Asunto ( lat. con "yhdessä" + dominium "omistus") - yhteisomistus , yksittäisen esineen, useimmiten talon , mutta myös muun kiinteistön hallinta . "Condominium"-käsite on yleistynyt useissa osavaltioissa.
Erilaiset osakehuoneistot ovat asunnonomistajien yhdistyksiä - voittoa tavoittelemattomia kuluttajajärjestöjä, jotka yhdistävät kiinteistöjen omistajia tai jäseniä, jotka on perustettu kerrostalon hallintoa, käyttöä, teknistä ja saniteettihuoltoa varten.
Asuntoyhteistyöllä on erilaisia historiallisia ja oikeudellisia muotoja [1] :
Ulkomaisessa oikeuskäytännössä termi "osakehuoneisto" tarkoittaa tiettyjä yhteisomistuksesta syntyviä oikeussuhteita. Nämä oikeussuhteet syntyvät erityisesti monikerroksisten asuntojen omistajien välille tai useiden, mukaan lukien omakotitalojen, omistajien välille, jotka sijaitsevat yhdellä tontilla. Venäjällä tämän termin käyttö on saanut erityisen käytännön - he eivät merkinneet oikeussuhteita, vaan ensin näiden oikeussuhteiden osallistujia, sitten niiden kohdetta.
Ensimmäistä kertaa taloyhtiön käsite otettiin käyttöön liittovaltion laissa "Liittovaltion asuntopolitiikan perusteista" nro 4218-1, päivätty 24. joulukuuta 1992: "Condominium on kerrostalojen asuntojen omistajien yhdistys asuntojen välisten portaiden, hissien, käytävien, kattojen, teknisten kellarien, muiden kuin asuntojen teknisten laitteiden, viereisen alueen ja muiden yhteisten tilojen yhteisomistus- ja käyttöehtojen vahvistamisen kanssa. Tässä termillä tarkoitetaan tiettyä kiinteistöoikeuden subjektia - asunnonomistajien yhdistystä.
Lisäksi tämän käsitteen toinen määritelmä esitettiin Venäjän federaation presidentin asetuksessa "Osahuoneistoa koskevan väliaikaisen asetuksen hyväksymisestä" nro 2275, päivätty 23. joulukuuta 1993: "Asuntohuoneisto on omistajien yhdistys yhdessä asuntoalan kiinteistöt (jäljempänä asunnonomistajat), joiden rajoissa he omistavat asuntoja (asuntoja, huoneita) ja/tai ei-asuntoja asuinrakennuksissa, mukaan lukien liiterakennukset, sekä muuta kiinteää omaisuutta liittyvät suoraan asuinrakennukseen, joka on asunnonomistajien yhteistä omaisuutta, ja asunnonomistajan oikeuden asuin- ja/tai muuhun tilaan myöhempää kohtaloa. Ja tässä tämä termi viittaa kiinteistöoikeuden aiheeseen - asunnonomistajien kumppanuuteen.
Venäjän federaation presidentin 29. maaliskuuta 1996 annetussa asetuksessa "Uudesta vaiheesta valtion kohdeohjelman" Asuminen "" täytäntöönpanossa nro 431 osakehuoneistoa ei enää mainita lain kohteena, vaan esineenä - kerrostalo tai taloryhmä.
Nykyaikainen osakehuoneisto otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 72-FZ 15. kesäkuuta 1996 . Se tarkoitti kerrostalon tai useamman omakotitalon tontin, tilojen (mukaan lukien asuin-, liike- ja yhteiskäyttötilat), ympäröiviä rakenteita ja yleishyödyllisiä kokonaisuuksia. Uuden asuntolain voimaantulon jälkeen 1. maaliskuuta 2005 asunnon käsite katosi Venäjän lainsäädännöstä (katso liittovaltion laki nro 188-FZ, 29. joulukuuta 2004). Asunnon lähin analogi on nykyään kerrostalo, kun taas tälle kerrostalolle (mukaan lukien sen alla oleva tontti) on useita hallintamuotoja. Näistä lähimpänä yleistä asunnon käsitettä on asunnonomistajien yhdistys (HOA).
Asuntolain (161 artikla) säädetään kolmesta tapaa hallita kerrostalon:
Hallintotapa tulee valita kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksessa. Venäjän federaation asuntolain mukaan kerrostalojen tilojen omistajilla oli 1.1.2007 asti aikaa valita kotinsa hallintatapa. Venäjän liittovaltion monopolien vastaisen palvelun Moskovan osaston päällikkö Vladimir Jefimov kertoi vuoden 2009 lopussa, että noin 95 prosenttia asukaskokouksista, joissa asuintaloja hallinnoivat yhtiöt valittiin, oli väärennetty: kaikkien omistajien sijasta kiinteistönhoitosopimuksen allekirjoitti yksi tai kaksi asukasta [4] .
Yhdysvalloissa ja Kanadassa suuriin kaupunkeihin rakennetaan kerrostaloasuntoja, joilla ratkaistaan maapulaongelma ja tarjotaan asuntoja väestölle . Toisen tyyppisiä asuntohuoneistoja rakennetaan myös maan eteläosan lomaalueille ( Meksikonlahti , Florida ) ja valtameren rannikolle ( New York , Kalifornia ). Asuntojen asuntoja ostavat uransa puolivälissä ja loppupuolella olevat yksityishenkilöt keinona sijoittaa kertynyttä yksityistä pääomaa (vertaa samanlaista tapaa sijoittaa rahaa Moskovaan ja muihin Venäjän federaation ja IVY-maiden suuriin kaupunkeihin ). Samaan aikaan omistaja tulee yleensä asuntoonsa 1-2 viikoksi vuodessa merenrantalomalle, ja loppuajan asunto vuokrataan turisteille/opiskelijoille ja niin edelleen. Eläkkeelle jäätyään omistajat muuttavat yleensä itse asuntoon, sillä se on halvempaa kuin omakotitalo.
Vuonna 2018 Miamiin ilmestyi maailman ensimmäinen autotalo - "Auto House" .