Alueelliset vyöhykkeet

Aluevyöhykkeet - vyöhykkeet, joiden rajat on määritelty maankäyttö- ja kehittämissäännöissä sekä kaupunkisuunnittelusäännöissä .

Alueelliset vyöhykkeet jaetaan ottaen huomioon:

• mahdollisuus yhdistää samalla aluevyöhykkeellä erilaisia ​​olemassa olevia ja suunniteltuja tonttien käyttöä;
• toiminnalliset vyöhykkeet ja niiden suunnitellun kehittämisen parametrit, jotka määritellään nykyisessä yleissuunnitelmassa ;
• nykyinen alueen suunnittelu ja maankäyttö;
• estetään mahdollisuus vahingoittaa vierekkäisillä tontilla sijaitsevia pääomarakennustiloja.

Alueellisten vyöhykkeiden tyypit ja koostumus

Kaupunkiskaavoituksen tuloksena voidaan määrittää seuraavaa:

• asuinalueet (mukaan lukien ne, joissa sallitaan erilaiset rakennusten suurimmat kerrokset);
• erityyppiset julkiset ja liikealueet (liike-, kauppa-, yleishyödylliset, terveyspalvelut, kulttuuri jne.);
• teollisuusalueet, teknisten ja liikenneinfrastruktuurien vyöhykkeet;
• maatalousalueet (viljelymaan vyöhykkeet, kesämökkien vyöhykkeet, puutarhanhoito jne.);
• virkistysalueet (mukaan lukien kaupunkimetsät, puistot ja puutarhat, tekoaltaat, urheilutilat);
• erityisen suojeltujen alueiden vyöhykkeet, joilla on erityinen ympäristö-, tieteellinen, historiallinen, kulttuurinen, esteettinen, virkistys-, terveys- ja muu erityisen arvokas arvo;
• erityisalueet (joita ovat hautausmaat, jätehuoltolaitokset ja muut tilat, joiden sijoittaminen voidaan varmistaa vain jakamalla nämä vyöhykkeet ja joita ei voida hyväksyä muilla alueellisilla vyöhykkeillä);
• muut alueelliset vyöhykkeet, jotka on jaettu ottaen huomioon toiminnalliset vyöhykkeet ja tonttien käytön paikalliset ominaispiirteet ja pääomarakennushankkeet.

Aluealueiden rajat kaupunkialuekartalla

Aluevyöhykkeiden rajat määritellään kaupunkialuekartalla. Kaupunkialuekartta näyttää välttämättä vyöhykkeiden rajat, joilla on erityisiä alueiden käyttöä koskevia ehtoja , kulttuuriperintökohteiden alueiden rajat. Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti määritettyjen vyöhykkeiden rajat, joilla on erityisiä alueiden käyttöä koskevia ehtoja, kulttuuriperintökohteiden alueiden rajat, eivät saa olla samat aluealueiden rajojen kanssa.

Aluealueet ja toiminnalliset vyöhykkeet

Toiminnalliset vyöhykkeet ovat vyöhykkeitä, joille aluesuunnitteluasiakirjoissa (mukaan lukien kaupunkialueiden, kaupunkien ja maaseutualueiden yleiskaavat) määritellään rajat ja toiminnalliset tarkoitukset. Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulaki ei sisällä normeja, jotka velvoittaisivat määrittelemään toiminnalliset vyöhykkeet alueen todellisen käytön mukaan, koska aluesuunnittelulla ei pyritä korjaamaan olemassa olevaa tilannetta, vaan kehittämään (muutosta) tulevaisuudessa [ 1] .

Tontin sijainti toiminnallisen vyöhykkeen rajojen sisällä ei määritä niiden oikeudellista järjestelmää, kun taas aluevyöhykkeiden rajoissa kaupunkisuunnittelumääräykset määräävät tonttien oikeudellisen järjestelmän sekä kaiken, mikä on ylä- ja alapuolella tonttien pintaan ja sitä käytetään niiden kehittämiseen ja myöhempään pääomarakennustilojen käyttöön [2] .

Muistiinpanot

1. ↑ Venäjän federaation korkeimman oikeuden päätös, 24.6.2009 N 78-Г09-22.
2. ↑ Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 29. joulukuuta 2004 N 190-FZ (muutettu 21. huhtikuuta 2011) artiklat 1, 9 (osa 12), 36 (osa 1).

Kirjallisuus

• Kaupungin asetus. Kaupunkisuunnittelutoiminnan säätelyn perusteet kiinteistömarkkinoiden muodostumisen olosuhteissa. Ed. E.K. Trutneva, Institute of Urban Economics, 2011, 296 s. ISBN 978-5-8130-0127-7 .