Pienet asunnot - nämä ovat kerrostaloja , rivitaloja , paritaloja ja mökkejä , joiden korkeus ei useimmiten ylitä 2-3 kerrosta. Erona tällaisten rakennusten välillä on hissikuilujen ja roskakuilun puuttuminen.
"Matalia rakennuksia" on kolme muotoa:
Siviilirakennusten rakentamisessa käytetään erilaisia tekniikoita: runko, paneeli, monoliitti ja elementti-monoliittinen; tiili- ja lohkorakennuksiin (solubetoniin pohjautuvat: hiilihapotettu betoni, vaahtobetoni) rakennuksille - kantavien seinien manuaalisen asennuksen tekniikka, puurakennuksille - hirsipuuseinien tekniikka jne. Tehdasvalmisteisten (täysi) rakennusten järjestelmät alkaen kevyet puu- ja metallirakenteet. Päätös rakentaa kantavia taloja tuli 1900-luvun alussa energiatehokkaiden materiaalien keksimisen ja teollisuuden kehittymisen myötä. Fiktiossa nämä tapahtumat on kuvattu erittäin hyvin maanmiehensä Anna Zinovievna Rosembaumin kirjassa, joka otti salanimen Ayn Rand , romaania kutsutaan nimellä " Lähde ". Uusien teknologioiden myötä matalarakennus alkoi saada vaikuttavaa vauhtia, koska rakennusaikaa lyhennettiin ja tarvittavien rakennusmateriaalien hintoja alennettiin.
Matala asuntorakentaminen (92 % kaikista taloista) on Yhdysvaltain asuntorakentamisen päätyyppi . Yhdysvaltoihin rakennetaan vuosittain yli 17 miljoonaa uutta kotia ja asuntoa, joista yli puolet on matalia yhden tai kahden perheen asuntoja. Keskimääräinen omakotitalon koko Yhdysvalloissa on 148 m 2 . Omakotitalojen kysynnän kasvu Yhdysvalloissa ylittää tämän tyyppisten asuntojen tarjonnan kasvun 22 % huolimatta siitä, että 28 vuoden aikana, vuosina 1980–2008, asuntojen hinnat nousivat Yhdysvalloissa neljä kertaa. Vuodesta 2005 lähtien asuntojen hinnat alkoivat laskea noin 12 % vuodessa, ja vuoteen 2008 mennessä hintojen lasku oli 21 %. Matalan asuntorakentamisen pääteknologia Yhdysvalloissa on puurunkoinen.
Yhdysvalloilla ei ole yhtenäistä maa- ja vesirakentamisen standardijärjestelmää. Lähes kaikilla kaupungeilla tai alueellisilla yksiköillä on omat rakentamista koskevat säännöt ja lait (Construction COD). Mutta perusnormit ja -säännöt ovat kehittyneet käytännössä. Normi on vähimmäiskaton korkeus 8 jalkaa, mikä vastaa 2,4 metriä. Usein käytetään 9 jalan (2,7 metrin) korkeutta. Huoneiden vähimmäiskoot määräytyvät paikallisten määräysten mukaan, mutta huoneet eivät yleensä ole pienempiä kuin 8 x 8 jalkaa (2,2 x 2,4 metriä). Kerrostaloissa on hyvin yleistä löytää keittiö ilman ikkunaa. Talon putki- ja sähköjärjestelmien asennuksen normit vaihtelevat suuresti. Esimerkiksi kaikki sähköjohdot Illinoisin osavaltiossa tehdään vain metalliputkissa, ja naapurivaltiossa Wisconsinissa on sallittua asentaa suojaamattomia sähköjohtoja [1] .
Matalat rakennukset olivat yleinen ratkaisu asuntoongelmaan sodanjälkeisessä Neuvostoliitossa . Monissa kaupungeissa rakennettiin kokonaisia kortteleita matalia stalinistisia taloja vakiosuunnitelmien mukaan [2] . Yleisimmät olivat kaksikerroksiset kerrostalot, joissa oli 8-18 asuntoa, rakennettiin myös kolmikerroksisia taloja sekä yksittäisiä tai paritaloja. Talot olivat kevytrakenteisia, eivät vaatineet rakennuskalustoa, ja niitä saattoivat rakentaa saksalaiset sotavangit ja vangit . Tällaisten asuntojen suosittu lempinimi on "saksalaiset talot", Pietarissa nimi " saksalaiset mökit " on yleinen [3] .
Stalinisten matalien rakennusten rakentaminen lopetettiin 1950-luvun jälkipuoliskolla, kun niiden tilalle tuli massiiviset viisikerroksiset Hruštšovit .
Yleensä matalat rakennukset ovat yksi optimaalisista muodoista kaikille markkinatoimijoille [4] . "Mielipidemittausten mukaan suurin osa kansalaisista pitää matalalla kerrosrakennuksesta", Vladimir Putin sanoi kokouksessa Novy Stupinossa [5] . Pienkerrostaloasuntojen osuus Venäjän federaation kokonaisasuntojen rakentamisesta on 52 prosenttia [6] . Pientalojen käyttöönoton suhteellinen osuus on viimeisen 20 vuoden aikana kasvanut yli 7-kertaiseksi. Venäjän federaation hallituksen ennusteen mukaan tämän indikaattorin olisi pitänyt olla vähintään 60 % vuonna 2015 ja noin 70 % vuonna 2020 [7] . Tavoitteena oli palauttaa normaali väestötiheys hehtaaria kohden - 8 tuhatta ihmistä, kuten vuonna 1970 [8] .
Kehittäjät ovat kiinnostuneita tästä formaatista rakentamisen nopean nopeuden vuoksi, tuotevalikoiman laajentamiseksi ja hyväksyntöjen minimoimiseksi korkeisiin rakennuksiin verrattuna. Itse asiassa Art. Kaupunkisuunnittelulain [9] 49 §:n mukaan pienten rakennusten pääomarakentamisen hankedokumentaatiota ei tutkita.
Huolimatta matalan rakennuksen ilmeisistä eduista tällaiset hankkeet ovat kuitenkin harvoin suuria eivätkä aina vastaa kohtuuhintaisen asumisen käsitettä. Tämä johtuu useista syistä:
Asuntolainat eivät ole yhtä yleisiä pienten asuntojen markkinoilla kuin kaupunkien asuntomarkkinoilla [10] . Suurin ero esikaupunkiasuntojen ostamiseen tarkoitettujen asuntolainaohjelmien välillä ilmenee useimmissa tapauksissa käsirahamäärässä. Saadaksesi lainaa maalaistaloon, sinun on useimmissa tapauksissa investoitava 10% enemmän omista varoista kuin ostaessa asuntoa luotolla - 40-50%.
Lainoja mökkien ja rivitalojen ostoon ja rakentamiseen tarjoavat monet liittovaltion pankit: Alfa-Bank, Bank of Moscow, Bank Societe Generale Vostok (BSZhV), Barclays Bank, Bank Vozrozhdenie, VTB 24 , Gazprombank , Bank Intesa, Credit Europe Bank, Bank "Moskovan asuntolainavirasto (MIA), Nordea Bank, Rossiya Bank, Rosselkhozbank, Sberbank , Svyaz-Bank , Uralsib Bank , UniCredit Bank.
AHML-tuote "Low-Rise Housing" koskee vain niitä pienten rakennusten alueita, jotka AHML on akkreditoinut . Nykyään AHML akkreditoi noin 70 samanlaista tapahtumapaikkaa kaikkialla Venäjällä, mukaan lukien Novoe Stupino , Sukhanovo, Pokrovsky-2, Pavlovo-2 Moskovan alueella, Ecodolie Orenburgissa, Priazovie Rostovin alueella, "Country club" Tatarstanissa.
Pankit myöntävät lainoja myös akkreditoimattomissa siirtokunnissa oleville kohteille, mutta ne eivät ole niin halukkaita. Alkumaksu, jos projektin läpinäkyvyys ei ole läpinäkyvää, voidaan korottaa 50 prosenttiin kustannuksista - pankin riskien minimoimiseksi.