Maarekisteri

Maarekisteri  on systematisoitu kokoelma dokumentoituja tietoja maiden luonnollisesta, taloudellisesta ja oikeudellisesta asemasta [1] .

Kiinteistörekisteri

Venäjän federaatiossa maarekisterin ylläpitämistä koskevat säännöt on kirjattu maalakiin.

Neuvostoliitossa maarekisterin ylläpidosta määrättiin Neuvostoliiton ja liittotasavaltojen maalainsäädännön perusteet vuodelta 1968  .

Liittovaltion lain mukaan maarekisteri on systematisoitu joukko dokumentoituja tietoja, jotka on saatu tonttien valtion kiinteistörekisteröinnin seurauksena , Venäjän federaation maiden sijainnista, tarkoituksesta ja oikeudellisesta asemasta sekä tiedoista aluevyöhykkeistä. sekä tontilla sijaitsevien ja näihin tontteihin vahvasti liittyvien esineiden läsnäolo. Kuitenkin 13. toukokuuta 2008 annetun liittovaltion lain nro 66-FZ, valtion maarekisterilaki, 20 artiklan 3 kohta julistettiin pätemättömäksi. Kun vuonna 2007 annettiin liittovaltion laki "Valtion kiinteistörekisteristä", otettiin käyttöön uusi käsite - "valtion kiinteistörekisteri" [2] .

Rekisteröintivaatimusten mukaan maanmittauksesta on tullut pakollinen menettely. 1.1.2018 alkaen tontti, jolla ei ole rajasuunnitelmaa (MP), katsotaan ongelmalliseksi ja sen manipuloiminen (myynti, lahjoituksen rekisteröinti, jakaminen, yhdistäminen muihin jne.) tulee käytännössä mahdottomaksi [3] .

Tonttien valtion kiinteistörekisteröinti - kuvaus ja yksilöiminen yhtenäisessä valtion tonttirekisterissä, jonka seurauksena jokainen tontti saa sellaiset ominaisuudet, joiden avulla se voidaan erottaa yksiselitteisesti muista maa-alueista ja suorittaa sen laadullinen ja taloudellinen arviointi . Tonttien valtion kiinteistörekisteriin liitetään kullekin tontille kiinteistötunnus .

Maarekisterikartta on kartta, joka näyttää maan rajat ja omistuksen. Jotkut kiinteistökartat sisältävät lisätietoja: tonttien paikalliset nimet, yksilölliset tunnistenumerot , omistustodistuksen numerot, tiedot palveluorganisaatioista sekä kiinteistöjen pinta-ala.

Valtion maarekisteri luodaan ja sitä ylläpidetään tietojen tukemiseksi:

• valtion ja kuntien maavarojen hoito;
• maan käytön ja suojelun valtion valvonta;
• toimenpiteet, joilla pyritään säilyttämään ja parantamaan maan hedelmällisyyttä;
• kiinteistöjen ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien valtion rekisteröinti;
• maanhoito ;
• maan taloudellinen arvostus ja maan arvon kirjanpito osana luonnonvaroja;
• kohtuullisen maksun vahvistaminen maasta;
• muu tonttien hallintaan, käyttöön ja luovuttamiseen liittyvä toiminta.

Valtion maarekisterin tiedot ovat avoimia, lukuun ottamatta Venäjän federaation lainsäädännön mukaan rajoitetusti saatavia tietoja.

Liittovaltion toimeenpaneva elin, joka harjoitti toimintaansa valtion maarekisterin ylläpidon alalla, oli liittovaltion kiinteistörekisterivirasto ( Rosnedvizhimost ). Venäjän federaation presidentin 25. joulukuuta 2008 antaman asetuksen N 1847 "Valtion rekisteröinti-, maarekisteri- ja kartoituspalvelusta" kumottiin.

Maan tai tonttien siirto luokasta toiseen

Suhteiden oikeudellinen sääntely, joka syntyy, kun maata tai maa-aluetta siirretään osana tällaista maata luokasta toiseen, säädetään Venäjän federaation maalain, liittovaltion lain "Maan tai tonttien siirrosta luokasta toiseen" päivätty 21. joulukuuta 2004 nro 172 -FZ muut liittovaltion lait ja muut Venäjän federaation muodostavien yksiköiden säädökset, jotka on hyväksytty niiden mukaisesti. Maalaki sisältää yleiset säännökset siirtomenettelystä ja vastaavasti siitä, kenen lainkäyttöalueella tämä tai tuo paikka on:

1. liittovaltion omistuksessa olevat maat - Venäjän federaation hallitus
2. Venäjän federaation muodostavien yksiköiden omistamat maat, kuntien omistamat maatalousmaat - Venäjän federaation muodostavien yksiköiden toimeenpanoviranomaiset
3. kuntien omistamat maat - kunnat
4. yksityisessä omistuksessa oleva maa:

- maatalousmaa - Venäjän federaation alueiden toimeenpanoviranomaiset; - muuhun tarkoitukseen tarkoitettu maa - paikallishallinnot. Samanaikaisesti asutusmaiden osalta niiden omistusmuodosta riippumatta on vahvistettu erityinen sääntö: siirtokuntien maiden siirto muiden luokkien maille ja päinvastoin suoritetaan perustusvaltion valtion viranomaisten toimesta. Venäjän federaation yksiköt.

Koostumus ja menettely asiakirjojen laatimiseksi maa-alueiden tai tonttien siirtämiseksi osana tällaista maata yhdestä luokasta toiseen vahvistetaan liittovaltion lain "Maan tai tonttien siirtämisestä luokasta toiseen" 2 §:ssä. 21. joulukuuta 2004 nro 172-FZ. Kuten artikkelin sisällöstä voidaan nähdä, perusasiakirja on vetoomus, joka osoittaa tontin tärkeimmät yksilölliset piirteet - kiinteistönumero , maaluokka, siirron perusteet, oikeudet maa-alueeseen.

Toimitettujen asiakirjojen oikeudellisen analyysin tuloksena tehdään joko luovutus- tai kieltäytymispäätös. Lainsäätäjä ilmoitti selvästi 21. joulukuuta 2004 nro 172-FZ päivätyn liittovaltion lain "Maan tai tonttien siirtämisestä luokasta toiseen" 4 artiklassa hylkäysperusteet:

1. rajoituksia maan siirtämiselle luokasta toiseen tai tällaisen siirron kieltäminen
2. valtion ympäristöasiantuntijan kielteisen päätelmän olemassaolo
3. toteaminen, että maiden tai tonttien haettu käyttötarkoitus ei vastaa hyväksyttyjä aluesuunnitteluasiakirjoja ja alueen suunnittelua, maanhoitoa tai metsänhoitoa koskevia asiakirjoja.

Venäjän federaation maalain 2 luvussa määritellään erityispiirteet, jotka koskevat maan tai tonttien siirtämistä sellaiseen maa-alueeseen luokasta toiseen. Nämä ominaisuudet liittyvät tiettyihin luokkiin, kuten maatalousmaa, asutusmaa , teollisuusmaa, energia, liikenne, viestintä, radiolähetykset, televisio, tietojenkäsittelytiede, avaruustoimintaan tarkoitettu maa, puolustusmaa, turvallisuus, maa muihin erityistarkoituksiin, maa erityissuojelualueet. , metsärahastomaat, vesirahaston maat, suojelualueet.

Mitä tulee maansiirtokysymyksen käytännön ratkaisuun, käytäntö poikkeaa teoriasta, ja useimmissa tapauksissa siirtoprosessia vaikeuttaa selkeän mekanismin puute byrokratian toiminnassa. Jotkut omistajat joutuvat käyttämään lainsäätäjän antamaa oikeuttaan tuomioistuinten kautta. Viime aikoina on kehittynyt tietty oikeuslaitoksen kanta, jonka tarkoituksena on tukea hakijoiden etuja ja poistaa ristiriidat Venäjän federaation maalain normien ja liittovaltion lain "Maan tai tonttien siirrosta yhdeltä henkilöltä" normien välillä. kategoriasta toiseen."

Nykyään kaikki Venäjän federaation tontit voidaan jakaa luokkiin niiden käyttötarkoituksen mukaan. Siellä on maatalousmaita, siirtokuntia, teollisuus-, energia- ja liikennemaita sekä reservaatteja, erityissuojelualueita, vesi- ja metsärahaston maita.

Useimmiten luokka, johon maa on määritetty, määräytyy sen historiallisen käytön perusteella. Tiedot tontin käyttötarkoituksesta kirjataan valtion rekisteriin. 

Katso myös

• Metsäkatastri
• Liittovaltion valtion rekisteröinti-, kiinteistö- ja kartoituspalvelu
• Tietojärjestelmät kaupunkisuunnittelun toimintaan
• Julkinen maarekisterikartta
• Torrensin otsikko

Muistiinpanot

1. ↑ Katastri // Kazakstan. Kansallinen tietosanakirja . - Almaty: Kazakstanin tietosanakirjat , 2005. - T. III. — ISBN 9965-9746-4-0 .  (Venäjän kieli) (CC BY SA 3.0)
2. ↑ Liittovaltion laki, 24. heinäkuuta 2007 N 221-FZ (muutettu 27. joulukuuta 2009) "Valtion kiinteistörekisteristä" (linkki, jota ei voi käyttää) . Konsultti Plus. Haettu 20. kesäkuuta 2010. Arkistoitu alkuperäisestä 27. joulukuuta 2011. (määrätön) 
3. ↑ Maanmittauksesta tulee pakollinen toimenpide . Haettu 17. toukokuuta 2018. Arkistoitu alkuperäisestä 17. toukokuuta 2018. (määrätön)

Linkit

• Lehti "Castral Bulletin"
• Venäjän julkinen kiinteistökartta
• Ukrainan julkinen maarekisterikartta .

Sanakirjat ja tietosanakirjat	Suuri katalaani Hienoa norjalaista Iso venäläinen Britannica (verkossa)
Bibliografisissa luetteloissa	GND : 4022325-5 J9U : 987007553234005171 LCCN : sh85074335 NDL : 00563585 NKC : ph386439 , ph272078