Yksittäinen asuntorakentaminen

Kokeneet kirjoittajat eivät ole vielä tarkistaneet sivun nykyistä versiota, ja se voi poiketa merkittävästi 29. elokuuta 2020 tarkistetusta versiosta . tarkastukset vaativat 2 muokkausta .

Yksittäinen asuntorakentaminen (IZHS)  on tapa tarjota kansalaisille asuntoja rakentamalla taloja henkilökohtaisen omistuksen perusteella, ja se toteutetaan kansalaisten suoralla osallistumisella tai heidän kustannuksellaan (SP 30-102-99). Yksilötalorakentamisen kohteena on enintään kolmikerroksinen omakotitalo, joka on tarkoitettu yhdelle perheelle ( GRKRF ). Yleensä rekisteröintimahdollisuudella asuinpaikalla mailla , joilla on sallittu käyttötapa "yksittäiseen asuntorakentamiseen" ( kaupungeissa , työläisten siirtokunnissa , maaseudulla ). Muita yksittäisen asuntorakentamisen kohteita ovat myös laajennukset, niiden lisäosat, ullakkokerrokset, kodinhoito- ja muut rakennukset, mukaan lukien kartanot.

Lupa yksittäisten asuntojen rakentamiseen

Osan 9 , Art. 51 GrKRF :

"9. Yksittäisen asuntorakentamisen rakentamista, jälleenrakennusta, peruskorjausta varten rakennuttaja lähettää ... rakennuslupahakemuksen. <…> 1) tontin omistusoikeusasiakirjat; 2) tontin asemakaava; 3) tontin suunnitteluorganisaation kaavio yksittäisen asuntorakennuskohteen sijainnin merkinnällä. <…> 19. …

Hakija vapautuu velvollisuudesta toimittaa tontin ja kaupunkikaavan omistusoikeusasiakirjoja. [1] koska: osassa 9.1. Taide. CRF:n 51 §:ssä selvennettiin, että "tämän artiklan 9 osan 1 ja 2 kohdassa määritellyt asiakirjat (niiden jäljennökset tai niiden sisältämät tiedot) pyytävät tämän artiklan 9 osan ensimmäisessä kohdassa mainitut elimet valtion elimiltä, paikalliset hallitukset ja valtion elinten tai paikallisten itsehallintoelinten alaiset organisaatiot, joilla on nämä asiakirjat käytössään Venäjän federaation säädösten, Venäjän federaation muodostavien yksiköiden säädösten, kunnallisten säädösten mukaisesti , jos kehittäjä ei ole toimittanut määritettyjä asiakirjoja itsenäisesti.

(Osa 9.1 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 169-FZ, 1. heinäkuuta 2011)

8.4.2018 alkaen yksittäisen asuinrakennuksen tai puutarhamökin rakentamiseen ei tarvita lupaa. Ilmoitus on tehtävä. Ilmoitus yksittäisen rakennuskohteen tai puutarhatalon suunnitellusta rakentamisesta tai saneerauksesta. Esimerkiksi Moskovassa se on toimitettava Moskovan kaupungin valtion rakennusvalvontakomitealle. [2] Vastauksena jätettyyn ilmoitukseen valtuutetun toimielimen on seitsemän työpäivän kuluessa vastattava joko ilmoituksella suunnitellun rakentamisen noudattamisesta tai sen noudattamatta jättämisestä. [3]


Yksittäisen asunnon rakentamislupa myönnetään kymmeneksi vuodeksi.

Mitat ja yleissuunnitelma

"Yleisten määräysten" SP 55.13330.2011, SNiP [4] mukaan omakotitalon tiloihin kuuluu ainakin olohuone, keittiö-ruokailuhuone, kylpyhuone (suihkuhuone), wc, ruokakomero (sisäänrakennetut vaatekaapit), keskitetyn lämmönsyötön puuttuessa - lämmöntuottohuone. Lämmitys , ilmanvaihto , vesi- , viemäri- ja sähkönsyöttö on järjestettävä . Tilojen vähimmäispinta-ala: yhteinen olohuone, olohuone - 12 m²; makuuhuone - 8 m² (ullakolla - 7 m²); keittiö - 6 m² (kaasukattilan ollessa läsnä - 8 m² [5] ). Keittiön, keittiön leveys - 1,7 m; edessä - 1,4 m; asunnon sisäiset käytävät - 0,85 m; kylpyhuone - 1,5 m; wc - 0,8 m. Olohuoneiden ja keittiöiden korkeus - vähintään 2,7 m (IA, IB, IG, ID ja IIA ilmastoalueilla SNiP 23-01:n mukaan), muissa - vähintään 2,5 m; ullakolla vähintään 2,3 m; käytävällä vähintään 2,1 m [6] . Kartanon, yhden tai kahden asunnon talon saniteetti- ja asumisolosuhteiden mukaan on oltava vähintään 5 m etäisyydellä katujen punaisesta viivasta, vähintään 3 m etäisyydellä ajotivien punaisesta viivasta Etäisyydet naapurialueen rajaan kerrostalotontin on oltava vähintään 3 m [7] . Vuoteen 2015 asti yksittäisten asuntorakentamisen [8] tonttien enimmäiskoko oli: kaupungissa - enintään 0,10 ha; taajamissa - jopa 0,15 ha; maaseudulla - jopa 0,25 ha.

Yksilöllisen asuntorakentamisen projekti

Yksityisen asuinrakennuksen rakentamishanke sisältää kaksi pääosaa: arkkitehtuuri sekä rakentaminen ja suunnittelu.

Suunnittelun ja teknisen dokumentaation likimääräinen kokoonpano sisältää (SP 11-111-99 ja SPDS :n mukaan ) [9] :

  1. Tilannesuunnitelma (M1:500);
  2. Tontin topografinen tutkimus viereisen kadun osan kanssa (M1:500);
  3. Tontin yleissuunnitelma: pystysuoralla pohjapiirryksellä ja hankkeen yhdistäminen alueeseen (M1:200-1:1000);
  4. Kellarisuunnitelma (tekninen maanalainen, pohjakerros);
  5. Pohjapiirrokset (M1:100, 1:50);
  6. Rakennusten etu- ja sivujulkisivut (M1:50, 1:100);
  7. Talon osat (ominaisuus) (M1:100, 1:50);
  8. Kertakäyttöisten lattioiden lattia- ja päällystesuunnitelmat (M1:100);
  9. Kattoristikkoelementtien suunnitelma ja erittely (M1:100);
  10. Kattosuunnitelma (M1:100, 1:200);
  11. Perustussuunnitelma (M1:100, 1:50);
  12. Perustusten poikkileikkaus (pitkittäis- ja poikittaisleikkaukset), tunnusomaiset arkkitehtoniset ja rakenteelliset yksiköt ja yksityiskohdat (M1:10, 1:20);
  13. Yleinen selitys ja tekniset ja taloudelliset indikaattorit;
  14. Rakennuskustannusarvio ja taloudellinen laskelma;
  15. Teknisen tuen piirustukset (suunnittelutoimeksiannon mukaan);
    1. Sähköosa, piirikaavio ja pääkytkintaulu, ukkossuojan asennuskaavio;
    2. Vesihuolto ja viemäröinti, viemäriasennuksen kaavio, kylmä- ja kuumavesilaitteiston aksonometrinen kaavio;
    3. Osio lämmitys ja ilmanvaihto, lämmitysjärjestelmän asennuskaavio;
    4. Kaasun asennus osa, kaasu-asennus;
  16. Projektipassi.

Valtion asiantuntemusta ei suoriteta yksittäisten asuntorakennushankkeiden suunnitteluasiakirjoissa ( Venäjän federaation siviililain 2 osa, 49 § ). Yksittäisen asuntorakentamisen rakentamiseen, jälleenrakentamiseen, peruskorjaukseen ei vaadita hankedokumentaation valmistelua. Rakennuttajalla on omasta aloitteestaan ​​oikeus varmistaa yksittäisiä asuntorakennuskohteita koskevan hankedokumentaation valmistelu ( Venäjän federaation siviililain 3 osa, 48 artikla ).

Yksityisen asuinrakennuksen hankkeen passi

Likimääräinen luettelo materiaaleista, jotka sisältyvät yksityisen asuinrakennuksen hankkeen passiin (SP 11-111-99):

  1. Sopimus yksityisen asuinrakennuksen rakentamisesta henkilökohtaiseen omistusoikeuteen määrätylle tontille;
  2. Hallituksen asetus rakennusluvasta;
  3. Asiakirja, joka todistaa rakennuttajan oikeuden tontille;
  4. Arkkitehti- ja suunnittelutehtävä (APZ);
  5. Toimeksianto yksityisen asuinrakennuksen ja ulkorakennusten suunnitteluun;
  6. Tilannesuunnitelma;
  7. Kopioi yleissuunnitelmasta asiaankuuluvat kaupunkisuunnitteluasiakirjat;
  8. Tekniset ja geologiset tutkimukset (tarvittaessa);
  9. Tekniset ehdot liittämiseksi teknisiin verkkoihin (TU) kaaviolla;
  10. Pohjapiirrokset, julkisivut, osat;
  11. Laki tontin rajojen luonnollisesta muodostumisesta ja rakennusten purkamisesta (luonnossa toteuttamissuunnitelmalla).

IZHS:n rekisteröinti

Perusteet kansalaisen omistusoikeuden rekisteröinnille yksittäisen asuntorakentamisen kohteeseen ovat:

  1. asiakirjat, jotka vahvistavat tällaisen kiinteistökohteen luomisen ja sisältävät sen kuvauksen;
  2. tontin omistusoikeusasiakirja (jos hakijan oikeutta ei ole aiemmin rekisteröity).

Osan 4, Art. 25.3 nro 122-FZ, 21. heinäkuuta 1997 "Kiinteistö-oikeuksien valtion rekisteröinnistä ja sen kanssa tehdyistä liiketoimista": asiakirjat, jotka vahvistavat yksittäisen asuntorakentamisen kohteen luomisen ja sisältävät kuvauksen tällaisesta kohteesta, ovat kiinteistörekisteripassi ja paikallishallinnon lupa ottaa laitos käyttöön . Esineen käyttöönottoluvan myöntämistä säätelee pykälä. 55 GrKRF .

Tekninen [10] ja kiinteistörekisteri [11] ( postiosoitteen antamisen jälkeen) rakennuspassi - Teknisen inventaarin (BTI) [12] myöntämä rakennuspassi . Teknisen suunnitelman laatimista säätelee Art. 41 nro 221-FZ, 24. heinäkuuta 2007 "Valtion kiinteistörekisteristä".

Katso myös

Muistiinpanot

  1. ↑ Venäjän federaation siviililaki, artikla 51. Rakennuslupa / ConsultantPlus . www.consultant.ru Haettu 14. maaliskuuta 2016. Arkistoitu alkuperäisestä 14. maaliskuuta 2016.
  2. ↑ Ilmoitus suunnitellusta rakentamisen alkamisesta . Moskovan pormestarin virallinen verkkosivusto . Haettu 26. heinäkuuta 2019. Arkistoitu alkuperäisestä 26. heinäkuuta 2019.
  3. ↑ Mosgosstroynadzorin vastaus . GKKI . Haettu 15. syyskuuta 2019. Arkistoitu alkuperäisestä 28. syyskuuta 2020.
  4. ↑ SNiP 2.07.01-89. Kaupunkisuunnittelu, kaupunki- ja maaseutualueiden suunnittelu ja kehittäminen.
  5. ↑ MDS 41-2.2000. Ohjeet omakoti- tai kerrostalojen lämmitykseen ja käyttövesihuoltoon tarkoitettujen lämpöyksiköiden sijoittamiseen.
  6. ↑ SNiP 2.08.01-89. Asuinrakennukset.
  7. ↑ SNiP 2.07.01-89. Liite 1: Paloturvallisuusvaatimukset.
  8. ↑ Kunnan " maankäyttöä ja -kehitystä koskevien sääntöjen" ja paikallishallinnon säädösten mukaisesti ( Venäjän federaation maalain 33 artikla  - artikkeli peruutettiin vuonna 2015
  9. ↑ Asuinrakennushankkeen kokoonpano (yritys "Parthenon") . Arkistoitu alkuperäisestä 23. huhtikuuta 2009.
  10. ↑ Venäjän federaation talouskehitysministeriön määräys 17. elokuuta 2006 nro 244 "Yksittäisen asuntorakennuskohteen teknisen passin lomakkeen hyväksymisestä ja menettelystä, jonka mukaan organisaatio (elin) rekisteröi sen rekisteröintiä varten kiinteistökohteet”.
  11. ↑ Venäjän federaation oikeusministeriön määräys, päivätty 18. helmikuuta 2008, nro 32 "Rakennuksen, rakenteen, keskeneräisen rakennuksen, tilojen, tontin kiinteistörekisteripassien muotojen hyväksymisestä".
  12. ↑ Kiinteistörekisteriin vaadittavien asiakirjojen kokoonpano vahvistetaan 1999/2004 12 §:ssä. 22 nro 221-FZ, 24. heinäkuuta 2007 "Valtion kiinteistörekisteristä".

Kirjallisuus

Linkit