Kehitys

Kehittäminen ( myös kiinteistökehitys , kehitys _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ . [1] Venäläisessä käytännössä termin käytöstä on kehitetty kaksi muunnelmaa: kiinteistökehitys (samanlainen kuin englanninkielinen) ja lyhyt versio - kehitys , jolla on sama merkitys.

Kehittäjä  - yrittäjä , joka osallistuu kiinteistöjen luomiseen ja asiaankuuluvien prosessien järjestämiseen [2] . Rakennuttaja osallistuu yleensä rakennuksen luomisprosessiin kaikissa vaiheissa. Hän järjestää kohteen suunnittelun, tontin hankinnan kohteelle, rakennusluvan hankinnan, rakennusliikkeen etsimisen ja sen jälkeen välittäjän kohteen myyntiin. Nykyään kehittäjät ovat useimmiten juridisia henkilöitä - kehitysyrityksiä, joilla on mahdollisuus houkutella suuria investointeja hankkeidensa kehittämiseen.

Käsite "kehittäjä"

Venäjällä on laajalti käytetty kehittäjän käsite , joka on peritty Neuvostoliiton ajoilta . Jossain määrin se vastaa kehittäjän käsitettä , mutta se on laajempi. Rakennuttaja ymmärretään yleensä sijoittajaksi , joka sijoittaa kohteen rakentamiseen ja haluaa hyötyä tämän kohteen myynnistä tai vuokrauksesta sen rakentamisen jälkeen (kokonaan tai osittain).

Liittovaltion laki nro 214-FZ "Osallistumisesta kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen yhteisrakentamiseen" (viimeisin voimassa oleva versio, 17. kesäkuuta 2010) osoittaa:

Rakennuttaja on organisaatiosta ja oikeudellisesta muodosta riippumatta oikeushenkilö, joka omistaa tai jolla on vuokraoikeus, jolla on oikeus edelleenvuokrata tontti ja houkutella varoja yhteisen rakentamisen osallistujilta tämän liittovaltion lain mukaisesti rakentamiseen (luomiseen). ) tällä tontilla olevista kerrostaloista ja (tai) muista kiinteistöistä, lukuun ottamatta teollisuustiloja, saadun rakennusluvan perusteella;

Artikla 3 214-FZ "Oikeus kerätä varoja yhteisen rakentamisen osallistujilta kerrostalon ja (tai) muiden kiinteistöjen rakentamiseen (perustamiseen"):

  1. Rakennuttajalla on oikeus kerätä varoja yhteisrakentamisen osallistujilta kerrostalon ja (tai) muiden kiinteistöjen rakentamiseen (perustamiseen) vasta saatuaan määrätyllä tavalla rakennusluvan, julkaistun, sijoittamisen ja (tai) ) tämän liittovaltion lain mukaisen hankeilmoituksen toimittaminen ja kerrostalon ja (tai) muiden kiinteistöjen rakentamista (rakentamista) varten tarkoitetun tontin omistusoikeuden kehittäjän valtion rekisteröinti, joka sisältää yhteisiä rakennuskohteita , tai vuokrasopimus, alivuokrasopimus tällaiselle tontille.
  2. Oikeus houkutella kansalaisilta varoja kerrostalon rakentamiseen (perustamiseen) velvollisuuksien ottamiseen, jonka täyttämisen jälkeen kansalainen saa omistusoikeuden rakenteilla olevan (perustetun) kerrostalon asuntoon, ovat rakennuttajat jotka täyttävät tämän liittovaltion lain vaatimukset yhteiseen rakentamiseen osallistumista koskevan sopimuksen perusteella.
  3. Jos kansalaisten varoja rakentamiseen kerää henkilö, jolla ei tämän liittovaltion lain mukaisesti ole oikeutta tehdä niin ja (tai) houkuttelee kansalaisilta varoja rakentamiseen 1 artiklan 2 osassa asetettujen vaatimusten vastaisesti Tämän liittovaltion lain mukaan kansalainen voi vaatia tältä henkilöltä välitöntä hänelle siirrettyjen varojen palauttamista, Venäjän federaation siviililain 395 §:ssä säädetyn kaksinkertaisen koron maksamista näiden varojen määrästä ja korvausta kansalaiselle aiheutuneiden tappioiden koron ylittävä määrä.

Tilaaja  on rakennuttajan valtuuttama henkilö, joka rakennuttajan puolesta järjestää suhteita urakoitsijoihin ja heidän toimintaansa suorittaakseen teknisiä selvityksiä, laatiakseen hankedokumentaatiota ja toteuttaakseen rakentamista urakoin. Samanaikaisesti asiakas ei ole pakollinen hahmo rakentamisprosessissa, koska rakennuttaja voi ryhtyä suhteisiin urakoitsijoiden kanssa suoraan, ilman välitysasiakasta. Tässä tapauksessa olemme tekemisissä "asiakaskehittäjän" kanssa. Rakennuttaja voi tulla toimeen myös ilman asiakasta ja ilman urakoitsijoita, esimerkiksi silloin, kun rakennuttaja on rakennusyritys tai kansalainen, joka rakentaa itsenäisesti yksittäisen asuinrakennuksen [3] .

Kehityksen vaiheet ja tyypit

  1. Konseptin kehittäminen ja hankkeen alustava arviointi
  2. Sijainnin arviointi ja hankkeen toteutettavuustutkimus
  3. Hankkeen suunnittelu ja arviointi
  4. Urakointi ja rakentaminen
  5. Markkinointi, tulosten hallinta ja hävittäminen [2]

Kirjassa Ammattimainen kiinteistökehitys. ULI Guide to the Business [4] ehdottaa kuusi kehitysvaihetta:

  1. kannattavuustutkimus ja maanhankinta, 
  2. projektin luominen, 
  3. projektirahoitus, 
  4. rakentaminen, 
  5. myynti ja vuokraus,
  6. laitoksen toimintaa ja hallintaa.

Kehitystä on kolmenlaisia:

Myös kiinteistötyypistä riippuen kehitys erotetaan tyypeittäin:

Yksityiskohtaisempi kehitystyyppien luokittelu voi sisältää jaon kiinteistökohteiden luokkiin: asuinkiinteistöt on eliitti-/liike-/talousluokka jne.

Katso myös

Muistiinpanot

  1. ↑ Käsitteet "kehitys", "kehittäjä", "projekti" ja "projektinhallinta" (pääsemätön linkki) . Haettu 17. marraskuuta 2010. Arkistoitu alkuperäisestä 12. lokakuuta 2010. 
  2. ↑ 1 2 S. Maksimov. Kehittäminen (kiinteistökehitys) - organisointi, hallinta, rahoitus. . Haettu 17. marraskuuta 2010. Arkistoitu alkuperäisestä 1. maaliskuuta 2012.
  3. ↑ Spitsyn V. Kuka on "rakentaja"? Arkistoitu 27. joulukuuta 2010 Wayback Machinessa
  4. ↑ Kehitysvaiheet . Haettu 30. joulukuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 10. tammikuuta 2022.
  5. ↑ Kehitystyypit Arkistoitu 16. toukokuuta 2010 Wayback Machinessa
  6. ↑ Voiton korostaminen tai miksi kehittäjiä tarvitaan . Haettu 17. marraskuuta 2010. Arkistoitu alkuperäisestä 24. maaliskuuta 2016.

Kirjallisuus

Linkit

 Kehitys
Kauppa
Teollinen
Asuin
Tiede / koulutus
  • Kampus
  • Tutkimuspuistot
  • Satelliittikampus
  • Science Park
Urban
Rakennus
Sekalaista