Kiinnitysvakuudellinen joukkovelkakirjalaina on arvopaperi , jonka velvoitteiden täyttäminen on turvattu pantilla asuntolainavakuus [1] .
Asuntolainavakuudellinen joukkovelkakirjalaina on eräänlainen asuntolainavakuudellinen joukkovelkakirjalaina. Tämän tyyppisille arvopapereille on ominaista se, että vain asuinkiinnityksellä taatut vaateet sisältyvät asuntolainavakuuteen. Luottolaitokset ja asuntolainan välittäjät laskevat liikkeeseen asuntolainavakuudellisia joukkovelkakirjoja. Tällaisten toimintojen suorittamiseksi luottolaitosten on täytettävä useita vaatimuksia [1] [2] .
Asuntolainaasiamiehet ovat erikoistuneita kaupallisia organisaatioita, jotka hankkivat saamisia asuntolainavakuudellisista lainoista tai kiinnityksistä [2] . Vaatimusten hankinta tapahtuu myyntisopimuksella tai muilla asiakirjoilla. Asuntolainan välittäjän tulee olla osakeyhtiö. Kirjanpitoa tulee ylläpitää erikoistunut organisaatio. Kiinnitysvälittäjällä on oltava perustamisasiakirjat, joista käy ilmi kiinnitysvakuudellisten joukkovelkakirjojen liikkeeseenlaskujen kokonaismäärä, jonka liikkeeseenlaskua varten kiinnitysvälittäjä on luotu. Kiinnitysluottoasiamies ei saa muuttaa kiinnitysvakuudellisten joukkovelkakirjojen kokonaismäärää [3] .
Asuntolainavakuudelliset joukkovelkakirjalainat maksavat korkoa vähintään kerran vuodessa. Tällaisia joukkovelkakirjoja lasketaan liikkeeseen dokumentaarisessa ja ei-asiakirjamuodossa. Asiakirjamuotoinen asuntolainavakuustodistus sisältää merkinnän menettelystä ja ehdoista, joilla tulot maksetaan sen omistajalle [3] .
Asuntolainavakuudellisten joukkovelkakirjalainojen haltijat saavat korkoa, jonka suuruus määräytyy päätöksen mukaan laskea liikkeeseen nimellisarvoisia asuntolainavakuudellisia joukkovelkakirjoja. Asuntolainavakuus takaa näiden joukkovelkakirjojen mukaisten velvoitteiden täyttämisen [4] .
Vuonna 2015 vuosittaisten asuntolainalainojen emissioiden määrä oli 65 miljardia ruplaa. Vuonna 2017 jo 125 miljardia. Vuonna 2015 suurimman osan asuntoluottolainojen liikkeeseenlaskuista toteuttivat asuntolainaasiamiehet [5] .
Palveluyritykset ovat suuri asuntolainavakuudellisten velkojen liikkeeseenlaskija. United Illuminating Company Connecticutissa laskee liikkeeseen vakuudettomia joukkovelkakirjoja, loput kiinnelainoja. Puhelinyhtiöt ja kaasun kuljetukseen ja jakeluun erikoistuneet yritykset käyttävät rahoituslähteenä myös asuntolainakirjoja [6] .
Kiinnelainat esimerkiksi Ruotsissa ja Tanskassa toimivat päärahoitusvälineenä. 90 % Tanskan asuntolainoista rahoitetaan laskemalla liikkeeseen asuntolainalainoja. Asuntolainavakuudellisten joukkovelkakirjamarkkinoiden kokonaisvolyymi on 139,6 % maan BKT:sta. Itä-Euroopan maissa asuntoluottojen rahoitus asuntolainavakuudellisilla arvopapereilla on vähemmän kehittynyttä. Saksassa, maassa, jossa asuntolainat yleistyivät, asuntolainojen rahoittaminen asuntolainavakuudellisilla arvopapereilla on melko yleistä. European Mortgage Federation on toimittanut tietoja, joiden mukaan kotitalouksien talletukset ovat vuonna 2014 pääasiallinen asuntoluottorahoituksen lähde EU:ssa. Toisella sijalla ovat asuntolainakirjat [5] .