Rakennusarvio on dokumentti, joka laskee projektin kustannusten määrän eriteltynä kuluerien mukaan (rakennustyöryhmän palkat, palkkojen verot ja vähennykset, kotitalouskulut, komponenttien hankinta jne.).
Arvioidut kustannukset - rakentamiseen tarvittava rahamäärä suunnittelumateriaalien mukaisesti. Kustannusarvio on perusta pääomasijoitusten määrän määrittämiselle, rakentamisen rahoittamiselle, rakennustuotteiden sopimushintojen määrittämiselle, suoritettujen urakkatöiden (rakennus ja asennus, korjaus ja rakentaminen jne.) selvityksille, laitehankintakulujen maksamiselle ja sen toimittaminen rakennustyömaille sekä muiden kustannusten korvaaminen konsolidoidun arvion mukaisten varojen kustannuksella.
Arviot laaditaan alihankintaprikaatin rakennusorganisaation allekirjoittamien sopimusten perusteella, joiden takana on kohteen todellinen rakentaminen - asiakirja kehitetään rakennusten ja rakenteiden pääomarakentamisen rahoittamiseen tarvittavien varojen määrittämiseksi, nimittäin:
Hankkeen kehitysvaiheesta riippuen arviot laaditaan:
Arvioidut laskelmat ovat yleensä Tilaajan (Maksajan) ja Toimeksisaajan (Urakoitsijan) etujen leikkauspisteessä. Näin ollen Tilaajan taloudellinen intressi on minimoida arvioidut kustannukset (lopullinen arvio) ja urakoitsijan päinvastoin tämän kustannusten mahdollisimman suuri lisäys. Kompromissiratkaisu saavutetaan yleensä jollakin kolmesta tavasta:
Arviot laativat ammatilliset arvioijat , joiden on oltava hyvin perehtyneitä arvioita tehtäviä työtekniikoita varten. Suunnittelulaitoksiin on keskittynyt suuret budjettiosastot.
Indeksointi on prosessi, jossa siirrytään perushintatasosta nykyiseen (ennuste, tuleva) hintatasoon käyttämällä tämänhetkisiä (ennuste, tulevaisuus) muuntokertoimia - indeksejä.
Perusindeksimenetelmä on työn kustannusten laskeminen määrittämällä sen hinta perushintatasolla ja laskemalla se uudelleen nykyiseen (ennuste)hintatasoon käyttämällä nykyisten (ennuste)indeksien järjestelmää.
Resurssimenetelmä on suunnitteluratkaisujen toteuttamiseen tarvittavien resurssien nykyhintojen (ennustettujen) hintojen laskeminen materiaalien, tuotteiden, rakenteiden, rakennuskoneiden ja mekanismien tarpeen sekä työntekijöiden työvoimakustannusten perusteella luonnollisina metreinä ilmaistuna.
Resurssiindeksimenetelmä - työn kustannusten laskenta, jossa yhdistetään perusindeksi ja resurssimenetelmät.
Analoginen menetelmä on työkustannusten laskeminen indeksoimalla ja soveltamalla laskettuja kertoimia aiemmin laadittuihin arvioihin (analogisille objekteille).
Paikalliset arviot ovat ensisijaisia budjettiasiakirjoja, ja ne laaditaan tietyntyyppisille rakennusten ja rakenteiden töille ja kustannuksille tai yleisille työmaatöille perustuen työdokumentaation (RD) ja työpiirustusten kehittämisessä määritettyihin määriin.
Paikalliset arviot laaditaan tapauksissa, joissa työn laajuutta ja kustannuksia ei lopullisesti määritetä ja niitä selvitetään suunnitteludokumenttien perusteella, tai tapauksissa, joissa työn laajuutta, luonnetta ja toteutustapoja ei voida tarkasti määrittää. suunnittelun aikana ja määritellään rakennusprosessin aikana.
Kohdearviot yhdistävät koostumuksensa kohteelle kokonaisuutena paikallisten arvioiden tiedot ja ovat arvioituja asiakirjoja, joiden perusteella kohteiden sopimushinnat muodostuvat. Kohdeestimaatti tiivistää tiedot useista paikallisestimaateista.
Kohteen kustannusarviot yhdistävät koostumuksensa kohteelle kokonaisuutena paikallisten arvioiden tiedot, niiden laskelmat ja ovat pääsääntöisesti tarkennettavia RD:n perusteella.
Arvioidut laskelmat tietyntyyppisille kustannuksille laaditaan tapauksissa, joissa on pääsääntöisesti määritettävä koko rakentamiselle varojen raja, joka tarvitaan korvaamaan ne kustannukset, joita arvioiduissa standardeissa ei ole otettu huomioon (esim. : korvaus maan poistamisesta rakentamista varten, kulut, jotka liittyvät valtion viranomaisten päätöksillä vahvistettujen etuuksien ja lisämaksujen käyttöön jne.).
Yhteenvetoarvio rakentamisen kustannuksista laaditaan työmaaryhmälle, työmaalle, jonolle, käynnistyskompleksille tai kohteelle, ja siinä on yhteenveto kohteen arvioista, paikallisista arvioista ja tietyntyyppisistä kustannusarvioista.
Länsimaissa (USA, Iso-Britannia, Saksa jne.) arvioiden laatimismenettelyä ei säännellä tiukasti millään pakollisilla metodologisilla asiakirjoilla, mutta on olemassa standardeja, jotka määrittelevät rakennusarvioiden laatimisen peruskohdat ( Kustannusarvio ). Esimerkiksi Isossa-Britanniassa Royal Society of Estimators (RICS) on kehittänyt ja suositellut käytettäväksi arvioiden laadinnassa standardin, kuten New Rules of Measurement (NRM) -standardin. Saksan budjetointimenettelyä [1] säätelee DIN276 [2] .
Venäjällä budjetointiliiketoiminta on Venäjän rakennusministeriön alaisen [3] liittovaltion autonomisen laitoksen "Glavgosexpertiza of Russia" alaisuudessa .
Toisin kuin venäläiset vastineet, länsimaiset estimaatit eivät laske (ottaneet) kunkin operaation aikakehykset koko maan (Neuvostoliitto, Venäjä) tiedoista, jotka on yhdistetty tiettyjen toimintojen suorittamiseen, vaan tietyn yrityksen osalta. Nämä laskelmat suorittavat länsimaiset estimaatit aikana, jolloin arvioiden muodostamista ei ole tehty, ja he ovat työn pohjimmiltaan enemmän ekonomisteja ja kirjanpitäjiä. Lisäksi on yleinen käytäntö laskea sopivia kaavoja yhdistelmille asiantuntijoiden työn muuntamisesta tietyn yrityksen suorittaman työn määräksi (tuotantotoiminnot). Osana riskienhallintaa lasketaan tärkeimmät mahdolliset poikkeamat (riskinhallinta). Ja viimeinen, mutta ei vähäisimpänä, ero: länsimaiset arvioijat ottavat huomioon koko projektin kaikkien resurssien aikakomponentin tuotantoaikataulua (projektinhallintaa) otettaessa. Projektin kustannusarvion laatimisprosessia kutsutaan usein kustannuslaskemiseksi .
Länsimaisen lähestymistavan tuloksena on moninkertaisesti tarkempi budjetin suunnittelu toteuttavalle yritykselle ja kaikkien töiden tarkka kokonaishinta (arvioitujen työerien mukaan jakamaton) asiakkaalle. Urakoitsija tietää tarkalleen, kuinka paljon hän voi pudottaa hintaa neuvotteluissa asiakkaan kanssa kannattavuusrajaan asti. Venäläinen (neuvostoliittolainen) estimaatti ei anna niin tarkkoja tietoja tehdystä työstä (esimerkiksi kannattavuusrajasta) kuin länsimainen. Venäläinen lähestymistapa pakottaa venäläiset yritykset yliarvioimaan monimutkaisten ja suurten projektien arvioita, jotta ne vastaisivat todellista tilannetta.
Venäjän tulevaisuuden tuotteiden kustannusarvioiden keskihajonta on suuruusluokkaa länsimaisia arvioita suurempi, mutta arvioitu lähestymistapa on helpompi hallita. Arvioitu lähestymistapa on taloudellisesti järkevä vain yksinkertaisissa töissä tai pienissä määrissä. Suorittaessaan monimutkaisia ja suuria töitä, todennäköisyys toteuttaa projekti aikataulussa, suunnitellulla laadulla ja suunnitellussa budjetissa (jälkimmäinen auttaa laskemaan arviota) on monta kertaa suurempi, kun käytetään länsimaista projektinhallinnan ja kustannuslaskentaa . (katso projektinhallinta )
Venäläisen arvion vääristyneiden asemien esiintyminen suurissa tai monimutkaisissa hankkeissa todellisen projektin kokonaisarvion noudattamiseksi ei mahdollista operatiivista taloudellista valvontaa hankkeen kehittämisessä. Venäläisellä lähestymistavalla rakentamisen arvioituun hinnoittelujärjestelmään keskimääräisten yhtenäisten aika- ja resurssinormien perusteella on kuitenkin kiistaton etu venäläisille budjettiorganisaatioille ja budjettivarojen jakamisesta vastaaville organisaatioille, koska sen avulla voit määritellä Selkeät ja tavanomaiset lähestymistavat ja säännöt arviodokumentaation tarkistamiseen, ja siten huomioidaan budjettimenot. Yhtenäinen venäläinen lähestymistapa mahdollistaa myös rakennusarvion käytön virallisena asiakirjana korvattavien rakennustöiden kustannusten arvioinnista, jos yksityisten tai oikeushenkilöiden välillä on riita-asioita Venäjän federaation tuomioistuimissa.
Myös Venäjän ja Länsi-PBO:n organisaatiorakenteessa on toiminnallinen muutos. Jotkut länsimaisen lähestymistavan toiminnot katoavat venäläisen lähestymistavan myötä, muut toiminnot, joita ei ole määritelty, siirtyvät esiintyjille (rakennustyömaalla esim. esimiehille, työnjohtajille, kirjanpitoon jne.). Länsimaisten arvioijien lisäksi osan taloudellisen arvioinnin (taloussuunnittelu) toiminnoista lännessä hoitavat johdon laskentaan ja taloussuunnitteluun osallistuvat (ekonomistit, kirjanpitäjät, controllerit). Aktiivinen osallistuja läntisen "arvion" (laskennan) muodostukseen on projektipäällikkö tai muu vastuuhenkilö, joka omistaa väliaikaisen tuotantoaikataulun.