Palveluagentti (asuntolaina)

Palveluagentti (jäljempänä termejä käytetään asuntoluottojen yhteydessä) - organisaatio, joka muodostaa asuntolainaryhmiä myöhempää siirtoa varten arvopaperistusta suorittavalle organisaatiolle kiinnitysvakuudellisilla arvopapereilla .

Palveluagentti voi olla asuntolainaa myöntävä laitos tai ei-lainalaitos, joka ostaa asuntolainoja ensisijaisten luotonantajien pankeilta .

Toiminnot

Asuntolainausprosessissa lainojen hoitotoiminnot voidaan jakaa pääasiallisen ja päähuoltajan kesken .

Päähuoltaja on asuntolainojen huoltopalveluja tarjoava organisaatio .  Ensisijaisen palveluntarjoajan toimintoihin kuuluu pääsääntöisesti:

• kuukausimaksujen kerääminen lainanottajilta,
• kerätyt varat siirretään lainasaamisen haltijalle tai hänen edustajalleen,
• vakuustilien ylläpito vero- ja vakuutusmaksuja varten,
• erääntyneiden maksujen perintä,
• ryhtyä toimenpiteisiin tappioiden rajoittamiseksi, tarvittaessa käynnistää ja toteuttaa panttiomaisuuden ulosmittausmenettely,
• säännöllinen raportointi toiminnastaan ​​ja lainan tilasta lainan oikeuksien omistajalle tai hänen edustajalleen.

Pääpalveluntarjoaja ( eng.  Master Servicer ) on organisaatio, joka valvoo palvelevia ensisijaisia ​​palveluntarjoajia. Pääpalveluntarjoajan toiminnot sisältävät pääsääntöisesti:

• rahansiirtojen seuranta pää- ja ensisijaisen palveluntarjoajan tilien välillä;
• valvoa ensisijaisten palveluntarjoajien kuukausimaksujen ja palveluraporttien laatimista ja toimittamista;
• varainhankinnan, kiinnitettyjen kiinteistöjen sulkemiseen tähtäävien toimien ja muiden ensisijaisten kiinteistöhuollon toimien valvonta;
• yhteenvetoraporttien laatiminen kunnossapidosta;
• varojen jakaminen edunvalvojien (toimitsijamiesten) tai suorien sijoittajien kesken ja tarvittaessa ensisijaisen hallinnoijan korvaamisoikeuden käyttäminen.