Elinikäinen huoltosopimus huollettavan kanssa

Elinikäinen elatusapusopimus huollettavan kanssa  on sopimus , jonka mukaan kansalainen luovuttaa kiinteistönsä vuokranmaksajan omistukseen ja hän puolestaan ​​sitoutuu elättämään kansalaista ja (tai) kolmatta henkilöä (t) ) jonka hän on osoittanut elinikäiseksi [1] .

Sopimus Venäjällä

Tällä hetkellä Venäjällä huollettavan kanssa tehdyn elinikäisen elatusapusopimuksen oikeudellinen sääntely suoritetaan tämän sopimuksen erityissäännöillä ja toissijaisesti  - siviililakiin kirjatuilla elinkorkosäännöillä [2] .

Sopimuksen aihe ja olennaiset ehdot

Sopimuksen olennaiset ehdot ovat sen kohde ja vuokramaksujen määrä . Vain kiinteistö voi toimia esineenä [Huom. 1] (asunto, asuinrakennus, tontti). Vuokranmaksun maksutapa on riippuvainen elatus , eli vuokransaajan asumisen, ruuan, vaatetuksen jne. tarpeiden tyydyttäminen sekä hänen hoitaminen tarvittaessa terveydentilan vuoksi. Sopimusehtoihin voi sisältyä vuokravelallisen velvollisuus maksaa hautauspalveluista [3] . Laissa säädetään myös mahdollisuudesta korvata huollettava elatusmaksu käteisenä [4] [Huom. 2] .

Tavalla tai toisella kokonaiskuukausirahan on lain mukaan oltava vähintään kaksi toimeentulotasoa [Huom. 3] . Jos tämä määrä on pienempi kuin laissa säädetään, sopimus on mitätön . Jos osapuolten välillä syntyy erimielisyyttä tarjottavan tai toimitettavan sisällön laajuudesta, asia voidaan viedä tuomioistuimen ratkaistavaksi. Jos sopimusehdot eivät salli tuomioistuimen tehdä yksiselitteisiä johtopäätöksiä, sen on noudatettava vilpittömän mielen ja kohtuullisuuden periaatteita [5] . Jos vuokramaksujen suuruutta sopimuksessa ei määritellä ollenkaan, sopimus katsotaan tekemättä. Huollon suorittamisen tiheyttä ei ole laissa määrätty - se määräytyy vuokransaajan normaalin luonnollisen tarpeen turvaamisen perusteella tai se voidaan tiukasti säännellä sopimuksella.

Sopimuksen osapuolet

Vuokran saaja voi olla vain yksityishenkilö , joka luovuttaa omaisuutta huollettavana olevalle henkilölle tai hänen ilmoittamansa kolmas henkilö tai useampi henkilö. Eläkkeenmaksaja voi annuiteettisopimuksen yleisten sääntöjen mukaan olla mikä tahansa työkykyinen henkilö tai oikeushenkilö .

Sopimuksen irtisanominen

Pääsääntöisesti elatusapusopimus huollettavan kanssa päättyy elatuksen saajan kuollessa [6] . Se voidaan myös irtisanoa osapuolten sopimuksella.

Laissa säädetään mahdollisuudesta irtisanoa sopimus yksipuolisesti, jos vuokravelallinen rikkoo olennaisesti velvoitteitaan. Koska sopimus kuuluu luottamussuhteisiin , eli osallistujien suhteet ovat luonteeltaan henkilö- ja luottamuksellisia, niin vuokranmaksajan moraalinen väkivalta ja loukkaava asenne vuokransaajaan, joka on hänestä taloudellisesti riippuvainen, on vuokranmaksajan velvollisuuksiensa merkittävä rikkominen ja antaa vuokransaajalle oikeuden vaatia sopimuksen purkamista ja joko elatuksen vakuudeksi luovutetun kiinteän omaisuuden palauttamista tai lunastushinnan maksamista sille. laissa säädetyt ehdot [7] . Samanaikaisesti, jos sopimus on tehty korvausperusteisesti, sen mukainen maksu on palautettava vuokravelalliselle, ottaen huomioon hänelle siirretyn omaisuuden poistot ja hänelle vuokran ylläpidosta aiheutuneet kulut. vuokravelkojalle ei hyvitetä [8] .

Vuokralaisen lainanantajan etujen suojaaminen

Laissa säädetään lisätoimenpiteistä vuokransaajan etujen suojaamiseksi, nimittäin [9] :

1. Vuokranmaksajalla on oikeus luovuttaa , pantata tai muuten rasittaa sopimuksella hankittua omaisuutta vain vuokransaajan etukäteen antamalla suostumuksella.
2. Vuokranmaksaja on velvollinen ryhtymään tarvittaviin toimenpiteisiin sen varmistamiseksi, että mainitun omaisuuden käyttö ei johda tämän omaisuuden arvon alenemiseen huollettavan elatuksen aikana.

Jos vuokranmaksaja on luovuttanut kiinteistön laittomasti, vuokransaajan mahdollisuus saada se takaisin kolmannelta riippuu ensinnäkin siitä, täyttääkö tämä vilpittömän ostajan kriteerit, ja toiseksi siitä, onko luovutus tehty korvaukseksi. Jos hankkija on hyvässä uskossa ja saanut omaisuutta korvausta vastaan, sitä voidaan vaatia vain, jos se on lähtenyt hänen hallustaan ​​(esimerkiksi kadonnut tai varastettu) [10] . Ilmaiseksi luovutettu omaisuus voidaan vaatia joka tapauksessa [11] .

Muistiinpanot

1. ↑ Toisin kuin elinkorkosopimus, jonka kohteena voi olla mikä tahansa omaisuus. Katso Art.  Venäjän federaation siviililain 596 .
2. ↑ Toisin kuin elinkorkosopimus, jossa vain rahallinen vuokramaksujen maksutapa on sallittu. Katso artiklan 1 kohta.  Venäjän federaation siviililain 597 .
3. ↑ Elinkorkosopimuksessa - vähintään yksi arvo. Katso h. 2 rkl.  Venäjän federaation siviililain 597 .

1. ↑ Osa 1 Art.  Venäjän federaation siviililain 601
2. ↑ Osa 2 Art.  Venäjän federaation siviililain 601
3. ↑ Osa 1 Art.  Venäjän federaation siviililain 602
4. ↑ Art.  Venäjän federaation siviililain 603
5. ↑ Osa 3 Art.  Venäjän federaation siviililain 602
6. ↑ Osa 1 Art.  Venäjän federaation siviililain 605
7. ↑ Art.  Venäjän federaation siviililain 594
8. ↑ Osa 2 Art.  Venäjän federaation siviililain 605
9. ↑ Art.  Venäjän federaation siviililain 604
10. ↑ Osa 1 Art.  Venäjän federaation siviililain 302
11. ↑ Osa 2 Art.  Venäjän federaation siviililain 302

Kirjallisuus

• Venäjän federaation siviililaki

• Alekseev S. S.  Siviilioikeus. — M.: Prospekt, 2012. — 536 s. - ISBN 978-5-392-03276-1 .
• Sergeev A.P. Siviilioikeus. 3 osassa T. 2. - M.: RG-Press, 2012. - 880 s. - ISBN 978-5-9988-0067-2 .
• Sukhanov E. A. Siviilioikeus. 4 osassa T. 3: Yleinen osa. - M .: Wolters Kluver, 2008. - 800 s. - ISBN 5-466-00100-7 , ISBN 978-5-466-00100-7 (virheellinen) .