Dom.rf

Dom.rf
Tyyppi ei-julkinen osakeyhtiö [1]
Pohja 5. syyskuuta 1997 [2]
Entiset nimet Asuntolainatoimisto (AHML)
Perustajat Liittovaltion omaisuudenhoitovirasto [2]
Sijainti  Venäjä ,Moskova,
Vozdvizhenka, 10
Avainluvut Vitaly Mutko
(toimitusjohtaja).
Oma pääoma
Nettotulo 23,6 miljardia ₽ (2020)
Osakkuusyhtiöt Dom.rf (pankki)
Verkkosivusto https://home.rf

JSC "Dom.rf" on Venäjän  asuntosektorin kehittämisen rahoituslaitos [3] [4] .

Perustettiin vuonna 1997 nimellä "Agency for Housing Mortgage Lending" Venäjän federaation hallituksen asetuksella helpottamaan valtion asuntopolitiikan täytäntöönpanoa [5] . Sata prosenttia Dom.rf:n osakkeista omistaa valtio, jota edustaa liittovaltion valtion omaisuudenhoitovirasto (Rosimuschestvo) [6] .

Dom.rf-yritys on useiden Venäjän federaation presidentin puolesta käynnistettyjen valtion tukiohjelmien ylläpitäjä [7] . Nämä ovat valtion ohjelma edullisista lainoista asuntojen ostamiseen kehittäjiltä 6,5%, Far Eastern Mortgage, valtion ohjelma lapsiperheiden tukemiseksi. Dom.rf toimii 225-FZ:n "asuntoalan hallinnon kehittämisen ja tehokkuuden edistämisestä sekä tiettyjen Venäjän federaation lakien muuttamisesta" [6] perusteella .

Dom.rf : n nettotulos IFRS :n mukaan vuonna 2020 oli 26,3 miljardia ruplaa, kasvua 6,0 miljardia ruplaa eli 29,4 % vuoteen 2019 verrattuna [8] . Oman pääoman tuotto - 16,8 % [8] .

Dom.rf-rakenteeseen kuuluu yleinen asuntolaina- ja rakennuspankki - Dom.rf Bank ja Dom.rf Fund, joka toteuttaa hanketta viihtyisän kaupunkiympäristön luomiseksi alueille [9] .

Historia

Vuonna 1997 perustettiin Venäjän federaation hallituksen asetuksen mukaisesti asuntolainavirasto (AHML) [10] . Viraston toiminnan tavoitteena oli varmistaa niiden kansallisten liikepankkien maksuvalmius, jotka myöntävät pitkäaikaisia ​​lainoja kansalaisille asunnon hankintaan [11] .

Tammikuussa 2003 AHML sisällytettiin 18 strategisen ensisijaisen yrityksen joukkoon, joissa valtio on mukana [12] .

Elokuussa 2015 AHML muutti omistusmuotonsa JSC:ksi. Samana vuonna allekirjoitettiin liittovaltion laki nro 225-FZ "Asuntosektorin hallinnon kehittämisen ja tehokkuuden edistämisestä ja tiettyjen Venäjän federaation lakien muuttamisesta", jonka mukaan yksi kehitysinstituutio asuntosektori luotiin AHML:n [13] pohjalta . AHML:n perusteella yhden asuntoalan kehitysinstituution rakenteeseen kuuluivat AHML:n tytäryhtiöt - Asuntorahoitusvirasto (AFZhS), AHML Vakuutusyhtiö ja Asuntorakentamisen edistämisrahasto (RHD Fund) [14] .

Helmikuussa 2016 AHML:n hallintoneuvosto hyväksyi Asuntorehitysinstituutin kehittämisstrategian vuosille 2016-2020. Strategiassa määriteltiin instituutin pääasialliset toiminnot, nimittäin: maavarojen tarjoaminen rakennuttajille , rakennuttajien lainojen takaaminen , vuokra-asuntomarkkinoiden kehittäminen yhteissijoitusten avulla ja asuntolainamarkkinoiden kehittäminen [15] .

Vuonna 2016 Venäjän federaation hallituksen puolesta perustettiin voittoa tavoittelematon järjestö "Asuntosektorin yhtenäisen kehittämisinstituutin säätiö" [16] . Hallintoneuvosto hyväksyi 30.11.2017 päivitetyn strategian yhden asuntoalan kehitysinstituutin kehittämiseksi, joka sisältää Venäjän pääomapankin integroinnin [17] .

Joulukuussa 2017 AHML:stä tuli Russian Capital Bankin osakkeenomistaja : 100 % osakkeista siirtyi Federal Property Management Agency -virastolta AHML:lle [18] . 2. maaliskuuta 2018 AHML JSC nimettiin uudelleen Dom.rf JSC:ksi [19] .

Dom.rf valtion ohjelmien operaattorina

Kaukoidän asuntolaina

Venäjän federaation hallituksen 7.12.2019 päivätyn asetuksen mukaisesti Dom.rf sai valtiovarainministeriöltä 14,6 miljardia ruplaa , joka käytetään pankeille korvaamaan valtion etuoikeutetun asuntolainaohjelman lainojen myöntämisestä aiheutuneet menetetyt tulot. lainat asuntojen ostamiseen tai rakentamiseen Kaukoidän liittovaltiopiirien alueella alle 2 prosentilla [20] .

"Kaukoidän asuntolaina" mahdollistaa pankkien myöntämän asuntolainan 2 prosentin korolla nuorille perheille asunnon ostamiseksi uusista rakennuksista tai " Kaukoidän hehtaarin " omistajille talon rakentamista varten [21] . Nuoret perheet voivat myös ostaa asunnon tai talon jälkimarkkinoilta maaseudulla tai rakentaa talon mille tahansa tontille. Lainan enimmäismäärä on 6 miljoonaa ruplaa, laina-aika on jopa 20 vuotta. Ohjelma on suunniteltu myöntämään lainoja alennettuun korkoon vuoden 2024 loppuun asti. Venäjän federaation hallituksen hyväksymä raja on 30 tuhatta asuntolainaa vuodessa 5 vuoden ajan. Keskimääräinen säästöprosentti on 70 prosenttia, kun pankille maksetaan korkoa Kaukoidän asuntolainasta verrattuna tavanomaiseen asuntolainaan [22] .

Syyskuussa 2020 Venäjän federaation hallitus esitti osana ohjelmaa muutoksia, jotka mahdollistavat vuoden 2021 loppuun mennessä asuntojen ostamisen Far Eastern Mortgage -ohjelman puitteissa jälkimarkkinoilta Magadanin alueella ja Tšukotkan autonomisessa piirikunnassa . aiemmin tämä mahdollisuus oli vain maaseudulla [23] .

Asuntolainojen tukiohjelmat uusille rakennuksille

Edullinen asuntolainaohjelma uusien rakennusten asuntojen ostoon on toteutettu Venäjän federaation presidentin toimesta toukokuusta 2020 lähtien rakennusalan ja asuntoluottojen saatavuuden tukemiseksi koronavirustartunnan leviämisen ja nousun yhteydessä. korot [24] . Venäjän federaation hallituksen asetuksen mukaisesti Dom.rf on vastuussa luotto- ja muiden organisaatioiden menettäneiden tulojen korvaamisesta Venäjän federaation kansalaisille myönnetyistä asuntolainoista (lainoista) [25] .

Osana ohjelmaa myönnetään tukia kaikille uusien rakennusten asuntolainoihin huhtikuusta 2020 heinäkuuhun 2021. Lainanottajan korko on 6,5%, asuntolainan enimmäismäärä on 6 miljoonaa ruplaa ( Moskovan, Pietarin , Moskovan ja Leningradin alueilla  - 12 miljoonaa ruplaa) [24] . Pankeille korvataan menetetyt korkotulot 3 prosenttiyksiköllä korotetun ohjauskoron ja lainanottajan lainakoron erotuksena koko laina-ajan .

Aluksi Venäjän federaation hallituksen asettama korvausraja oli 740 miljardia ruplaa (noin 247 tuhatta lainaa) [26] , myöhemmin rajaa nostettiin kahdesti 160 miljardilla ruplalla, elo-syyskuussa 2020 [27] . Marraskuussa 2020 Venäjän federaation presidentti ehdotti ohjelman jatkamista heinäkuuhun 2021, hallituksen asetus hyväksyttiin pian, ohjelman uusi raja oli 1 850 miljardia ruplaa [28] .

Valtion tukiohjelma lapsiperheille

Venäjän federaation hallitus oli kesäkuussa 2019 tyytyväinen päätökseen, jonka mukaan asuntolainalainaajat (kun heillä on kolmas tai myöhemmät lapset syntyneet 1.1.2019-31.12.2022 välisenä aikana) saavat valtion tukea asuntolainan takaisinmaksuun. velka, jonka määrä on enintään 450 tuhatta ruplaa [29] . Syyskuussa 2019 Dom.rf nimitettiin vastaamaan tämän ohjelman toteuttamisesta [30] . Varoja käytetään päävelan maksamiseen (mikä vaikuttaa merkittävästi myöhempään pankin koron määrään), ja jos se on alle 450 tuhatta ruplaa, loput määrästä voidaan käyttää korkojen maksamiseen.

Ohjelmalle suunniteltujen varojen kokonaismäärä on 143,8 miljardia ruplaa, ohjelmaan suunniteltu osallistujamäärä on 369 tuhatta perhettä [31] .

Asuntoprojektien tukiohjelma - Kehittäjien auttaminen

Venäjän federaation hallitus hyväksyi asuntorakentamisen tukimaksuohjelman huhtikuussa 2020. Ohjelmaa pidettiin toimenpiteenä rakennusalan toimijoiden tukemiseksi useilla Venäjän federaation alueilla koronaviruspandemian yhteydessä . Sen ehtojen mukaan rakennusyritysten lainojen korko ei ole Keskuspankin ohjauskorkoa korkeampi ja valtio korvaa pankille menetetyn erotuksen . Samaan aikaan lainaa hakevan yrityksen on täytettävä useita vaatimuksia: se ei saa olla konkurssissa , verovelkoja, ongelmallisia asuntoja, lainarästiä, henkilöstövähennystä [ 32] .

Ohjelmaa jatkettiin 31.12.2020 [33] . Matalakatteisten hankkeiden tukiohjelmaa sovelletaan vain niissä Venäjän federaation muodostavissa yksiköissä, joissa väestön keskimääräinen kassatulo asukasta kohden vuoden 2020 ensimmäisellä neljänneksellä on 15 prosenttia tai enemmän pienempi kuin Venäjän federaation keskimääräinen tulo henkeä kohti. väestöstä kokonaisuudessaan Venäjän federaatiossa [32] .

Unified Information System for Housing Construction (UISZhS)

Yhtenäinen asuntorakentamisen tietojärjestelmä luotiin useiden liittovaltion lakien puitteissa [34] [35] . Järjestelmä on uusien rakennusten rekisteri koko maassa ja tarjoaa kansalaisille avoimen pääsyn valtion vahvistamaan tietoon rakennuttajista , asunto-osuuskunnista ja dynaamisista rakennushankkeista [36] . JSC "Dom.rf" on ainoa järjestelmäoperaattori, joka päivittää ja modernisoi tietoja [36] .

1.7.2019 alkaen varojen kerääminen yhteisrakentamisen osallistujilta Venäjällä on mahdollista vain sulkutilillä . Alan siirtymä sulkutilien käyttöön digitalisoitiin kokonaan , kaikki asuntorakentamisen päätoimijoiden välinen vuorovaikutus toteutettiin Unified Asuntorakentamisjärjestelmän kautta, jossa muun muassa seurataan avainindikaattoreita päivittäin. uudistuksesta perustettiin.

Järjestelmän avulla seurataan kaikkia Venäjän federaatiossa rakenteilla olevia rakennuttajia ja taloja, ja myös alan tukiohjelmia ollaan toteuttamassa . Järjestelmän puitteissa alan keskeiset asiakirjat on käännetty koneellisesti luettavaan muotoon. Tästä johtuen kaikista rakenteilla olevista taloista on muodostettu kansalaisvaroilla tietokanta [37] .

Tietoa kaikista kohteista päivitetään päivittäin. On luotu rakennuttajien ja asunto-osuuskuntien rekisterit, uusien rakennusten luettelo, yhtenäinen ongelmallisten kohteiden rekisteri. Analyyttiset interaktiiviset raportit päivitetään verkossa ja julkaistaan , ja ne heijastavat asuntorakentamisen markkinoiden pääindikaattoreita, asuntojen käyttöönottoa, asuntolainausta, asuntojen myyntiä korvausrahastoon maksettavilla maksuilla, sulkutilien tilastot ja muut [36] .

UIIHS toteutti tietovuorovaikutusta Rosreestrin , Glavgosexpertizan , Venäjän keskuspankin ja muiden järjestelmien kanssa. Järjestelmän käyttöönotosta on tullut lisävalvontaväline asuntoalalla valtion virastoille, pääasiassa rakennusministeriölle [35] .

Venäjän kansalaisille on lanseerattu palveluita , mukaan lukien uusien rakennusten tarkastuspalvelu, jonka avulla käyttäjällä on mahdollisuus tarkistaa tiedot kaikista maassa rakenteilla olevista taloista - hankeilmoituksen ja valokuvat rakennusten etenemisestä. rakentaminen, rakennuttajan lain mukaisesti asettamien asiakirjojen täydellisyys sekä rakennuttajan talojen käyttöönoton ehtojen noudattaminen. Saatavilla on tietoa asuntojen myynnistä ja keskimääräisestä neliöhinnasta tietyssä uudisrakennuksessa sekä muita tietoja, joista voi olla hyötyä rakenteilla olevan asunnon ostamisessa [36] .

Lisäksi järjestelmästä on tullut keskeinen osa Venäjän rakennusalan tukiohjelmia toteutettaessa . Sen perusteella sellaiset ohjelmat kuin etuoikeutettu asuntolaina 6,5 ​​prosentilla, Kaukoidän asuntolaina 2 prosentilla, tuki suurille lapsiperheille - asuntolainalainan takaisinmaksut enintään 450 tuhatta ruplaa, sekä ohjelma lainojen tukemiseksi kehittäjille.

Asuntolainavakuudelliset arvopaperit

Investointien houkutteleminen asuntorakennusteollisuuteen  on yksi Dom.rf:n keskeisistä tehtävistä kehitysinstituutiona [ 3] [38] . Yksi tapa tarjota asuntolainamarkkinoille rahoitusvirtoja on asuntolainavakuudellisten joukkovelkakirjalainojen (MBS) liikkeeseenlasku. Marraskuussa 2020 Dom.rf laski liikkeeseen ensimmäisen asuntolainavakuudellisen joukkovelkakirjalainan (MBS) Dom.rf Bankin kanssa 14 miljardin ruplan arvosta [38] .

Dom.rf:n kiinnitysvakuudelliset arvopaperit ovat yhden erän kiinnitysvakuudellisia joukkovelkakirjoja, joiden velvoitteiden täyttäminen on lisäksi turvattu Dom.rf JSC:n takauksella. Ne lasketaan liikkeeseen ohjelmakohtaisesti, mikä mahdollistaa useiden samantyyppisten liikkeeseenlaskujen toteuttamisen yhden liikkeeseenlaskuasiakirjan (obligaatio-ohjelma) perusteella mahdollisimman pienin kustannuksin ja lyhyessä ajassa [39] .

Venäjän keskuspankki sisällytti Dom.rf-kiinnelainat Venäjän keskuspankin Lombard-luetteloon [40] , asetti riippumattomia limiittejä NPF : ille ja ehdotti Dom.rf MCB:n sisällyttämistä erittäin likvidien omaisuuserien luetteloon . Hallitus sisällytti Dom.rf ICB: n liittovaltion valtiovarainministeriön kanssa tehtyihin REPO-transaktioihin , myönsi rajoituksen Dom.rf ICB:lle valtion rahastoyhtiöltä VEB.RF sekä valtion yhtiöille , valtion yrityksille ja sotilasasuntosäästöille [41] .

Yhteensä Dom.rf on ICB-ohjelman puitteissa vuodesta 2016 lähtien sijoittanut 23 emissiota, joiden volyymi on noin 600 miljardia ruplaa [42] .

Dom.rf:n joukkovelkakirjat infrastruktuurihankkeiden rahoittamiseen

Syksyllä 2020 Venäjän federaation hallitus päätti laskea liikkeeseen joukkovelkakirjoja infrastruktuurihankkeiden rahoittamiseksi . Työkalu stimuloi asuntorakentamista ja luo mukavan ympäristön asukkaille. Tämä rahoituksen hankintamekanismi on luotu ensisijaisesti tukemaan aluetaloutta ja rakennustoimintaa. Asuntorakentamisen joukkovelkakirjalainaohjelman suunniteltu volyymi vuodelle 2021 on 30 miljardia ruplaa [43] . Tällaisten joukkovelkakirjojen liikkeeseenlaskuoperaattori on JSC "Dom.rf" [43] .

Tämän työkalun avulla on tarkoitus saada rahoitusta pääomamarkkinoille rakentamaan talonrakennustyömaille insinööritiloja, sosiaalipalveluita väestölle, off-street-liikennettä ja IT-infrastruktuuria (mukaan lukien tietoliikenneverkot ) [44] . Dom.rf-lainat infrastruktuurihankkeiden rahoittamiseen ovat Dom.rf JSC:n perustaman erikoistuneen projektirahoitusyhtiön (SOPF) kautta arvopaperimarkkinoilla liikkeeseen laskemia joukkovelkakirjoja . Joukkovelkakirjojen sijoittamisesta saadut varat ohjataan asuntoinfrastruktuurin rahoittamiseen: Venäjän federaation muodostavien yksiköiden rakennuttajille tai tytäryhtiöille infrastruktuurilainojen muodossa [45] .

Varoja myönnetään enintään 15 vuodeksi edullisella korolla, joka saadaan liittovaltion budjetista myönnettävällä tuella . Dom.rf toimii joukkovelkakirjojen takaajana, lainat rakennusyrityksille myönnetään Venäjän federaation muodostavan yksikön takaamana [44] .

Asuntorahoituksessa infrastruktuurilainan takaisinmaksu tapahtuu pankin projektirahoituslainan takaisinmaksun jälkeen . Siten SPF:n infrastruktuurilaina varmistaa, että tarvittava rahoitusvakausmarginaali säilyy hankerahoitusta tarjoavien pankkien kannalta [46] .

Osana hankkeen toteuttamista voidaan toteuttaa infrastruktuuritilojen rakentamisen rahoitus [46] :

Joukkovelkakirjojen korkea luottokelpoisuus varmistetaan JSC Dom.rf: n takuulla sekä mahdollisuudella tarjota JSC Dom.rf -lainoja (reserviraja) SOPF:n rahoittamiseen, jotta se voi täyttää velvoitteensa joukkovelkakirjalainaa kohtaan ja ostaa JSC Dom. .rf-oikeudet (saamiset) FSO:n myöntämiin lainoihin, jotka on arvioitu laiminlyönneiksi , FSO:n lainasalkun korkean laadun ylläpitämiseksi. Kevääseen 2021 mennessä on tunnistettu pilottialueet, joilla uusien asuinalueiden infrastruktuurin luomismekanismia testataan Dom.rf JSC:n joukkovelkakirjoilla infrastruktuurihankkeiden rahoittamiseksi [46] .

Dom.rf:n ja kehittäjän välinen vuorovaikutusprosessi on seuraava. Kehittäjä saa hyväksynnän hankkeelle Venäjän federaation subjektilta ( vetoomus ), sitten Dom.rf suorittaa hankkeen riippumattoman tutkimuksen hankkeen toteutuksen riskianalyysin ja hankkeen rahoitusmallin analyysin muodossa. hanke; jos tutkimus antaa myönteisen tuloksen, hanke lähetetään hyväksyttäväksi Venäjän rakennusministeriöön , seuraavassa vaiheessa takuun antaa Venäjän federaation subjekti ja sen jälkeen rahoitus myönnetään [46] .

Keskeiset vaatimukset rakennuttajalle [46] : oikeudet tontille rakennuttajalta, lainan määrä - vähintään 300 miljoonaa ruplaa, laina-aika - 3-15 vuotta, liikenne-, insinööri- ja sosiaalisen infrastruktuurin rakentaminen tonttien tarjoamiseksi asumiseen rakentaminen, Venäjän federaation muodostavan yksikön takaukset, vahvistetun asuntorakentamisen projektirahoituksen saatavuus pankista. Yhteisöjen tytäryhtiöiden vaatimukset ovat samanlaiset.

Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtiontakausten myöntäminen varmistaa riskien tasapainoisen jakautumisen Venäjän federaation muodostavan yksikön, yksityisen kehittäjän ja Dom.rf JSC:n välillä [46] . Erityisesti Venäjän federaation subjektien vastuualue on kaupunkisuunnittelun perusasiakirjojen kehittäminen ja (tai) niiden oikea-aikainen päivittäminen. Se lyhentää myös rakennuttajan kehittämien kaavoitus- ja maanmittaussuunnitelmien hyväksymis- ja verkkoliittymisaikaa. Venäjän federaation subjekti voi tarjota kysyntää rakenteilla oleville alueille sosiaalisten ohjelmien kautta ( raantuneiden asuntojen uudelleensijoittaminen, tiettyjen kansalaisryhmien elinolojen parantaminen jne .).

Hankkeen taloudelliseen kestävyyteen voivat vaikuttaa merkittävästi Venäjän federaation muodostavan yksikön toimet infrastruktuurin kuormituksen määrittämiseksi (muuttamiseksi) sekä Venäjän federaation muodostavan yksikön osallistuminen tällaisen infrastruktuurin rakentamiseen [ 46] .

Vuokra-asunnot

Vuonna 2016 Venäjän federaation presidentti kehotti hallitusta yhdessä alueiden toimeenpanoviranomaisten ja Dom.rf:n kanssa varmistamaan pilottihankkeiden toteuttamisen asuntojen rakentamiseksi, mukaan lukien kaupalliset vuokra-asunnot, mukaan lukien osallistuminen yksityisistä investoinneista” [47] [48] . Tämä ohje annettiin tilastollisten indikaattoreiden perusteella, jotka osoittavat, että 6 miljoonaa (tai 10 %) perhettä Venäjällä asuu vuokra-asunnossa [49] [50] .

Vuoteen 2020 mennessä on myönnetty rahoitusta vuokrahankkeiden rakentamiseen, joiden kokonaispinta-ala on yli 447 tuhatta neliömetriä. metriä (8,5 tuhatta huoneistoa ja sviittiä ). Jo käyttöön otettujen tilojen kaupallista vuokrausta edustaa 10 projektia Moskovassa , Jekaterinburgissa ja Voronezhissa , joiden kokonaispinta-ala on yli 150 tuhatta neliömetriä. metriä [51] .

Liittovaltion omaisuuden osallistuminen ja myynti

Dom.rf pyrkii ottamaan mukaan käyttämättömiä liittovaltion tontteja käsitelläkseen alueiden sosioekonomiseen kehitykseen liittyviä kysymyksiä, kuten asuntorakentamista , tonttien tarjoamista suurille perheille , sosiaalisen, liikenteen, teknisen infrastruktuurin, puistojen , julkisten tilojen , teknologiapuistojen , yritysten luomista. inkubaattorit [52] .

Dom.rf toimii Venäjän federaation edustajana saadakseen käyttämättömät liittovaltion maat liikkeelle kehittäjien huutokauppamekanismin kautta [52] .

Tämä toiminta toteutetaan asuntorakentamisen edistämisestä annetun liittovaltion lain nro 161 [53] täytäntöönpanon puitteissa .

Asunto- ja rakennusosuuskunnat valtion tuella

Syksyllä 2016 liittovaltion lakiin nro 161 "Asuntorakentamisen kehittämisen edistämisestä" tehtiin muutoksia, joiden tarkoituksena on yksinkertaistaa valtion tuella toimivien asuntorakennusosuuskuntien (HCC) perustamisen ja toiminnan mekanismeja. Tällaisille asunto-osuuskunnille tarjotaan veloituksetta rakennusmaata. Vapaakäyttöön luovutetuille tonteille taloyhtiöt voivat rakentaa tarpeidensa ja tontin ominaisuuksien mukaan kerros- , kerros- ja yksittäisiä asuinrakennuksia. Dom.rf ei käsittele vain maan siirtoa kehittämistä varten, vaan myös määrittää tällaisten asunto-osuuskuntien urakoitsijan luotettavuuden [54] .

Tietyt laissa määrätyt kansalaisryhmät voivat perustaa tällaisia ​​osuuskuntia, nimittäin: nuoret tiedemiehet , tiede- ja insinöörityöntekijät, korkeakoulujen tieteelliset ja pedagogiset työntekijät, liittovaltion oppilaitosten sekä liittovaltion terveys- ja kulttuurilaitosten työntekijät, liittovaltion virkamiehet , sotilashenkilöstö ja sotilas- teollisen kompleksin työntekijät , Venäjän federaation sisäisten elinten työntekijät , koulutusorganisaatioiden, sosiaalialan organisaatioiden, terveydenhuolto- ja kulttuurilaitosten työntekijät (kunnalliset tai Venäjän federaation muodostavan yksikön lainkäyttövaltaan kuuluvat ), sekä kansalaiset, joilla on vähintään kolme lasta [54] .

Vuoden 2021 alkuun mennessä Dom.rf JSC:n osallistuessa 117 asunto-osuuskuntaprojektia 46:ssa Venäjän federaation muodostamassa yksikössä ovat täytäntöönpanon eri vaiheissa , jotka tarjoavat asuntoa yli 10 tuhannelle venäläiselle perheelle, 24 asunto-osuuskunnalla on on jo rakennettu ja käytössä [55] .

Dom.rf Foundation ja kaupunkiympäristö

Vuonna 2016 perustettu Dom.rf-säätiö (vuoteen 2019 - Asuntosektorin Yhtenäisen Kehittämisinstituutin Säätiö) on Dom.rf JSC:n perustama voittoa tavoittelematon järjestö , jonka tarkoituksena on toteuttaa ohjelmia, joilla pyritään luomaan suotuisaa kehitystä. ympäristö ihmisten elämälle ja yhteiskunnalle . Rahasto rahoitetaan Dom.rf:n voitoista , enintään 25 % yrityksen nettotuloksesta ohjataan sen tarpeisiin [ 56 ] . Rahaston vuosibudjetti on noin 6 miljardia ruplaa [57] .

Rahaston päätoiminnot [56] :

Rahaston toiminnan puitteissa toteutetaan koulutusohjelmia ja seminaareja Venäjän federaation alueilla, on kehitetty alueiden integroidun kehittämisen standardi [58] , työskentely on käynnissä lainsäädäntökehyksen mukauttamiseksi Venäjän federaation toimintaan. Venäjän federaation rakennuskompleksi, ja kaikille Venäjän federaation 1116 kaupungille on kehitetty yksi työkalu aineellisen kaupunkiympäristön laadun arvioimiseksi - Kaupunkiympäristön laatuindeksi [59] , kohdennettuja kaupunkikehityshankkeita on meneillään. Venäjän federaation tietyillä alueilla toteutetaan koko venäläisiä arkkitehtuurikilpailuja [ 60] .

Bank Dom.rf

Dom.rf Bank  on asuntorakentamisen alalla valtuutettu pankki 27. kesäkuuta 2019 päivätyn liittovaltion lain nro 151-FZ "muutoksista liittovaltion lakiin "Osallistumisesta kerrostalojen ja muun kiinteistön yhteisrakentamiseen sekä tiettyjen Venäjän federaation säädösten muuttamisesta" ja erilliset Venäjän federaation säädökset" [61] .

Dom.rf Bankin ainoa osakkeenomistaja on Dom.rf [62] . Dom.rf Bank rahoittaa asuntorakentamisen hankkeita sulkutilillä kaikissa Venäjän federaation muodostavissa yksiköissä .

Joulukuussa 2020 Analytical Credit Rating Agency (ACRA) nosti Dom.rf Bankin luottoluokituksen A(RU) arvosta A+(RU) ja muutti näkymät Positiivisiksi. Luokituksen korotus selittyy luottosalkun laadun arvioinnin muutoksella, liiketoimintaprofiilin parantumisella, pankin toiminnan tehostumisella ja kehittyneellä riskienhallintajärjestelmällä [63] .

Neuvontakeskus

Keväällä 2020 perustettiin Dom.rf Consulting Center, jonka tavoitteena on tiedottaa kansalaisille nykyisistä valtion tukitoimenpiteistä asunnon hankinnassa sekä väestön talouslukutaidon kehittämisessä [64] .

Dom.rf Consulting Centerin päätyöalueet ovat [64] :

Internet-portaali ask.dom.rf sisältää tietoa valtion tukiohjelmista asuntoalalla, etuoikeutettuja asuntoluottoja koskevista ohjelmista, asuntojen vuokrauksesta, sosiaalimaksuista, kiinteistöjen myynnistä ja toiminnasta [65] .

Kansalaisten saatavilla on useita palveluita, joiden avulla he voivat tutustua kaikkiin asuntoalan valtion tukitoimenpiteisiin, tarkistaa ohjelmiin osallistumishakemuksen käsittelyn tilan, arvioida kiinteistöjä, ilmoittautua vuokra-asunnon katselua varten ja saada ohjeet paperityöstä [65] .

Ilmainen vihjepuhelin neuvoo kansalaisia ​​ympäri vuorokauden asumisolojen parantamiseksi. Konsultointikeskus työskentelee yhteistyössä liittovaltion organisaatioiden ja osastojen kanssa (Venäjän keskuspankki, Venäjän valtiovarainministeriö , Venäjän federaation eläkerahasto, Venäjän digitaalisen kehityksen ministeriö jne.) parantaakseen talouslukutaitoa ja tiedottaakseen kansalaisia ​​asuntoalan valtion tuen nykyisistä toimenpiteistä liittovaltion ja alueellisten julkisten palveluportaalien kautta [66] .

Opas

Muistiinpanot

  1. Osakeyhtiön "DOM.RF" peruskirja (versio 11)
  2. 1 2 3 Yhtenäinen valtion oikeushenkilöiden rekisteri, yhtenäinen valtion oikeushenkilöiden rekisteri
  3. ↑ 1 2 Dom.rf:n valtuudet on määritelty laillisesti . valtion duuma . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 23. huhtikuuta 2021.
  4. Dom.rf - yrityksestä . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 25. helmikuuta 2021.
  5. Venäjän federaation pankit myönsivät asuntolainaa 613 miljardia ruplaa tammi-marraskuussa 2011 - AHML , PRIME  (11. tammikuuta 2012). Arkistoitu alkuperäisestä 16. huhtikuuta 2021. Haettu 26. helmikuuta 2021.
  6. ↑ 1 2 Osakeyhtiön "Dom.rf" peruskirja . Dom.RF. _ Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 18. elokuuta 2021.
  7. Mikhail Mishustin hyväksyi etuoikeutetun asuntolainaohjelman 6,5 prosentilla . Venäjän hallitus . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 25. helmikuuta 2021.
  8. ↑ 1 2 Dom.rf:n nettotulos IFRS:n mukaan vuonna 2020 oli 26,3 miljardia ruplaa . Vedomosti . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 19. helmikuuta 2021.
  9. Dom.rf JSC:n avainelementit . Dom.RF. _ Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 25. helmikuuta 2021.
  10. AHML - mikä se on, miksi tarvitsemme virastoa, asuntolainaohjelmat . Brobank.ru (5. marraskuuta 2019). Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 23. syyskuuta 2020.
  11. Info: AHML:n verkkosivut . AHIZhK.RU (17. toukokuuta 2018). Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 10. toukokuuta 2021.
  12. Universaalistimulantti . " Kommersant " (22. lokakuuta 2012). Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 14. huhtikuuta 2021.
  13. Liittovaltion laki, 13. heinäkuuta 2015, nro 225-FZ . Venäjän presidentti . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 5. maaliskuuta 2021.
  14. AHML voi perustaa tytäryhtiöitä ja sitten myydä ne . Kiinteistö RIA Novosti (20140312T0940). Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 22. huhtikuuta 2021.
  15. AHML:n hallintoneuvosto hyväksyi strategian asuntoalan yhden toimielimen kehittämiseksi . Kiinteistö RIA Novosti (20160226T1117). Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 22. huhtikuuta 2021.
  16. ↑ Asuntoalan yhden kehittämislaitoksen säätiön neuvosto hyväksyi ohjelman mahdollistavan ympäristön luomiseksi (21.9.2016). Haettu 21. syyskuuta 2016. Arkistoitu alkuperäisestä 22. huhtikuuta 2021.
  17. AHML:n hallintoneuvosto hyväksyi uuden strategian yhdelle kehitysinstituutiolle vuoteen 2020 asti . realty.interfax.ru _ Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 22. huhtikuuta 2021.
  18. AHML:stä tuli Russian Capitalin osakkeenomistaja . Banki.ru . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 3. kesäkuuta 2022.
  19. Asuntolainavirasto muutti nimensä Dom.rf:ksi . TASS . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 11. huhtikuuta 2021.
  20. Far East Mortgage -ohjelman ehdot hyväksyttiin . Government.ru . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 17. maaliskuuta 2021.
  21. Putin: asuntolainoja myönnetään 2 %:lla Kaukoidässä . Vedomosti . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 22. huhtikuuta 2021.
  22. Kenelle myönnetään asuntolaina halvimmalla korolla . T–F (12.12.2019). Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 28. tammikuuta 2021.
  23. Kaukoidästä tuli ainoa alue, jossa rakenteilla olevien asuntojen määrä kasvoi vuonna 2020 . Vedomosti . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 25. helmikuuta 2021.
  24. ↑ 1 2 Etuoikeutettu asuntolaina 6,5 ​​%:lla: reaalikorot, ehdot, vivahteet . RBC Real Estate . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 26. tammikuuta 2021.
  25. Menetettyjen tulojen  // Kommersant. Arkistoitu alkuperäisestä 14. huhtikuuta 2021.
  26. Pankit ovat valinneet puolet ehdotetuista 740 miljardista ruplasta yhden päivän REPO-huutokaupassa . TASS . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 11. huhtikuuta 2021.
  27. Edullisten asuntolainojen määrä kasvaa 740 miljardista 900 miljardiin ruplaan. - Uutiset ERZ.RF. erzrf.ru . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 7. huhtikuuta 2022.
  28. Venäjän federaation presidentti ehdotti etuoikeutetun asuntolainan jatkamista 6,5 ​​prosentilla heinäkuun 1. päivään . Interfax.ru . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 22. helmikuuta 2021.
  29. Useammat suurperheet voivat saada varoja asuntolainan maksamiseen . www.minfin.ru _ Haettu: 26. helmikuuta 2021.
  30. "Dom.RF" löysi järjestelmiä 450 tuhannen ₽ ₽ saamiseksi asuntolainaksi suurille perheille . RBC . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 26. toukokuuta 2021.
  31. Asunto suurelle perheelle: kuinka saada apua suurperheille asuntolainan maksamiseen . TASS . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 11. huhtikuuta 2021.
  32. ↑ 1 2 Ketkä kehittäjät hyötyvät edullisista lainoista . venäläinen sanomalehti . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 27. tammikuuta 2021.
  33. Rakennusministeriö jatkaa rakentajien lainojen tukia . Urbanus.ru (20. elokuuta 2020). Haettu: 26. helmikuuta 2021.
  34. AHML lanseerasi yhtenäisen asuntorakentamisen järjestelmän . RosKvartal® . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 13. huhtikuuta 2021.
  35. ↑ 1 2 Allekirjoitettiin määräys menettelystä, jolla kehittäjät asettavat tietoja UIIHS - ERZ.RF:n uutisiin . erzrf.ru . Haettu: 26. helmikuuta 2021.
  36. ↑ 1 2 3 4 Yhtenäinen asuntorakentamisen tietojärjestelmä - Täydellisin ja ajantasaisin tieto asuntorakentamisen markkinoista . Dom.rf. _ Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 29. marraskuuta 2020.
  37. Kehittäjille: vaatimukset asiakirjojen sijoittamiselle UIIHS:ään ovat muuttuneet . www.stroi.mos.ru _ Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 17. huhtikuuta 2021.
  38. ↑ 1 2 Dom.rf ja Dom.rf Bank laskivat liikkeeseen ensimmäisen asuntolainalainan 14 miljardilla ruplalla . Vedomosti . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 18. huhtikuuta 2021.
  39. Dom.rf laski liikkeeseen asuntolainavakuudellisia arvopapereita 95,7 miljardilla ruplalla . TASS . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 11. huhtikuuta 2021.
  40. Venäjän keskuspankin Lombard-lista . Venäjän pankki . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 16. tammikuuta 2021.
  41. Dom.rf:n asuntolainakirjat tulevat pankkien saataville julkisten varojen keräämiseen REPO-mekanismin kautta - ERZ.RF News . erzrf.ru . Haettu: 26. helmikuuta 2021.
  42. Suurin osa asuntolainahakemuksista "Dom.rf Mortgage agent" on 14 miljardia ruplaa. on jättänyt yksityishenkilöt - Uutiset - Rusbonds . www.rusbonds.ru _ Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 28. marraskuuta 2020.
  43. ↑ 1 2 Venäjän rakennusministeriölle osoitetaan lisärahoitusta infrastruktuurilainojen liikkeeseenlaskuun . Venäjän rakennusministeriö . Käyttöönottopäivä: 8.4.2021.
  44. ↑ 1 2 Dom.rf pyrkii laajentamaan infrastruktuurilainojen soveltamisalaa . Vedomosti . Haettu 8. huhtikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 16. maaliskuuta 2021.
  45. Etalon allekirjoitti sopimuksen Dom.rf:n kanssa infrastruktuurilainoista . NSP.ru. _ Haettu 8. huhtikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 16. kesäkuuta 2021.
  46. ↑ 1 2 3 4 5 6 7 Infrastruktuurirahoituslainat. Dom.rf JSC:n takuulla . Dom.rf. _ Haettu 8. huhtikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 19. toukokuuta 2021.
  47. Miksi suuryritykset eivät usko Venäjän vuokra-asuntomarkkinoihin ? Vedomosti . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 22. tammikuuta 2021.
  48. Valtioneuvoston kokous rakennuskompleksin kehittämisestä ja kaupunkisuunnittelutoiminnan parantamisesta . Venäjän presidentti . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 24. helmikuuta 2021.
  49. Sosiologit nimesivät asuntoa vuokraavien venäläisten määrän . RBC Real Estate . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 22. tammikuuta 2021.
  50. Noin 6 miljoonaa venäläistä perhettä on valmis harkitsemaan vuokraa asunto-ongelman ratkaisuna - Dom.rf (15.10.2019). Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 3. kesäkuuta 2022.
  51. Dom.rf tilasi Oktyabrskoje Polen vuokratalon . Vedomosti . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 14. toukokuuta 2021.
  52. ↑ 1 2 Dom.rf tuo liikkeeseen yli 18,5 tuhatta hehtaaria käyttämätöntä maata vuoteen 2024 mennessä . TASS . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 11. huhtikuuta 2021.
  53. Liittovaltion laki, 24. heinäkuuta 2008, nro 161-FZ . Venäjän presidentti . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 19. huhtikuuta 2021.
  54. ↑ 1 2 Osuuskunta uudella tavalla: mikä on asunto-osuuskunta valtion tuella . Dom.RF. _ Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 16. huhtikuuta 2021.
  55. Venäjällä halutaan ottaa käyttöön osuuden pantti asunto-osuuskunnan jäsenille . RBC Real Estate . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 20. tammikuuta 2021.
  56. ↑ 1 2 Dom.rf Säätiö - Toimialat . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 16. tammikuuta 2021.
  57. Kirjanpito ja tilinpäätös. Dom.rf-säätiön analyysi vuosille 2017-2019 (TIN 7704370836) . audit-it.ru . Haettu: 26. helmikuuta 2021.
  58. Venäjän kaupunkeja kehitetään standardin mukaisesti. Mitä se tarkoittaa . RBC Real Estate . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 7. helmikuuta 2021.
  59. Rakennusministeriö ja Dom.rf kehittivät oppaan kaupunkiympäristön laatuindeksin parantamiseksi . Vedomosti . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 8. helmikuuta 2021.
  60. Venäjän vakioasuntokonseptikilpailun voittajat nimettiin . RBC Real Estate . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 28. helmikuuta 2021.
  61. Luettelo valtuutetuista pankeista, jotka keskuspankki on hyväksynyt asuntorakentajien pankkitukeen . Yksi resurssi kehittäjille . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 2. kesäkuuta 2020.
  62. Luettelo henkilöistä, joiden määräysvallassa tai merkittävässä vaikutusvallassa luottolaitos on - Bank Dom.rf JSC . Venäjän pankki . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 21. huhtikuuta 2021.
  63. ACRA nosti Bank Dom.rf JSC:n luottoluokituksen A+:aan (RU) ja muutti näkymät "positiivisiksi" . Finmarket.ru (18.12.2020). Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 14. huhtikuuta 2021.
  64. ↑ 1 2 Dom.rf laajensi tiedottamista kansalaisille valtion tuesta asuntoalalla . Vedomosti . Haettu 29. syyskuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 29. syyskuuta 2021.
  65. ↑ 1 2 Dom.rf Consulting Center voitti "Parhaat sosiaaliset projektit Venäjällä" -palkinnon . TASS . Haettu 29. syyskuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 29. syyskuuta 2021.
  66. JSC "Dom.rf" loi konsulttikeskuksen tukemaan kansalaisia ​​asunnon hankinnassa . www.mgazeta.com . Haettu 29. syyskuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 29. syyskuuta 2021.
  67. Nimitetty Venäjän rakennusministeriön asuntoluottoviraston uusi toimitusjohtaja
  68. Vitaly Mutko johti valtionyhtiötä Dom.RF . Vedomosti . Haettu 26. helmikuuta 2021. Arkistoitu alkuperäisestä 16. huhtikuuta 2021.

Linkit