitteissa [3] .

Kiinteistön arvioinnissa on useita tapoja:

  1. Tulolähestymistapa, joka yhdistää joukon menetelmiä arviointikohteen arvon arvioimiseksi, joka perustuu arviointikohteen käytöstä saatavien odotettujen tulojen määrittämiseen.
  2. Kustannuslähestymistapa perustuu arvioitavan kohteen jäljentämiseen tai vaihtamiseen tarvittavien kustannusten määrittämiseen ottaen huomioon kuluminen ja vanhentuminen . Arvioidun esineen jäljentämiskustannukset ovat kustannuksia, jotka ovat tarpeen tarkan kopion luomiseksi arvioidusta kohteesta käyttämällä sen luomiseen käytettyjä materiaaleja ja tekniikoita. Arviointikohteen vaihtamisesta aiheutuvat kustannukset ovat kustannukset, jotka tarvitaan samanlaisen kohteen luomiseen arviointipäivänä käytössä olevilla materiaaleilla ja tekniikoilla.
  3. Vertaileva lähestymistapa, joka on joukko menetelmiä kohteen arvon arvioimiseksi, joka perustuu arvotettavan kohteen vertailuun samankaltaisiin objekteihin, joista on saatavilla hintatietoja. Esine, joka on samankaltainen kuin arvioitava kohde sen arvon määrittävien tärkeimpien taloudellisten, materiaalisten, teknisten ja muiden ominaisuuksien suhteen, tunnustetaan arvioitavan kohteen analogiksi.

Muistiinpanot

  1. ↑ Liittovaltion arvostusstandardi "Arvioinnin tarkoitus ja arvon tyypit (FSO N 2) . Käyttöpäivä: 15. kesäkuuta 2014. Arkistoitu 12. heinäkuuta 2014.
  2. ↑ Arvioitu aktiivisuus . Venäjän federaation talouskehitysministeriö. Haettu 7. toukokuuta 2013. Arkistoitu alkuperäisestä 19. toukokuuta 2013.
  3. ↑ liittovaltion ARVIOINTISTANDARDI N 1. "Arvioinnin yleiset käsitteet, arviointimenetelmät ja arviointivaatimukset" . Haettu 7. toukokuuta 2013. Arkistoitu alkuperäisestä 12. heinäkuuta 2013.

Katso myös

Kirjallisuus