Suljettu sijoitusrahasto on rahasto, jonka toimintaperiaatteiden mukaan rahastoyhtiöllä ei ole velvollisuutta lunastaa yhtiön liikkeeseen laskemia sijoitusosuuksia sijoittajan pyynnöstä ennen sijoitusrahastosopimuksen päättymistä. . Tämäntyyppinen rahasto tarkoittaa, että osuus voidaan lunastaa vasta sen jälkeen, kun rahaston hallinnointisopimus on päättynyt [1] . Suljettujen sijoitusrahastojen lisäksi on olemassa myös avoimia sijoitusrahastoja ja intervallirahastoja [2] .
Ensimmäiset suljetut sijoitusrahastot ilmestyivät marraskuussa 2002, mikä johtui sijoitusrahastolain hyväksymisestä vuonna 2001 [3] . Ensimmäiset suljetut kiinteistösijoitusrahastot rekisteröitiin vuonna 2004. Elokuussa 2008 tällaisia rahastoja oli jo 430 [4] .
Vuoden 2008 talouskriisin jälkeen suljetuista sijoitusrahastoista on tullut kannattavampia. Vuodesta 2013 lähtien yli 80 % venäläisten yhteissijoitusrahastojen varoista on suljetuissa sijoitusrahastoissa. Suljetuista sijoitusrahastoista ei lain mukaan voida julkaista tietoja, joten nettovarallisuuden arvosta tai tietyn rahaston keräämien varojen määrästä ei ole tietoa [5] .
Suljetut sijoitusrahastot ovat rahoitusmarkkinoiden instrumentti , jolle on kysyntää niiden keskuudessa, jotka ovat kiinnostuneita houkuttelemaan sijoituksia pitkäksi aikaa. Säätiön hallinnointisopimus on laillinen perusta suljettujen sijoitusrahastojen toiminnalle. Rahastoja on 15 luokkaa [5] .
Suljetun sijoitusrahaston muodostaminen tapahtuu tietyn sijoitusstrategian mukaisesti. Suljetun sijoitusrahaston sijoitusosuuksien määrä on ennalta määrätty ja rajoitettu. Kun tarvittava määrä varoja on kerätty, sijoitusrahasto suljetaan yhdestä viiteentoista vuodeksi. Sijoitusosuuksien lunastaminen on mahdollista rahaston päättyessä. Uusien sijoittajien liittyminen tapahtuu suljetun rahaston nykyisten osallistujien suostumuksella laskemalla liikkeeseen lisäosuuksia [5] .
Lain mukaan rahastoyhtiön on suljetun sijoitusrahaston perustamisen yhteydessä tarjottava osakkeita rajoittamattomalle määrälle sijoittajia. Mutta todellisuudessa suljetun rahaston osallistujapiiri on yleensä jo tiedossa [5] .
Suljetun sijoitusrahaston perustajalla on oikeus siirtää hallinnoitavaksi ne varat, omaisuus ja omaisuusoikeudet, joista rahaston sijoitusilmoituksessa on säädetty. Suljetun sijoitusrahaston tyypistä riippuen osakkeenomistajien varat sijoitetaan osakkeisiin, vekseliin, joukkovelkakirjoihin, kiinteistöihin, kiinnityksiin. Uskotaan, että suljetut rahastot voivat tuoda enemmän tuloja kuin avoimet tai intervallirahastot [5] .
Kysymykset rahastonhoitajan vaihdosta, osingonmaksusta, rahaston toiminnan ennenaikaisesta lopettamisesta ratkaistaan yhtiökokouksessa. Jos osakkeenomistaja ei osallistunut yhtiökokoukseen eikä osallistunut äänestykseen, hänellä on mahdollisuus lunastaa osakkeet ennenaikaisesti [5] .
Suljettu sijoitusrahasto perustetaan tietyksi ajanjaksoksi tietyn hankkeen toteuttamista varten [2] .
Vuoteen 2009 asti oli havaittavissa trendi, että suljetut kiinteistörahastot alkoivat ottaa johtavaa asemaa. Joulukuun 2008 lopussa suljettuja kiinteistösijoitusrahastoja oli 358 ja 28 rahastoa oli perustamisvaiheessa. Näiden rahastojen osuus kaikista rekisteröidyistä suljetuista sijoitusrahastoista oli 74 %. Kiinteistörahastomarkkinoihin kuuluvat rakennusalan suljetut kiinteistösijoitusrahastot, vuokra- ja maarahastot [6] .