Kiinteistön sijoitussopimus

Omaisuudenhoitosopimus  on yksi Venäjän federaation siviililain [1] mukaisista sopimustyypeistä .

Omaisuudenhoitosopimuksen mukaan toinen osapuoli (hallinnon perustaja) luovuttaa kiinteistön toiselle osapuolelle (toimitsijalle) tietyksi ajaksi säätiön hoidossa ja toinen osapuoli sitoutuu hoitamaan tätä omaisuutta omaisuuden edun mukaisesti. johdon perustaja tai hänen määrittelemä henkilö ( edunsaaja ).

Omaisuudenhoitosopimus on pääsääntöisesti todellinen, fidusiaarinen , vastikkeeton ja yksipuolisesti sitova, vaikka se voidaan sopimuksessa määrätyssä tapauksessa korvata ja siten kahdenvälisesti sitova.

Kiinteistöjen hallinnointisopimus edellyttää pääsääntöisesti yksinkertaista kirjallista lomaketta, lukuun ottamatta kiinteistön siirtämistä säätiön hoitoon. Omaisuuden hallintaa koskevan sopimuksen muodon noudattamatta jättäminen johtaa sen pätemättömyyteen (Venäjän federaation siviililain 1017 artikla).

Luottamuksen hallinnan kohde

Luottamuksen hallinnan kohteita voivat olla yritykset ja muut kiinteistökompleksit, kiinteistöihin liittyvät yksittäiset kohteet, arvopaperit , arvo-osuusarvopapereilla todistetut oikeudet, yksinoikeudet ja muu omaisuus [1] .

Raha ei voi olla itsenäinen luottamuksen hallinnan kohde , paitsi laissa toisin.

Taloudellisessa hoidossa tai operatiivisessa hoidossa olevaa omaisuutta ei voi siirtää säätiön hallintaan. Taloudellisessa hoidossa tai operatiivisessa hoidossa olleen omaisuuden siirtäminen säätiön hallintaan on mahdollista vasta sen oikeushenkilön , jonka taloudellisessa johdossa tai operatiivisessa hoidossa kiinteistö sijaitsi, selvitystilaan taikka taloudellisen tai operatiivisen hallinnon oikeuden päättymisen jälkeen. omaisuus ja sen saaminen omistajan hallintaan muiden laissa määrättyjen perusteiden mukaisesti. Omaisuuden luovutus säätiön hoitoon ei merkitse sen omistusoikeuden siirtymistä edunvalvojalle.

Luottamuksenhallintasopimuksen keskeiset ehdot

Omaisuuden luottamusta koskevassa sopimuksessa olisi määriteltävä [1] :

Kiinteistön luottamustoimisopimus tehdään enintään viideksi vuodeksi. Tietyille luottamustoimiin siirrettävälle omaisuudelle laissa voidaan asettaa muitakin määräaikoja, joille sopimus voidaan tehdä.

Jos jompikumpi osapuoli ei anna lausuntoa sopimuksen irtisanomisesta sen voimassaoloajan päätyttyä, sen katsotaan jatkuneen samaksi ajaksi ja samoilla ehdoilla kuin sopimuksessa määrättiin.

Osapuolten valtuudet ja vastuut

Luottamuspäällikkö tekee liiketoimia luottamushallintaan siirretyn omaisuuden kanssa omasta puolestaan ​​osoittaen toimivansa sellaisena johtajana. Tämän edellytyksen katsotaan täyttyvän, jos toimitessaan, joka ei vaadi kirjallista virallistamista, toimitsijamies ilmoittaa toiselle osapuolelle niiden suorittamisesta tässä ominaisuudessa ja kirjallisissa asiakirjoissa toimitsijamiehen nimen tai nimen jälkeen huomautus "D. U." (Venäjän federaation siviililain 1012 artikla [1] ). Jos edunvalvojan toiminnasta ei ole viitteitä tässä ominaisuudessa, edunvalvoja on velvollinen kolmansille osapuolille henkilökohtaisesti ja vastaa heille vain hänelle kuuluvalla omaisuudella.

Toimitsijamies on vastuussa edunsaajalle menetettyjen voittojen määrällä ja johdon perustajalle - aiheutuneiden tappioiden täysimääräisenä. Tappioiden syy-yhteys ylivoimaiseen esteeseen tai edunsaajan tai johdon perustajan toimintaan vapauttaa edunvalvojan vastuusta. Todistustaakka tällaisten korvausperusteiden olemassaolosta on edunvalvojalla. Riski siitä, että luottamusmies ylittää valtuuksiensa liiketoimissa sellaisten henkilöiden kanssa, jotka eivät tienneet eikä hänen olisi pitänyt tietää valtuuksien ylittämisestä, kantaa johdon perustaja, jolla on oikeus vaatia säätiön hoitajalta korvausta. aiheutuneiden tappioiden vuoksi. Edunvalvojalla on oikeus korvaukseen vain, jos siitä on erikseen määrätty sopimuksessa, sekä korvaukseen välttämättömistä kuluista - riippumatta siitä, onko sopimuksessa sellainen ehto. Sekä korvauksen että välttämättömien kulujen korvauksen määrää rajoittaa kuitenkin omaisuuden käytöstä saatujen tulojen määrä (Venäjän federaation siviililain 1023 artikla) ​​[1] .

Muistiinpanot

  1. ↑ 1 2 3 4 5 Venäjän federaation siviililaki (CC RF) - Osa 2. Luku 53. Omaisuuden hallinta . Haettu 3. kesäkuuta 2010. Arkistoitu alkuperäisestä 7. huhtikuuta 2010.

Linkit