Asunnon vuokraaminen

Kokeneet kirjoittajat eivät ole vielä tarkistaneet sivun nykyistä versiota, ja se voi poiketa merkittävästi 20. toukokuuta 2019 tarkistetusta versiosta . tarkastukset vaativat 4 muokkausta .

Asunnon vuokraaminen on  yksi vuokrasuhteen tyypeistä . Vuokrattaessa yksityisessä omistuksessa olevaa asuintilaa jompikumpi asunnon omistajan tai hänen edustajansa (vuokranantajan) edustamista osapuolista sitoutuu antamaan toiselle osapuolelle (vuokralaiselle) asunnon vuokrasopimuksella hallinta- ja käyttömaksua vastaan. siinä asumisesta. Valtion ja kunnallisessa asuntorahastossa sosiaaliseen käyttöön myönnetään asuntoja kansalaisille sosiaalisen asunnon vuokrasopimuksen perusteella . Asuntojen vuokraamiseen liittyviä oikeudellisia näkökohtia säätelee Venäjällä Ch. Venäjän federaation siviililain 35 § Valko-Venäjän tasavallassa Ch. 8 ZhK RB , Ukrainassa - ch. 59 GKU.

Sopimussuhteiden piirteet palkattaessa

  1. Koska vain kansalainen [1] voi olla vuokralaisena asunnon vuokrasopimuksen perusteella , tällainen sopimus voidaan tehdä omistajan (tai hänen edustajansa) ja yksityishenkilön välillä.
  2. Asuintilat voidaan antaa myös oikeushenkilöiden hallintaan ja (tai) käyttöön. Tällöin tilat luovutetaan vuokrasopimuksen tai muun sopimuksen [2] perusteella . Sopimuksen osapuolia kutsutaan vuokranantajaksi ja vuokralaiseksi. Huomaa, että oikeushenkilö voi käyttää tiloja vain kansalaisten asumiseen.
  3. Laki sallii asunnon vuokralaisen (omistusmuodosta riippumatta) vuokranantajan suostumuksella luovuttaa vuokraamansa osan tai kaikki tilat tietyksi ajaksi toisen käyttöön. Vastaavaa menettelyä kutsutaan edelleenvuokraukseksi, jos tilat siirretään kansalaiselle eli yksityishenkilölle. Tässä tapauksessa suhde virallistetaan alivuokrasopimuksella alivuokralaisen kanssa. Huomaa, että alivuokralainen ei saa itsenäistä oikeutta tilojen käyttöön. Vuokralainen on edelleen vastuussa vuokranantajalle vuokrasopimuksen mukaisesti.
  4. Siinä tapauksessa, että asuintilan vuokralainen (vuokralainen) vuokranantajan suostumuksella luovuttaa tietyksi ajaksi osan tai kaikki hänen vuokraamistaan ​​(vuokraamista) tiloista toisen oikeushenkilön käyttöön, on vuokrasuhteen alivuokrasopimus. asuintilat ja sen mukaisesti tehdään edelleenvuokrasopimus.

Kunnalla on oikeus tarjota kansalaisille kunnallisen asuntokannan asuntoja sopimuksilla, jotka koskevat asuntokannan asuntojen vuokraamista sosiaaliseen käyttöön liittovaltion lain nro 131-FZ, 06.10., 16.1 §:n 14 kohdan perusteella. Venäjän federaation asuntolain 8.2 kohta . [3] [4]

Työsopimustyypit

Venäjän lainsäädännössä on kolmenlaisia ​​asunnon vuokrasopimuksia:

  1. Sosiaalinen vuokrasopimus  - tämäntyyppisen sopimuksen perusteella asunnot vuokrataan valtion tai kunnallisen rahaston kautta sosiaaliseen käyttöön ( Venäjän federaation asuntolain 60 artikla, Venäjän federaation siviililain 672 artikla ).
  2. Erikoisvuokrasopimus  - tämäntyyppisten sopimusten perusteella vuokrataan erityisiä asuintiloja (näihin kuuluvat toimistotilat, asuntolat ja muut; Venäjän federaation asuntolain 100 artikla ). Voimassa on 26.1.2006 annettu valtioneuvoston asetus nro 42, joka sisältää luettelon erikoisvuokrasopimukseen liittyvistä asuintiloista, jotka ovat:
      • vakiovuokrasopimus rahaston asuintiloista pakkosiirtolaisten tilapäistä sijoittamista varten;
      • mallisopimus rahaston asuintilojen vuokraamisesta pakolaisiksi tunnustettujen henkilöiden tilapäistä majoitusta varten;
      • vakiosopimus liikkuvan rahaston asuntojen vuokraamisesta;
      • vakiosopimus toimistotilojen työsuhteesta;
      • vakiosopimus asuntolasta vuokraamisesta.
  3. Kaupallinen vuokrasopimus  - tämäntyyppisessä sopimuksessa vuokranantaja toimii yrittäjänä, eli tavoittelee voittoa [5] .
  4. Sopimus asuntorahaston asuntokannan vuokrasopimuksesta sosiaaliseen käyttöön ( sopimus ei-kaupallisesta vuokrasta ).

Työsopimuksen olemus ja sisältö

Tämä sopimus on yksimielinen , kahdenvälisesti sitova, pääsääntöisesti palkallinen (poikkeuksena voivat olla sosiaaliset työsopimukset), pääsääntöisesti kiireellinen.

Vuokrasopimus tehdään kirjallisesti [6] .

Tyypillisessä asunnon vuokrasopimuksessa sovitaan kaikista sopimuksen oleellisista ehdoista (kohde, aika, hinta). Muut ehdot eivät ole välttämättömiä ja sisällytetään sopimukseen jommankumman osapuolen pyynnöstä.

Sopimuksen kohteena voi olla pysyvään asumiseen sopiva erillinen asuinalue (asunto, asuinrakennus, asunnon osa tai asuinrakennus) [7] . Tilojen soveltuvuuden asumiseen määrää asuntolainsäädäntö, erityisesti Venäjän federaation asuntolaki (Venäjän federaation asuntolain 15 artikla ).

Sopimuksen aihe

Vuokrasopimuksen tarkoituksena on varmistaa määritellyssä osoitteessa olevan asuintilan luovutus väliaikaiseen käyttöön. Tässä osiossa esitetään vuokrakohteen ominaisuudet ja saniteettilaitteiden kunto.

Sopimuksen kohdat

Vuokrasopimuksen liitteenä:

Tärkeä kohta on linkki asiakirjaan, joka vahvistaa vuokranantajan omistuksen . On työnantajan edun mukaista tarkistaa omistustodistuksen saatavuus, joka vahvistetaan yksityistämis-, myynti-, lahjoitus-, testamenttisopimuksella.

Omistajalla on oikeus vuokrata omaisuus. Jos kiinteistön omistajalla ei ole mahdollisuutta tehdä sopimusta suoraan henkilökohtaisesti tai muissa tilanteissa, niin hänen puolestaan ​​ja hänen etujensa mukaisesti on oikeus tehdä sopimus muulla valtakirjalla valtuutetulla henkilöllä. Jos vuokratilat ovat yhteisomistuksessa, kaikkien on allekirjoitettava vuokrasopimus. Kun heidän läsnäoloaan ei voida taata, tulee sopimusta tehtäessä kaikkien osaomistajien notaarin vahvistama suostumus tilojen vuokraamiseen.

Vuokralaisen on ymmärrettävä, että jos asunnon vuokraa hänelle asiaton henkilö, vuokrasopimusta ei voida panna täytäntöön ja tilojen käyttö on laitonta.

Omistusoikeuden vahvistamisen lisäksi vuokranantajan tulee taata, että esinettä ei ole ennen sopimuksen tekoa myyty kenellekään, luovutettu, pantattu, rasitettu muilla vuokrasopimuksilla, se ei ole riidan tai pidätyksen kohteena ja on ei ole rasitettu muilla velvoitteilla kolmansia osapuolia kohtaan.

Jos asuinrakennuksessa asuu vuokralaisen kanssa yhdessä kolmannet osapuolet, tulee myös tiedot heistä kirjata sopimukseen.

Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet

Tämän pykälän mukaan vuokralainen sitoutuu maksamaan ajoissa tilojen käyttömaksun (jokaisesta maksuviivästyspäivästä on ilmoitettava sakkomaksut), käyttämään tiloja aiottuun tarkoitukseen ja huolehtimaan tilojen turvallisuudesta. ja siinä sijaitseva kiinteistö. Jos tiloihin on sattunut vahinko vuokralaisen tuottamuksesta, tulee hänen korjata se omalla kustannuksellaan. Lisäksi tilapäisellä vuokralaisella ei ole oikeutta uudistaa asuntoa ilman vuokranantajan lupaa. Kohteen edelleenvuokraus ilman asunnon omistajan kirjallista lupaa on kielletty. Vuokralainen sitoutuu vuokra-ajan päätyttyä luovuttamaan kohteen ja palauttamaan kiinteistön vuokranantajalle hyvässä kunnossa luonnollisen kulumisen huomioon ottaen.

Objektin tarkastus

Kohteen tarkastus voi tapahtua edustajan, vuokranantajan ja vuokralaisen läsnä ollessa.

Ennen asunnon vuokraamista se on tutkittava huolellisesti, ja sitten yhdessä viraston edustajan kanssa on tarpeen tarkistaa huolellisesti asunnon omistajan asiakirjat, jotka vahvistavat kohteen omistuksen.

Työsopimuksen allekirjoittaminen

Asuntoa vuokrattaessa tehdään kahdenvälinen vuokrasopimus vuokranantajan (vuokranantaja) ja vuokralaisen (vuokralaisen) välillä. Vuokrasopimus laaditaan ja allekirjoitetaan kahtena kappaleena, joista yksi jää vuokralaiselle, toinen - vuokranantajalle.

Vuokra-asuntojen kysyntä Venäjällä

Selvitysten mukaan tällä hetkellä 9 % haastatelluista on vuokralaisia. Asiantuntijoiden mukaan myös vuokra-asuntojen kysyntä pysyy seuraavan 1-3 vuoden aikana 8-10 prosentin tasolla. Tällä hetkellä asunnon vuokraajista suurin osa on 18-24-vuotiaita nuoria (22 %), vähiten 45-54-vuotiaista (2 %) ja eläkeläisiä (3 %). Samaan aikaan venäläiset asettavat etusijalle yksityiset vuokramarkkinat. Siten joka kymmenes (9 %) haluaa vuokrata asunnon yksityishenkilöltä ja 3 % päinvastoin juridiselta henkilöltä. Suurimmalle osalle venäläisistä asuntojen vuokraaminen on epäolennainen: 75 % ei ole missään olosuhteissa valmis asumaan vuokra-asunnossa [8] .

Katso myös

Muistiinpanot

  1. ↑ Venäjän federaation siviililain 677 artikla
  2. ↑ Venäjän federaation siviililain 671 artikla
  3. ↑ Artikla 16.1. Kuntapiirin, taajama-alueen, kaupunginsisäisen kaupunginosan, kaupunginsisäisen kaupunginosan kuntien itsehallintoelinten oikeus ratkaista asioita, joita ei ole luokiteltu kuntapiirin, taajama-alueen, kaupunginsisäisen kaupunginosan paikallisesti merkittäviksi asioiksi, kaupungin sisäinen alue . Haettu 20. toukokuuta 2019. Arkistoitu alkuperäisestä 15. maaliskuuta 2022.
  4. ↑ Asuntolain luku 8.2 / Asuntokannan vuokrasopimussopimusten antaminen sosiaaliseen käyttöön . Haettu 20. toukokuuta 2019. Arkistoitu alkuperäisestä 1. lokakuuta 2018.
  5. ↑ Siviilioikeus: 4 nidettä. Osa 3: Velvollisuusoikeus: oppikirja. yliopisto-opiskelijoille, jotka opiskelevat suunnassa 521400 "Jurisprudence" ja erikoisalalla 021100 "Jurisprudence" / [Vitryansky V. V. ja muut]; resp. toim. - E. A. Sukhanov - 3. painos, tarkistettu. ja ylimääräisiä - M .: Wolters Kluver, 2005.
  6. ↑ Venäjän federaation siviililain 26.1.1996 nro 14-FZ pykälä 674 (sellaisena kuin se on muutettuna ja lisättynä) - Osa 2 // Venäjän federaation lainsäädäntökokoelma , 29.1.1996, N 5, taide. 410, Rossiyskaya gazeta , N 23, 6.2.1996, N 24, 2.7.1996, N 25, 2.8.1996, N 27, 2.10.1996.
  7. ↑ Venäjän federaation siviililain 26.1.1996 nro 14-FZ 673 artikla (sellaisena kuin se on muutettuna ja lisättynä) - Osa 2 // Venäjän federaation lainsäädäntökokoelma , 29.1.1996, N 5, taide. 410, Rossiyskaya gazeta , N 23, 6.2.1996, N 24, 2.7.1996, N 25, 2.8.1996, N 27, 2.10.1996.
  8. ↑ Sosiologia. Tilastot. Julkaisut. Kiinteistöjen kysyntä: Toimialakatsaus. Ongelma. 2(6) / Tekijät: S.A. Podchalina, O.A. Sharov; Analyyttinen keskus NAFI. - M.: Kustantaja NAFI, 2017. - 44 s. . Haettu 26. heinäkuuta 2017. Arkistoitu alkuperäisestä 31. tammikuuta 2022.