Ukrainan maamarkkinat

Ukrainan maamarkkinat  ovat joukko suhdetoimintaa maan vieraantumista ja hankkimista varten . Niiden markkinakiertoprosessissa on kilpailullinen maanomistajien tai maankäyttäjien vaihto.

Itse asiassa koko Ukrainan itsenäisyysaika kestää maareformin, mikä on ennätysaika [1] . Maatalousteollisuuskompleksin , maasuhteiden ja koko kansantalouden kehityksen dynamiikka riippuu tehokkaiden maatalousmaan markkinoiden luomisesta Ukrainassa [2] .

Ukrainan maamarkkinoiden toiminta

Ukrainalla on merkittävä maapotentiaali, joka on 5,7 % Euroopan alueesta. 60,3 miljoonasta hehtaarista lähes 70 % on hedelmällistä maatalousmaata [2] .

Valtion tonttirekisteriin oli 1.1.2017 mennessä rekisteröity 18,3 miljoonaa tonttia. Tonteista 87,8 % on yksityisomistuksessa, 6,7 % valtion omistuksessa ja 5,5 % kunnallisia. Tontin keskikoko on 1,8 hehtaaria.

Vuoden 2019 sosiologisessa tutkimuksessa 45 % maan asukkaista myönsi omistavansa maaosuuden tai maata. Kylässä 70%:lla on maata, kaupungissa - 44%. 51 % vuokraa maata [3] .

Heinäkuusta 2015 kesäkuuhun 2017 tontin omistajan/käyttäjän vaihtamiseksi tehtiin 3,6 miljoonaa kauppaa, joista 89,5 % koski maatalousmaata. Maan siirto tapahtuu vuokrauksen, perinnön, myynnin, lahjoituksen, emphyteusisin , kiinnityksen kautta. Tänä aikana 76,1 % maatalousmaan kaupoista oli vuokrattuja. Muiden kuin maataloustuotteiden joukossa 36,8 % oli vieraantunut oston ja myynnin, 26,8 % perinnön ja vain 19,2 % vuokran kautta [4] .

Euroopan tuomioistuimen päätös

Euroopan ihmisoikeustuomioistuin julkaisi 22. toukokuuta 2018 päätöksensä asiassa Zelenchuk ja Tsitsyura v. Ukraina. Tuomioistuin katsoi, että maakielto loukkaa henkilön oikeutta määrätä omaisuudestaan, joka on taattu Euroopan ihmisoikeussopimuksen pöytäkirjan 1 artiklassa sekä Ukrainan perustuslain 41 artiklassa , jos tehokasta määräystä ei ole annettu. maatalousmaan markkinat.

Maamarkkinoiden avaaminen

Goncharukin hallitus aikoi käynnistää maamarkkinat 1.10.2020 alkaen vain Ukrainan asukkaille (mukaan lukien juridiset henkilöt, joilla on ulkomaisia ​​omistajia), kun taas pienviljelijöille suunniteltiin osittaista korvausta lainojen koroista, jotta he voisivat kilpailla ostosta maata suurilla [5] [6] . Sen piti myös lakkauttaa maan pysyvä käyttöoikeus, poistaa useimmat valtion geokadasterin toiminnot, vähentää korruptoituneita hallinnollisia menettelyjä ja rajoittaa radikaalisti oikeutta maan veloituksetta yksityistämiseen [7] .

Syyskuun 20. päivänä ilmestyneen nelisivuisen hallituksen esityksen tekstissä täsmennettiin, että vuokralaisilla on etuoikeus ostaa maata. Ukrainalaisilla, joilla on pysyvä käyttöoikeus, tonttien perinnöllinen omistusoikeus, on oikeus ostaa ne pois enintään 5 vuoden osamaksulla hintaan, joka on yhtä suuri kuin tällaisten tonttien ohjeellinen rahallinen arvo ilman maahuutokauppoja. [8] .

Yhdessä kymmenestä Verhovna Radalle 10.10.2019 toimitetusta vaihtoehtoisesta lakiehdotuksesta lisäsi, että vuoteen 2024 asti oikeushenkilöt, joiden tosiasiallinen omistaja (valvoja) ovat ulkomaalaisia , kansalaisuudettomat henkilöt , ulkomaalaiset, eivät saa hankkia omistusoikeutta tontteihin. oikeushenkilöt ja valtiot [9] . Juuri tämä lakiesitys hyväksyttiin ensimmäisessä käsittelyssä 240 äänellä 13. marraskuuta 2019 [10] .

Maatalousmaamarkkinoiden avaamista tukivat Maailmanpankki , EBRD ja Euroopan unioni [11] [12] [ 13] , mutta avainäänestyksen aattona maatalousmaalaiset protestoivat Ukrainan ehdotettua markkinamallia vastaan. 14] .

Päälakia valmisteltaessa toiseen käsittelyyn siihen tehtiin merkittäviä muutoksia, jotka vähensivät merkittävästi uudistuksen sisältöä taloudellisen tilanteen heikkenemisen ja IMF:n avun kiireellisen tarpeen vuoksi [ 15] . laki hyväksyttiin toisessa käsittelyssä ja kokonaisuudessaan 30. päivän yönä 31. maaliskuuta 2020 äänin 259 [16] [17] . Se tuli voimaan 1.7.2021 .

Muistiinpanot

1. ↑ Moratorio, hammaslääketiede ja populismi: 5 myyttiä maamarkkinoista , Kanava 24 (6.2.2019). Arkistoitu 23. helmikuuta 2019. Haettu 22. helmikuuta 2019.
2. ↑ 1 2 LAND MARKET, valtion geocadastre . Arkistoitu 1. huhtikuuta 2020. Haettu 22. helmikuuta 2019.
3. ↑ Toukokuu puolet ukrainalaisista valtaa maan , RBC-Ukraine (09/10/2019). Arkistoitu 7. toukokuuta 2021. Haettu 20. syyskuuta 2019.
4. ↑ Ukrainan maamarkkinat: kuinka viinit toimivat moratorion mielissä , Tänään (20.12.2018). Arkistoitu 6. huhtikuuta 2019. Haettu 23. helmikuuta 2019.
5. ↑ Goncharuk ruusu, jakki Ukrainassa parantaakseen maamarkkinoita , EP (19.12.2019). Arkistoitu 21. syyskuuta 2019. Haettu 20. syyskuuta 2019.
6. ↑ Maanviljelijöille korvataan ylimääräinen sadan koron lainoja maan hankintaan - premier , EP (19.9.2019). Arkistoitu 21. syyskuuta 2019. Haettu 20. syyskuuta 2019.
7. ↑ Zelenskyn maan markkinat. Yakim vin bude , EP (20. syyskuuta 2019). Arkistoitu 20. syyskuuta 2019. Haettu 20. syyskuuta 2019.
8. ↑ Maamarkkinoita koskevan lakiehdotuksen teksti on ilmestynyt , RBC-Ukraine (20.9.2019). Arkistoitu 20. syyskuuta 2019. Haettu 20. syyskuuta 2019.
9. ↑ Lakiesitys Ukrainan säädösten muutosten käyttöönotosta vahvan subdar-tilan maiden asemaa koskevien muutosten tekemisestä nro 2178-10, päivätty 10.10.2019 . Haettu: 13. marraskuuta 2019. Arkistoitu 14. marraskuuta 2019. (määrätön)
10. ↑ Muutaman vuoden surun jälkeen Rada antoi luvan maanmyynnille UP (13 lehden pudotus 2019). Arkistoitu 13. syksynä 2019. Haettu 13. syksynä 2019.
11. ↑ Svіtovy bank pіdtrimav maareformi Ukrainassa , UP (9 lehden syksy 2019). Arkistoitu 9. syksyllä 2019. Haettu 9. syksyllä 2019.
12. ↑ EBRD edistää maareformia, mutta he arvasivat ulkomaalaisista UP (9 lehden pudotus 2019). Arkistoitu 9. syksyllä 2019. Haettu 9. syksyllä 2019.
13. ↑ ЄС vyslovy pіdkrittyu vіdkrittyu rynka zemlі in Ukraїnі і nimeäminen vospihu suspіhu , ЄП (13 lehden pudotus 2019). Arkistoitu 13. syksynä 2019. Haettu 13. syksynä 2019.
14. ↑ Maataloustyöntekijät tukkivat teitä useilla alueilla: protesti maanmyyntiä vastaan ​​, UP (11 lehden pudotus 2019). Arkistoitu 11. syksyllä 2019. Haettu 11. syksyllä 2019.
15. ↑ Maamarkkinat ja "Kolomoyskin vastainen" laki Ukrainalle annettavan taloudellisen avun lisäämiseksi - IMF , Rakurs (27.3.2020). Arkistoitu 31. maaliskuuta 2020. Haettu 31. maaliskuuta 2020.
16. ↑ Maan markkinat julistettiin, moratorio sanottiin: mitä sinun tulee tietää uudesta laista , EP (31.03.2020). Arkistoitu 1. huhtikuuta 2020. Haettu 31. maaliskuuta 2020.
17. ↑ Muutosten tekemisestä Ukrainan lakeihin vahvan lahjantunnistuksen maiden mielipiteistä: Ukrainan laki, päivätty 31. maaliskuuta 2020, nro 552-IX . Haettu 14. toukokuuta 2020. Arkistoitu 9. Lipnya 2021. (määrätön)

Linkit

• Ukrainan julkinen maarekisterikartta Arkistoitu 25. lokakuuta 2019. (State Geocadastre)
• Maan normatiivisen raha-arvon portaali Arkistoitu 13. helmikuuta 2019. (State GeoCadastre)
• Tilastollinen vuosikirja "Ukrainan maasuhteiden seuranta: 2016-2017" Arkistoitu 6. maaliskuuta 2019. (Projekti "Ukrainan maatalouden ja maasuhteiden uudistusten tuki")
• Maamyynti Arkistoitu 6. maaliskuuta 2019. (State GeoCadastre)
• Maamyynti Arkistoitu 19. syyskuuta 2021. (SETAM)
• Geodeettinen laskin Arkistoitu 6. maaliskuuta 2019. (State Geocadastre)
• Roman Yakel. Maamarkkinat: avaa tai odota Arkistoitu 6. maaliskuuta 2019. (ZN. RU, 20. heinäkuuta 2018)
• "Maa repeytyy oligarkkien ja maatilojen välillä" ja muita manipulaatioita maamarkkinoiden avaamiseksi. Miten eri poliittiset voimat ja asiantuntijat kommentoivat maatalousmaan myyntikiellon purkamista Arkistoitu 28.9.2020. (VoxUkraina, 27.1.2020)
• Maanvuokran hinta ei ole nousussa ja on vain 3,5 tuhatta UAH/ha Arkistoitu 8.5.2020 . (Opendatbot, 28.04.2020)
• "Maa on itse asiassa ryöstetty, maa on jo jaettu." Valtion geokatasterin johtajan haastattelu Arkistoitu 22.11.2020. (Taloudellinen totuus, 20.10.2020)
• Mallit maamarkkinoiden avaamisesta ja lista hallituksen tulevista askelista. Analyyttinen raportti Easy Business, lokakuu 2019 Arkistoitu 18. syyskuuta 2021.

Julkaisut

• Ambrosov, V.Ya. ja T.D. G. Marenichi. "Maamarkkinoiden ja asuntoluottojen kehittäminen." Taloustieteen APK 10 (2009): 104-108.
• Artyushin, V. I., M. I. Kobets ja M. I. Pugachev. "Ukrainan maatalousmaan markkinoiden muodostumis- ja toimintaongelmat." K.: UNDP Blue Ribbon Think Tank (2007).
• Vivcharenko, A. A. "Maanomistuksen takuut Ukrainassa". Abstrakti dis... cand. laillinen Tieteet: 12.00. 06 (2005).
• Virchenko, O. V. "Maasuhteiden valtiollinen sääntely maatalousmaamarkkinoiden muodostumisen yhteydessä." Business Inform 10 (2013): 207-211.
• Virchenko, A. V., Ukrainan maatalousmaan markkinoiden muodostumisen institutionaaliset erityispiirteet. Tehokas taloustiede 9 (2013).
• Zinchuk, T.A., et ai. "Eurooppalainen kokemus maatalousmaan markkinoiden muodostumisesta." (2016).
• Kadykov, I. M. Maamarkkinoiden muodostuminen markkinoiden muutoksen olosuhteissa. Diss. KHARKOVIN KANSALLINEN YLIOPISTO nimetty VN KARAZININ mukaan, 2008.
• Kotykova, Elena Ivanovna, et ai. "Ukrainan maatalousmaan markkinat: kehitysnäkymät." (2013).
• Kuzmenko, Aleksanteri. "Luomuviljelyn kehittäminen Ukrainan maamarkkinoiden olosuhteissa." The Economist 3 (2013): 38-39.
• Lupenko, Yu. O. ja O. V. Khodakovskaya. "Tieteellinen perusta käyttöönoton markkinoiden liikevaihto maatalousmaan." Taloustieteen APK 12(2016): 5-15.
• Pashaver, B. J. "Maamarkkinat: globaali kokemus ja strategia." APK 3:n taloustiede (2009): 47-53.
• Potlatyuk, V. S. "Ukrainan maatalousmaan markkinat: pankkilainajärjestelmän nykytila ​​ja kehitysongelmat." Sumyn kansallisen maatalousyliopiston tiedote. Rahoitus ja luotto 1 (2013): 200-206.
• Sapsay, O. V. Maatalousmaan myyntikielto. Diss. Sumy State University, 2016
• Safonova, V. I. "Maamarkkinoiden muodostuminen maatalouden luonnonhoidossa ja niiden infrastruktuurissa." APK 4:n taloustiede (2009): 45-51.
• Semeryak, Y. A. "Ukrainan maamarkkinoiden valtion sääntely ja EU-maiden kokemus." Ukrainan NLTU:n tieteellinen tiedote 20.12(2010).
• Degree, M. ja Yu. Duma. "Ukrainan maamarkkinat: tärkeimmät ongelmat ja kehitysnäkymät." The Economist 4 (2015): 40-41.
• Vasen, Olga. "Ukrainan maatalousmaan markkinoiden muodostuminen." Bulletin of the Kiiv National University of Trade and Economics 1(2012): 13-23.