Suunnittelematon - kiinteistön hankinta ennen rakentamisen valmistumista, alkuvaiheessa tai jopa projektivaiheessa. Viime vuosina suunnitelman ulkopuolinen sijoittaminen on tullut yhä suositummaksi useista syistä.
Rakennusvaiheen investoinnin myönteisiä puolia ovat:
Suunnitelman ulkopuolisessa vaiheessa sijoittamisen negatiivisiin puoliin kuuluu suuri transaktion riski - projekti ei välttämättä valmistu, joten yrityksen valintaan tulee suhtautua äärimmäisen varovaisesti. Esimerkiksi Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa rahan turvallisuuden takaamiseksi jokaisen kehittäjän on avattava oma tili sijoittajien rahoille, jonka varat voidaan käyttää vain tämän laitoksen rakentamiseen [1] .
Suunnitelman ulkopuolisten investointien lisäksi on mahdollisuus sijoittaa aivan ensimmäisessä vaiheessa - kun hanke julkaistaan. Tämä on alennus niin sanotuilla julkaisua edeltävillä hinnoilla, yleensä 10-25% halvemmalla kuin perustamisvaiheessa ostettaessa. Ennen kriisiä tämä ostovaihtoehto oli erittäin suosittu suurten tuottojen vuoksi - siirtyessään ennakkomyynnistä lanseeraushinnoilla kauppoihin sijoittajat saivat mahdollisuuden myydä kiinteistöjä korkeammalla hinnalla, jolloin parissa kuukaudessa saatiin merkittävät tulot. . Esimerkiksi yksi Dubaissa (UAE) olevista projekteista myytiin julkaisua edeltävässä vaiheessa hintaan 4 500 AED/ft²; kun hanke käynnistettiin avoimeen myyntiin, hinta oli 5,625 AED / ft², eli investointien lisäys 2 kuukaudessa oli 25 %. Myös hinnankorotus suunniteltiin jokaisen kerroksen rakentamisen valmistumisen jälkeen [2] .
Maailmanlaajuisen finanssikriisin alusta lähtien suunnitelmattomat kiinteistömarkkinat ovat kärsineet eniten. Monet spekulatiiviset liiketoimet, joiden tarkoituksena oli saada "nopeaa" voittoa, herättivät kohtuuttoman suurta kiinnostusta tämäntyyppisiä sijoituksia kohtaan. Kriisin alkaessa useimmat sijoittajat ovat perusteltuja huolissaan kehittäjien luotettavuudesta. Lisäksi pankit ympäri maailmaa ovat vähentäneet tai lopettaneet kokonaan rakentajien luotonantoa, ja vain ne yritykset, joilla oli omat varat tilillään, pääsivät jatkamaan rakentamista. Asiantuntijoiden ennusteiden mukaan kiinnostus tällaisia investointeja kohtaan kuitenkin lisääntyy kriisin päätyttyä jälleen.