Escrow-tili ( englanniksi escrow ) - erityinen ehdollinen tili , joka ottaa huomioon omaisuuden, asiakirjat tai varat, kunnes tietyt olosuhteet täyttyvät tai tietyt velvoitteet on täytetty. Palvelut sulkutilien avaamiseen maailmankäytännössä voivat tarjota pankit , asianajotoimistot , erikoistuneet yritykset tai muut sulkuasiamiehet.
Yleensä käytetään kolmikantasopimuksen toteuttamiseen , joka tehdään osallistujien: myyjän , ostajan ja kolmannen osapuolen (pankki tai muu organisaatio) välillä. Jälkimmäinen toimii luottavaisena osapuolena ja takaajana.
Escrow-tilin avausprosessi:
Pankki (luotettu osapuoli) puolestaan sitoutuu varmistamaan vähimmäissaldon olemassaolon estämällä rahat teknisesti, kunnes sovitut velvoitteet on täytetty.
Ne yleistyivät rakenteilla olevien kiinteistökohteiden myynnissä, erityisesti vuonna 2017 Venäjällä käynnistettiin uudistus, joka kieltää kehittäjiä vastaanottamasta varoja rakentamiseen suoraan ostajilta ja ottaa käyttöön sulkutilit ostajien kanssa tapahtuvaa selvitystä varten (muuten, jos rakennusyhtiön konkurssin jälkeen osakkeenomistajat eivät saaneet asuntojaan ja menettivät rahaa), ja heinäkuusta 2019 lähtien sulkutilillä suoritettavat selvitykset ovat tulleet pakollisiksi uusille kohteille.