Evoluutio (torni)

Evolution Tower ( alkuperäisessä Evolution Tower [1] ) on torni, joka sijaitsee Moskovan kansainvälisen yrityskeskuksen 2. ja 3. osassa .

Se sijaitsee Presnenskajan penkereellä lähellä Bagrationin kävelysiltaa , ja se on tehty 246-metriseksi 55-kerroksiseksi pilvenpiirtäjäksi , joka on kierretty oman akselinsa ympäri ja joka sijaitsee kolmitasoisella stylobaatilla . Stylobaatin katolla on maisemoitu pengerretty kaupunginaukio, jonka sisällä oleva tila on luovutettu kauppavyöhykkeelle [2] .

Venäjän korkeimpien rakennusten luettelossa vuonna 2019 se on sijalla 10; kompleksin kokonaispinta-ala on 154 tuhatta m², josta toimisto-osa on 94 tuhatta m², josta vuokrattavaa 79 tuhatta m², kauppaosalle 14,7 tuhatta m². Omistaa valtionyhtiö Transneft [2] [ 3] .

Historia

Aluksi Alexander Chigirinskyn ja Elena Baturinan Intekon Snegiri-yhtiö suunnitteli rakentavansa tälle paikalle pääkaupungin suurimman hääpalatsin. Vuoden 2008 kriisin myötä projekti jäädytettiin. Sitten vuonna 2010 Inteko myi osuutensa Viktor Rashnikoville ja hänen kumppanilleen Nader Naderille. Jäädytetyssä hankkeessa hääpalatsi hylättiin toimistotornin sijaan, jossa valittiin bisneskomponentti [3] .

Pilvenpiirtäjän rakentaminen aloitettiin vuonna 2012 [3] . Elokuussa 2011 Gazprombank avasi kehittäjälle 345 miljoonan dollarin 7-vuotisen luottorajan rakentamisen loppuun saattamiseksi [4] . Vuonna 2015 otettiin käyttöön MFC "Evolution", joka sisältää kolmitasoisen ostos- ja viihdeosan [5] . Pääurakoitsijana toimi turkkilainen Renaissance Construction . Tarkkoja rakennuskustannuksia ei tiedetä, mutta " RBC " mainitsi asiantuntija-arvioita, jotka kutsuivat vaihteluväliä 446-520 miljoonaa dollaria [3] .

Arkkitehtoninen päätös

Evolution Towerin on suunnitellut Gorproekt-yritys (2011-2014), konseptin kirjoittaja ja projektin pääarkkitehti on Philip V. Nikandrov, alkuperäinen idea ​kierretornista tällä paikalla (City Palace). Tower) kehitti skotlantilainen toimisto RMJM vuosina 2005-2007, sitten spiraalin muodosta tuli yin-yang- symbolin projektio , joka symboloi tanssivaa paria - morsian ja sulhanen. Tornin juurelle hankkeen mukaan hääpalatsin piti sijaita, mutta tämä idea hylättiin myöhemmin [6] .

Vuonna 2011, hankkeen uudelleenbrändäyksen jälkeen, torni nimettiin "Evolution". Myöhemmin suunnittelupäätökset tarkistettiin, torni kasvoi 7 tasolle ja sai ainutlaatuisen julkisivuratkaisun kylmämuovattujen lasien muodossa.

Kompleksin pinta-ala on 2,55 hehtaaria, josta 2 on maisemoitua rivitaloaluetta kaupunginlaajuisesti. Kolmitasoinen stylobaatti , jonka kokonaispinta-ala on 28 000 m 2 , luovutettiin Evolution-ostosgallerialle. Sieltä järjestetään uloskäynnit torniin, Vystavochnaya -metroasemalle ja Bagrationin kävelysillalle . Stylobaatin katto on tehty hyödynnettäväksi: se soveltuu suihkulähteisiin, kahvilaterasseihin ja maisemointiin. Katon ja penkereen välistä korkeuseroa kompensoivat katossuojatut liukuportaat. Stylobaatin alla on monitasoinen parkkipaikka 1292 autolle [2] .

Jokainen itse tornin ylimmistä 51 kerroksesta on käännetty 3 astetta edelliseen verrattuna, jolloin rakennus on "kiertynyt" yli 156 astetta. Samanaikaisesti keskiydin ja kahdeksan pylvästä, joiden akselivälit ovat 15 metriä, pysyvät tiukasti pystysuorassa koko korkeudella. Spiraaligeometriaa toistaa vain rakennuksen neljä kulmatukea. Projektiin suunniteltiin itsekiipeävä muottijärjestelmä, jossa yhdistyvät tuulensuojan ja työtason toiminnot. Tämän ansiosta lattian rakentaminen oli mahdollista 6 päivässä. Tornin huipulla on kaksi epäsymmetristä "kaaria", joiden jänneväli on 41 m ja jotka yhdistävät visuaalisesti kaksi vastakkaista julkisivua. Ne valmistettiin Piemontessa ja toimitettiin myöhemmin osina Venäjälle [2] .

Julkisivulasituksessa käytetään yksikammioisia kylmämuovattuja kaksoisikkunoita, joissa on Guardian Industriesin SunGuard High Performance -peililasi. Jatkuva kaareva lasiteippi, jonka pinta-ala on 60 tuhatta m² ja jolla on jatkuva kaltevuus tornin kulmissa (noin 14 astetta pystysuoraan nähden), luo optisen illuusion, joka heijastaa Moskovan panoraamoja ylösalaisin 90 asteen kulmassa astetta horisonttiin [2] .

Rakennuksessa käytetään ThyssenKruppin uutta hissiratkaisua: kaksi hyttiä kiertää itsenäisesti yhdessä hissikuilussa, mikä vähentää kuilujen lukumäärän 12:sta 10:een [7] .

Tunnustus ja palkinnot

Vuonna 2015 Evolution Tower sai Grand Prix -palkinnon ja tunnustettiin parhaaksi valmiiksi lasia ja läpikuultavia rakenteita käyttäväksi hankkeeksi Venäjän arkkitehtiliiton järjestämässä IV Venäjän arkkitehtuurikilpailussa "Glass in Architecture 2015" [ 8] .

Vuonna 2015 tornista tuli finalisti CTBUH Awards 2015 International Competition of the Best Skyscrapers in the World -kilpailussa, jonka järjesti korkeiden rakennusten ja kaupunkiympäristön neuvosto (USA) nimityksessä "Paras korkea rakennus Euroopassa" [9] .

Vuonna 2015 projekti voitti NOPRIZ-ammattikilpailun voittaen ensimmäisen paikan nimityksessä "Paras monitoimikompleksin projekti" [10] .

Vuonna 2016 korkeiden rakennusten ja kaupunkiympäristön neuvosto sisällytti Evolution Towerin maailman 30 korkeimman kierrepilvenpiirtäjän joukkoon [11] .

Vuokralaiset ja asukkaat

Kauppakeskuksen nollatasolla on perheiden ammattien teemapuisto "Masterslavl". Miinuksena ensimmäinen kerros on jalankulkualue, josta on uloskäynnit metroon ja sillalle. Siellä on myös ostosgallerioita, putiikkeja, ravintoloita, kahviloita, supermarket ja juhlasaleja. Miinustoisessa tasossa on parkkipaikka [12] .

Transneft-yhtiön keskustoimisto siirtyy vähitellen torniin [13] .

Omistajat

Evolution Tower -projektin omistaja oli City Palace LLC, jonka Elena Baturina omisti tasa- arvoisesti Inteko ja Alexander Chigirinsky Snegiri Development. Vuonna 2010 aviomiehensä Juri Lužkovin erottua Moskovan pormestarin tehtävästä Baturina myi osuutensa projektista 37 miljoonalla dollarilla Viktor Rashnikovin Snapboxille ja hänen kumppanilleen Nader Naderille. Snegiri Developmentin osakkeenomistajat, joilla oli etuosto-oikeus, ilmoitti kuusi vuotta kaupan jälkeen luopuneensa oikeudestaan ​​silloin, koska Rashnikovin kanssa oli olemassa joitakin rinnakkaisia ​​sopimuksia Rossija- tornin ja Rossijan projekteista. hotelli Zaryadye [14] [15] . Vastauksena Rashnikovin ja Naderin edustajat totesivat, että osapuolten välillä ei ollut rinnakkaisia ​​sopimuksia, ja osuus Evolution Towerista ostettiin suoraan Elena Baturinalta, minkä hän itse vahvistaa [16] [17] .

Myös Snegiri Developmentin osakkeenomistajat totesivat, että osake myytiin halvemmalla: koko projektin tuolloin väitetty markkina-arvo oli Cushman & Wakefieldin mukaan 361 miljoonaa dollaria (vastaavasti puolet saattoi maksaa jopa 180,5 miljoonaa dollaria). . Elena Baturina kuitenkin epäili tämän arvion paikkansapitävyyttä. ”Yllätyksiä ja kysymyksiä herättää myös lausunto myydyn osakkeen arvostamisesta 180 miljoonaan dollariin. Minulla on vankka kokemus kiinteistöalasta, ja vuonna 2010 myin osakkeeni markkinahintaan vapailla markkinoilla, Elena Baturina [16] korosti .

Heinäkuussa 2014 tuli tunnetuksi, että Transneft valmistautui ostamaan tornin noin miljardilla dollarilla. Kaupan arvioitiin olevan Moskovan toimistomarkkinoiden suurin. Kauppa toteutui virallisesti keväällä 2016: Transneft osti vain toimistotilaa ja saattoi muuttunut valuuttakurssi huomioon ottaen maksaa noin 300 miljoonaa dollaria. Myöhemmin tuli tunnetuksi, että yritysmyyjä LLC "City Palace" sai 267,6 miljoonaa dollaria nettovoittoa ja joutui jakamaan ne lopullisten edunsaajien kesken . Rahat siirrettiin kuitenkin vain Aleksanteri Chigirinskyn hallitseman Frental-yhtiön tilille, kun taas Viktor Rashnikovin ja Nader Naderin Snapbox-yhtiö ei koskaan saanut osuuttaan voitosta [3] [13] [14] [15] .

Vuonna 2016 Moskovan välimiesoikeus hylkäsi virallisesti Snapboxin City Palacea vastaan ​​nostetun vaatimuksen 133,8 miljoonan dollarin maksamisesta: tuomioistuimen mukaan kyproslainen yritys ei ollut suora osallinen City Palacessa [18] [19] . Sitten Rashnikovin rakenteet nostivat samanlaisen kanteen Limassolissa ja onnistuivat takavarikoimaan Frental Developmentsin ja Snegiri-konserniin kuuluvien yritysten omaisuuden. Korvausvaatimusten määrä, kun otetaan huomioon menetetyt voitot ja oikeudenkäyntikulut, nousi 170 miljoonaan dollariin [19] [20] [21] .

Rakennusgalleria

• 12. syyskuuta 2012, 10. kerros

• 20. lokakuuta 2012, 15. kerros

• 18. helmikuuta 2013, 29. kerros

• 23. maaliskuuta 2013, 34. kerros

• 26. toukokuuta 2013, 46. kerros

• 29. kesäkuuta 2013, 49. kerros

• 28. elokuuta 2013, 52. kerros

• 29. joulukuuta 2013, lasitus

• 15.2.2014, 54 kerrosta valmis, lasitus käynnissä

• 30. maaliskuuta 2014

• 7.10.2014, julkisivun lopputyö

Muistiinpanot

1. ↑ EVOLUTION TOWER (downlink) . snegiri.com. Käyttöpäivä: 4. tammikuuta 2020. Arkistoitu alkuperäisestä 14. kesäkuuta 2017. (määrätön) 
2. ↑ 1 2 3 4 5 Tower "Evolution" Moskovassa (pääsemätön linkki) . SPEECH-lehti (30. heinäkuuta 2014). Haettu 2. huhtikuuta 2017. Arkistoitu alkuperäisestä 2. huhtikuuta 2017. (määrätön) 
3. ↑ 1 2 3 4 5 Aleksei Pastushin. Transneft valmistautuu Moskovan toimistomarkkinoiden levykauppaan . RBC (30. heinäkuuta 2014). (määrätön)
4. ↑ Gazprombank rahoittaa "tanssivan" tornin rakentamisen . Dom.Lenta.ru (10. elokuuta 2011). (määrätön)
5. ↑ Evolution-tornin rakentaminen Moskovan kaupunkiin saatiin päätökseen . m24.ru. Haettu: 4.1.2020. (Venäjän kieli)
6. ↑ Evolution Tower | Arkkitehti Philip Nikandrov  (englanti) . Philippnikandrov. Haettu: 4.1.2020.
7. ↑ Ignat Bushukhi. Akselinsa ympärillä: 5 kehitysprojektia, jotka Venäjä esitteli MIPIM-2016:ssa . RBC (18. maaliskuuta 2016). (määrätön)
8. ↑ ARCHITIME.RU - Neljäs koko Venäjän arkkitehtuurikilpailu "Glass in Architecture 2015". . www.architime.ru Haettu: 4.1.2020. (määrätön)
9. ↑ Ensimmäinen toteutettu venäläinen korkearakennusprojekti pääsi maailman arvostetuimman pilvenpiirtäjäkilpailun finalisteihin - CTBUH AWARDS 2015 | GORPROEKT . gorproject.ru. Haettu: 4.1.2020. (määrätön)
10. ↑ Juhlallinen seremonia parhaan innovatiivisen projektin NOPRIZ-ammattikilpailun voittajien palkitsemiseksi . nopriz.ru Haettu: 4.1.2020. (määrätön)
11. ↑ Alina Izmailova. Kaksi venäläistä pilvenpiirtäjää sisällytettiin korkeimpien kierretornien CTBUH luetteloon . Archi.ru (31. elokuuta 2016). (määrätön)
12. ↑ Moskovan kaupungin Evolution-torni otetaan käyttöön lähitulevaisuudessa . RIA Real Estate (5. joulukuuta 2014). (määrätön)
13. ↑ 1 2 Ekaterina Gerashchenko, Alexandra Mertsalova, Dmitry Kozlov. "Transneft" vahvisti tornia . Kommersant (25. huhtikuuta 2016). (määrätön)
14. ↑ 1 2 Anton Filatov. Kyproksen tuomioistuin pidätti Aleksanteri Chigirinskyn omaisuuden . RBC (15. joulukuuta 2016). (määrätön)
15. ↑ 1 2 Anton Filatov. Chigirinsky-veljekset vaativat Magnitogorskin omistajalta 217 miljoonaa dollaria . Vedomosti (27. syyskuuta 2016). (määrätön)
16. ↑ 1 2 "Evolution", kirjoittanut Chigirinsky  (eng.) . Haettu 16.5.2018.
17. ↑ Chigirinskyn "Evoluutio" / Moskova / Nezavisimaya Gazeta . www.ng.ru Haettu: 4.1.2020. (määrätön)
18. ↑ totuus”, Oleg FROLOV | Verkkosivusto "Komsomolskaya . Kyproksen tuomioistuin kielsi Rashnikovilta 133 miljoonan dollarin osinkoja  (venäjäksi) , KP.RU - Komsomolskaja Pravdan verkkosivusto  (14.12.2016). Haettu 16.5.2018.
19. ↑ 1 2 Anton Filatov. Kyproksen tuomioistuin takavarikoi Chigirinskyn omaisuuden . Vedomosti (14. joulukuuta 2016). (määrätön)
20. ↑ Vedomosti . Kyproksen tuomioistuin takavarikoi Chigirinskyn omaisuuden  (14. joulukuuta 2016). Haettu 16.5.2018.
21. ↑ Bela Lauv. Kyproksen tuomioistuin poisti Viktor Rashnikovin omaisuutta koskevat rajoitukset . Vedomosti (13. tammikuuta 2017). (määrätön)

Linkit

• Evolution Tower osoitteessa skyscrapercenter.com