| Kaksi kapteenia | |
|---|---|
| Rakennustiedot | |
| tarkoitus | hallintorakennus |
| Sijainti | Krasnogorsk |
| Maa | Venäjä |
| Arkkitehti | Mihail Khazanov |
| Asiakas | Moskovan alue , entinen Moscow Regional Investment Trust Company |
| Urakoitsija | JSC "Monoliittinen rakentamisen hallinta-1" |
| Rakentamisen aloitus | 2006 |
| Rakentamisen valmistuminen | 2020 |
| Hinta | 13,2 miljardia ruplaa [1] |
| Korkeus | 107,6 m |
| Kerrosten lukumäärä | 27 |
| Mediatiedostot Wikimedia Commonsissa | |
Liikekeskus "Kaksi kapteenia" on rakenteilla oleva hallintorakennus Moskovan joen Myakininskajan tulvatasangolle Krasnogorskin kaupungissa , lähellä Moskovan kehätietä 65-66 km . Yksi kuuluisimmista pitkäaikaisista rakennuksista Moskovan lähellä [2] [3] . Se suunniteltiin alun perin Moskovan alueen johtavien yritysten toimistojen [4] bisneskeskukseksi , mutta nyt se on suunniteltu Moskovan alueduuman käyttöön . Laitoksen valmistumisen määräaikoja lykättiin toistuvasti, minkä seurauksena Moskovan alueduuma muutti vasta vuonna 2021.
Maaliskuussa 2002 Moskovan alueen kuvernööri Boris Gromov allekirjoitti asetuksen nro 80/8 "Moskovan alueen hallinnollisen ja julkisen keskuksen rakentamisesta", jolla varattiin valtion tarpeisiin 15,0 hehtaarin tontti Myakininskayasta. Krasnogorskin piirin tulva Moskovan alueen hallituksen talon rakentamista varten . Huhtikuussa 2003 lähellä Myakininon kylää aloitettiin uuden rakennuksen rakentaminen Moskovan aluetuomioistuimelle . Venäjän federaation korkeimman oikeuden oikeusosaston pääjohtajan Alexander Gusevin mukaan paikkaa valittaessa otettiin huomioon, että "Tähän Krasnogorskin piiriin rakennetaan aluehallinnon rakennuksia, joten se on loogista pitää tätä paikkaa [alueen] hallinnollisena keskuksena" [5] .
Vuonna 2006 Moskovan yleissuunnitelman valtion yhtenäinen yritys NIiPI esitteli luonnoksen uudeksi yleissuunnitelmaksi Krasnogorskille, jonka mukaan hallintoelinten ja palveluyritysten koko Myakininskayan tulva-alueen alue myönnettiin rakentamiseen. Tähän mennessä siellä on jo toiminnassa kaksi Crocus Expo -paviljonkia , ostoskeskukset "Your Home", Crocus City Mall, Auchan ja Leroy Merlin [6] . Aras Agalarovin Crocus Group julkistaa Crocus City Manhattan -hankkeen, joka kattaa 14 pilvenpiirtäjän rakentamisen, joiden kokonaispinta-ala on yli 700 tuhatta m² [7] , North-West Towers -projektin esittelee Kirill Pisarevin PIK Group ja Michael Beltonin Storm Properties [8] . Vuoden 2006 lopussa Moskovan alueen valtiovarainministerin Aleksei Kuznetsovin vaimon Zhanna Bullockin yritys Russian Investment Group LLC (RIGroup) ilmoitti aloittavansa Two Captains -liikekeskuksen rakentamishankkeen [9] .
Koko tulvakehityshanke, joka sai epäviralliset nimet "Moskovia-City" ja "Moskovan alueen kaupunki" [10] , alkaa ylittää pääkaupungin bisnesalueen " Moskova-City " pinta-alaltaan (noin 300 hehtaaria). kertaa [11] .
Vuonna 2007 otettiin käyttöön Moskovan aluetuomioistuimen [5] ja aluehallinnon [12] rakennukset , joissa alueita oli varattu myös alueen lainsäätäjälle [3] . Mutta Moskovan lähellä sijaitsevan parlamentin kansanedustajat päättävät jäädä Moskovaan ja muuttaa entisen liikekeskuksen rakennukseen Prospekt Miralle [13] . Aiemmin Moskovan alueduuman puhuja Valeri Aksakov selitti haluttomuutta muuttaa pääkaupungista seuraavasti: ”Lainsäätäjän toimintaolosuhteiden perusteella, ja tämä on vuorovaikutusta liittoneuvoston ja muiden alueiden kanssa, meidän on parempi olla Moskova. Joten äänestäjien on helpompi päästä luoksemme” [14] .
Seuraavan kerran ajatus Moskovan alueen parlamentaarikkojen siirtämisestä alueelle palautetaan vuonna 2014 kuvernööri Andrei Vorobjovin johdolla [15] .
Vuoden 2006 lopussa LLC "RIGroup" käynnistää bisneskeskuksen "Two Captains" hankkeen. Rakennusasiakas on sen 100 % tytäryhtiö CJSC Stroyinvest. Pääurakoitsija LLC "Construction Company" Onyx "" palkkaa CJSC "Shtrabagin" urakoitsijaksi. Sopimusehtojen mukaan rakentamisen pitäisi valmistua vuoden 2009 kolmannella neljänneksellä [9] .
Toukokuu 2008 Onyxin sijaan pääurakoitsijan oikeudet ja velvollisuudet siirtyvät Stroybiznesnovatsiya LLC:lle [9] .
Heinäkuu 2008 Strabag ja RIGroup ilmoittavat aloittavansa neuvottelut itävaltalaisen konsernin liittymisestä osasijoittajaksi useisiin hankkeisiin, mukaan lukien Two Captains -liikekeskukseen, jonka rakentamista konserni jo rahoittaa [16] .
Elokuu 2008 "Strabag" allekirjoittaa uudelleen sopimuksen yrityskeskuksen rakentamisesta. RIGroupin sijaan asiakkaaksi tulee Moskovan alueen hallitus, ja sijoittajaksi tulee Moskovan alueellinen sijoitusyhtiö OJSC (MOITK, jonka 100 % omistaa Moskovan alueen kiinteistösuhdeministeriö). ZAO Strabagin pääjohtajan Alexander Ortenbergin mukaan kahden kapteenin tornit oli tähän mennessä pystytetty ja urakoitsija oli aloittanut julkisivutyöt [17] [18] .
Elo-syyskuu 2009 Moskovan alueen viranomaiset ilmoittavat aikovansa lakkauttaa MOITK [19] . Moskovan alueen välimiesoikeus julistaa yrityksen maksukyvyttömäksi ja käynnistää sitä vastaan konkurssimenettelyn [20] .
Joulukuu 2009 Strabag vaatii tuomioistuimen kautta, että Stroybiznesnovatsiya maksaa velan (3,2 miljardia ruplaa ja 13,6 miljoonaa dollaria) tehdystä työstä. Oikeudenkäynnin kolmannet osapuolet ovat yhtiöt "Onyx" ja "Stroyinvest" [17] .
Kesäkuu 2010 Moskovan välimiesoikeus tyydyttää vaatimuksen osittain 1,7 miljardin ruplan osalta. Kuitenkin, kuten Alexander Ortenberg, ZAO Strabagin pääjohtaja myöhemmin totesi, Stroybiznesnovatsiya ei edes maksanut tätä summaa [9] [17] .
Heinäkuu 2010 Odottamatta korvausta täytäntöönpanomenettelyn puitteissa "Strabag" nostaa kanteen Moskovan alueen välimiesoikeuteen . Tällä kertaa vastaajana on Moskovan alueen hallitus, jota edustaa Moskovan alueen omaisuussuhdeministeriö, ja Stroybiznesnovatsiya on kolmas osapuoli. "Strabag" vaatii välitoimia omaisuudelle - keskeneräiselle liikekeskukselle ja sen alla olevalle tontille, jotta ne huutokaupattaisiin myöhemmin tai siirrettäisiin "Strabagille" velan vuoksi [17] [21] .
Tammikuu 2011 Tuomioistuin hylkää Strabagin kanteen sillä perusteella, että esinettä ei voida periä esineestä, koska sitä ei ole vielä otettu käyttöön, oikeuksia siihen ei ole rekisteröity eikä se kuulu vastaajalle. Liikekeskuksen alla olevia tontteja ei voida palauttaa, koska ne kuuluvat Moskovan alueelle, eikä alueen kiinteistöministeriö ole osapuolena "Strabag"- ja "Stroybiznesnovatsiya"-yritysten välisessä toteutumattomassa sopimuksessa [22] .
Kevät-kesä 2011 Kymmenes välitystuomioistuin huhtikuussa ja Moskovan piirin liittovaltion välimiesoikeus elokuussa jättävät "Strabagin" valitus- ja kassaatiovalituksen tyydyttämättä [22] [23] .
Vuoden 2011 loppu Moskovan alueen kiinteistöministeriö esittää kanteensa MOITK:ta vastaan. Vedomosti-sanomalehden mukaan kanteen tarkoituksena on "tunnistaa ja ratkaista omaisuusongelmat niiden henkilöiden kanssa, joiden etuihin [alueen omaisuuden kahdelle kapteenille] oikeuksien rekisteröinti vaikuttaa" [2] . Venäjän korkein välitystuomioistuin (SAC RF) kieltäytyy "Strabagista" siirtämästä asiaa SAC RF:n puheenjohtajiston käsiteltäväksi uudelleentarkastelun yhteydessä [24] .
Helmikuu 2012 Alfa-konserniin kuuluva sijoitusyhtiö A1 ja Strabag allekirjoittavat sopimuksen Two Captains -projektin jatkamisesta. Sopimuksen ehtojen mukaan Strabag-yhtiö siirtää A1:lle oikeuden vaatia velkoja, joita sillä on laitoksen urakoitsijana [25] . A1:n on puolestaan sovittava suhteet Moskovan alueen hallitukseen bisneskeskuksessa, minkä jälkeen se saa rakennuksen omaisuudeksi, kehittäjän ja teknisen asiakkaan rooli siirtyy DB Development CJSC:lle ja Shtrabagista tulee kenraali. urakoitsija [26] .
Syyskuussa 2012 "Strabag" hakee Stroybusinessnovationin konkurssiin [27] .
Kesäkuu 2013 Moskovan alueen ja MOITK:n välinen oikeudenkäynti päättyy sovinnolliseen sopimukseen. Ehtojen mukaan alue korvaa yritykselle laitoksen rakentamiskustannukset yli 1,1 miljardia ruplaa vastineeksi rakennuksen oikeuksien saamisesta. Tuomioistuin hylkäsi kolmansien osapuolten - yhtiöiden "Shtrabag" ja "Stroybiznesnovatsiya" - vaatimukset, joihin jälkimmäinen ei suostunut ja riitautti päätöksen. Tuolloin valmistumisen arvioitiin olevan 1-2,5 miljardia ruplaa [28] - 110 miljoonaa dollaria [2] (noin 3,5 miljardia ruplaa [K 1] ).
Lokakuu 2013 Yritys A1 luopuu virallisesti suunnitelmistaan ottaa BC:n omistus, koska se pitää sitä taloudellisesti kannattamattomana. Kommersant-sanomalehden mukaan Moskovan alueen ja MOITK:n välisen sovintosopimuksen tekemiseen liittyvästä avusta Alfa-konsernin rakenne voi saada noin kolmanneksen 1,1 miljardista ruplasta [30] . Venäjän korkein välimiesoikeus kieltäytyi lopulta Stroybiznesnovatsiyasta harkitsemasta asiaa uudelleen [31] .
Huhtikuu 2014 Moskovan alueen rakennuskompleksin ministeriö sisällyttää AIP :n "Effective Power" yrityskeskuksen valmistumisen . Tätä varten aluebudjetista osoitetaan 3,185 miljardia ruplaa vuosina 2014-2016 [32] .
10. heinäkuuta 2014 Kuvernööri Andrei Vorobjov raportoi alueparlamentaarikoille hallituksen työstä vuonna 2013, että "meidän [Moskovan alueen hallituksen ja parlamentin] tulee olla yhdessä. On olemassa sellainen mahdollisuus, on paikka ... siksi meidän on nyt ryhdyttävä rauhallisesti rakentamaan parlamentaarista keskustaa” [15] .
Moskovan alueduuman neuvosto päätti 21. tammikuuta 2015 lykätä parlamentaarisen keskuksen rakentamista. Kansanedustajat ehdottavat rakentamiseen osoitettujen varojen jakamista uudelleen "Moskovan alueen talouden tukitoimiin" [33] .
Elo-syyskuu 2015 Ilmoitettu tarjouskilpailu BC:n valmistumisesta (6,7 miljardia ruplaa) ei kiinnosta potentiaalisia kehittäjiä, koska osallistujien puutteen vuoksi hakemusten jättämisen määräaikaa on pidennetty [34] . Tämän seurauksena syyskuussa kilpailu julistettiin mitättömäksi [35]
Moskovan alueen rakennuskompleksin ministeri Sergei Pakhomov sanoi 6. marraskuuta 2015, että "Kilpailu on arvottu Two Captains -liikekeskuksesta. Rakennuttaja meni töihin ... Rakennusaika on kaksi vuotta, eli vuoden 2017 lopussa - vuoden 2018 alussa. kohde valmistuu” ja että tarjouskilpailun voitti Moselektrotyagstroy [ 36] [37] .
Marraskuu 2015 Toinen tarjouskilpailu julkistettiin valmistumisesta. Sopimusehtojen mukaan aluebudjetista on jälleen tarkoitus osoittaa 6,7 miljardia ruplaa töiden loppuunsaattamiseen [38] .
Joulukuussa 2015 kuvernööri Andrei Vorobjov kutsui yrityskeskuksen rakentamisen valmistumista ja aikaisempaa päivämäärää - vuoden 2016 loppua [39] kunnia-asiaksi .
9. kesäkuuta 2016 Moskovan alueen kiinteistösuhdeministeri Andrey Averkiev puhuu rakentamisen valmistumisesta vuoden 2017 lopussa [40] .
Moskovan alueen rakennusministeriö ilmoittaa 9. marraskuuta 2017 yrityskeskuksen käyttöönotosta vuonna 2018 [41] .
Joulukuu 2017 Mosoblgosexpertizan johtopäätöksen mukaan yrityskeskuksen rakentamiskustannukset ovat arviolta 13,2 miljardia ruplaa [1] . Moskovan alueduuman puheenjohtaja Igor Bryntsalov puhuu mahdollisesta parlamentin jäsenten muuttamisesta uuteen rakennukseen vuoden 2019 ensimmäisellä neljänneksellä [42] .
9. tammikuuta 2018 Moskovan alueen rakennusministeriö irtisanoo yksipuolisesti sopimuksen Moselectrotyagstroyn kanssa, koska "urakoitsija ei ole täyttänyt sopimuksen mukaisia velvoitteitaan". Irtisanomisen aikaan 6,7 miljardista ruplasta maksettiin 4,9 miljardia [43] .
Elo-syyskuu 2018 Uusi kilpailu rakentamisen valmistumisesta julkaistiin, urakkasumma on 8,8 miljardia ruplaa [44] . Ainoan hakemuksen jätti JSC "Monolithic Construction Department-1" (MSU-1), jonka kanssa sopimus tehtiin [45] .
Moskovan alueduuman puheenjohtaja Igor Bryntsalov totesi 10. heinäkuuta 2018, että vuonna 2019 muutto ei tapahdu "ehdottomasti" ja saattaa tapahtua vuoden 2020 lopussa [46] .
Lokakuu 2020 Krasnogorskiin siirtyvien elinten ja osastojen kokoonpano on määritetty: Moskovan alueduuma, Moskovan alueen maatalous- ja elintarvikeministeriö, alueellinen valvonta- ja tilikamari sekä päävalvontaosasto ja aluerekisteri toimisto [47] .
Objektin ominaisuudet [49] :