Palveluasunnolla - palvelutiloilla tarkoitetaan tiloja, jotka on tarkoitettu kansalaisten asumiseen heidän työsuhteensa luonteen vuoksi valtion viranomaiseen, kuntaan, valtion yritykseen tai valtion tai kunnan laitokseen, palveluun liittyen, virkaan nimittämisen tai valinnan yhteydessä viranomaisiin tai paikallisiin itsehallintoelimiin. Art. Venäjän federaation asuntolain 92 §:ssä palveluasuintilat tarkoittavat erikoistuneen asuntokannan (erikoisasunnon) asuintiloja [1] .
Virheellinen käsitys on, että toimistotiloihin luetaan paitsi toimistohuoneistot myös asuntohuoneet sekä huoneet, joissa asuu muita vuokralaisia . Tässä tapauksessa virhe on siinä, että useat organisaatiot lähtevät virheellisesti tulkinnasta yritysasunnoissa ja hostellissa asumisen tilapäisyydestä. Toimistotilat on tarkoitettu kansalaisten asumiseen heidän työsuhteensa luonteen mukaisesti organisaatioon, siinä työskentelyn aikana (palvelusaikana). Palveluasunnoiksi luokitellaan vain yksittäiset asunnot. [2] Hostellien huoneet on todellakin tarkoitettu tilapäiseen oleskeluun työn, opiskelun tai palveluksen aikana. [3] Työntekijälle tarjotaan kuitenkin yritysasuntoja sen mukaan, mikä hänen työsuhteensa on organisaatioon, kun taas hostellin tilat on tarkoitettu tilapäiseen käyttöön, eivätkä ne liity työsuhteen luonteeseen.
Luettelo ammateista, joiden edustajilla on lain mukaan oikeus käyttää toimistoasuntoja, näyttää vaikuttavalta: [4]
Erikoisasunnot myönnetään tällaisten tilojen omistajien (valtuutettujen valtion viranomaisten tai heidän puolestaan toimivien paikallisten viranomaisten) tai heidän valtuuttamiensa henkilöiden päätösten perusteella erityisasunnon vuokrasopimuksilla. [5] Palveluasunnot annetaan yrityksen, laitoksen, organisaation, osuuskunnan hallintoelimen, muun julkisen organisaation päätöksellä, joka hoitaa näitä tiloja. Paikallishallinto antaa tehdyn päätöksen perusteella määrätyssä muodossa toimistotilaluvan. Virka-asumisen tilauksen saaneen henkilön kanssa tehdään kirjallinen vuokrasopimus vuokralaisen koko työskentelyajalle, jonka yhteydessä hänelle annettiin nämä tilat. [6]
Vuokrasopimuksessa määritellään osapuolten oikeudet ja velvollisuudet toimistotilojen käyttöön. Palveluasunnon vuokralaisen hänen kanssaan asuvilla perheenjäsenillä on kaikki vuokrasopimuksesta johtuvat oikeudet ja velvollisuudet tasavertaisesti vuokralaisen kanssa. Vuokralaisella on säädetyn menettelyn mukaisesti oikeus muuttaa puolisonsa, lapsensa, vanhempansa, muut sukulaisensa, vammaiset huollettavanaan ja muut henkilöt asumaansa toimistoon saatuaan kaikkien täysi-ikäisten perheenjäsentensä kirjallisen suostumuksen. Palveluasunnon vuokralaisen oikeuksia rajoittaa laki. Hän ei siis ole oikeutettu varaamaan, edelleenvuokraamaan tai vaihtamaan käytössä olevia toimistotiloja. [7]
Palveluasunnossa asumista koskeva sopimus on voimassa vain "Käyttäjän" "Yrityksen" kanssa tekemän työsopimuksen ajan ja se voidaan irtisanoa "Käyttäjän" ja hänen kanssaan asuvien henkilöiden häätöllä, ilman muu asuintila laissa säädetyllä tavalla [8] :
Merkintä. Työsuhteen päättyessä "Käyttäjä" yhdessä kaikkien hänen kanssaan asuvien henkilöiden kanssa on velvollinen jättämään viralliset asunnot kuukauden kuluessa "Yrityksen" kirjallisen varoituksen vastaanottamisesta;
On kansalaisryhmiä, jotka voidaan häätää vain saman asunnon tarjoamisen yhteydessä. Nämä ovat kasvot:
Lisäksi on useita muita ehtoja: nämä henkilöt on siirrettävä toimistotiloihin tai asuntoihin ennen Venäjän federaation asuntolain voimaantuloa eli ennen 1. maaliskuuta 2005, ja heidän on oltava parannusjonollaan. asumisolot tai ei seiso jonotuslistalla, vaan asut sellaisissa surkeissa olosuhteissa, että voit seistä jonossa milloin tahansa. [9]
Artiklan määräysten perusteella. Venäjän federaation lain "Venäjän federaation asuntokannan yksityistämisestä" 4 §:n mukaan toimistotiloja ei yksityistetä.
MUTTA!!!
Se, että valtion omistuksessa olleet virka-asuntotilat, jotka on annettu valtion yrityksille tai laitoksille taloudenhoito- tai operatiivisen johtamisoikeuden perusteella, päätettiin siirtää kunnan omistukseen, merkitsee muutosta asuintilan asemassa. tiloissa.
Näin ollen nämä asunnot menettävät kuntien omistukseen siirtyessään toimistotilojen aseman ja niihin sovelletaan sosiaalisissa vuokrasopimuksissa tarjotuille asunnoille säädettyä lainsäädäntöä. Siksi näissä asuintiloissa asuvilla kansalaisilla on oikeus hankkia ne omistukseensa §:n määräysten mukaisesti. Venäjän federaation lain "Venäjän federaation asuntokannan yksityistämisestä" 2 §.
Siten valtion omistuksessa olleet ja valtion yrityksille tai laitoksille taloudellisen johtamisoikeuden tai operatiivisen johtamisen perusteella siirretyt ja sittemmin kunnalliseen omistukseen siirtyneet virka-asunnot voivat olla kansalaisten omaisuutta yksityistämisen kautta.
Asuntojen yksityistämisellä tarkoitetaan heidän käytössään valtion ja kunnallisessa asuntokannassa olevien asuintilojen vapaaehtoista luovuttamista Venäjän federaation kansalaisten omistukseen. Samalla asunto voidaan rekisteröidä yhteiseksi yhteisomaisuudeksi, yhteiseksi omaisuudeksi tai jonkun avoliiton omaisuudeksi. [kymmenen]
Asuintilojen yksityistämisprosessi alkaa tarvittavien asiakirjojen keräämisellä. Jos asuintilat ovat virkakäytössä, yksi tärkeimmistä asiakirjoista on virka-asuntokannan omistajan lupa. Seuraavat asiakirjat ovat sen liitteenä: [7]
Lisäksi luotu asiakirjapaketti on toimitettava valtion rekisteröintiä varten. Moskovan asukkaat voivat ottaa yhteyttä asuntopolitiikan osaston toimistoon ja Venäjän federaation asuntorahastoon, joissa yksityistämisvastaanotto useimmiten sijaitsevat. Lopputuloksena on omistustodistuksen saaminen. Valtion rekisteröinti kestää 1-2 kuukautta.