IAS 40

IAS 40 "Sijoituskiinteistöt"  - kansainvälinen tilinpäätösstandardi , jota käytetään sijoituskiinteistöihin liittyvien tietojen kirjaamisessa, arvioinnissa ja julkistamisessa , otettiin käyttöön Venäjän federaatiossa Venäjän valtiovarainministeriön määräyksellä. päivätty 25. marraskuuta 2011 nro 160n "IFRS-standardien ja IFRS-tulkintojen voimaan saattamisesta Venäjän federaation alueella" [1] .

Luontihistoria

Lokakuussa 1984 julkaistiin standardiluonnos E26 "Investment Accounting" ja maaliskuussa 1986 julkaistiin IAS 25 "Investment Accounting", joka otti käyttöön uuden standardin kirjanpitotapahtumille 1. tammikuuta 1987 alkaen. Kesäkuussa 1999 julkaistiin standardiluonnos E40 sijoituskiinteistö, jonka kommentteja otettiin vastaan ​​31.10.1999 asti. Huhtikuussa 2000 julkaistiin sijoituskiinteistöstandardin vuoden 2000 versio, joka korvasi IAS 25:n sijoituskiinteistöjen kirjanpidon osalta. Toukokuussa 2002 sijoituskiinteistöstandardiin julkaistiin lisäys, jonka kommentteja hyväksyttiin 16.9.2002 saakka. Sijoituskiinteistöstandardin vuoden 2003 versio julkaistiin 18.12.2003, ja se tuli voimaan 1.1.2005. Standardiin julkaistiin 22.5.2008 rakenteilla oleviin ja tulevaisuutta varten kehitettäviin objekteihin liittyvät lisäykset, jotka tulivat voimaan 1.1.2009 ja 12.12.2013 standardiin julkaistiin sen linkittäviä lisäyksiä. IFRS 3 -standardin kanssa , joka tuli voimaan 1.7.2014 [2] .

Määritelmä

Sijoituskiinteistö  on kiinteistöä (maata ja/tai rakennusta), jota omistaja pitää vuokran ja/tai pääoman arvon ansaitsemiseksi, mutta ei käytettäväksi materiaalien ja palvelujen tuotannossa tai toimittamisessa tai hallinnollisiin tarkoituksiin, ei tavanomaiseen myyntiin liiketoiminnan [3] .

Siten kiinteistöt kirjataan sijoituskiinteistöksi, jos [4] :

• on yhtiön hallussa tarkoituksena ansaita pääoman arvonnousua pitkällä aikavälillä eikä myydä lyhyellä aikavälillä yhtiön tavanomaisen liiketoiminnan yhteydessä;
• on yhtiön käytettävissä ja jonka tulevaa tarkoitusta ei tällä hetkellä määritellä; mukaan lukien määrittelemätön maa, joka on tavanomaisen liiketoiminnan yhteydessä lyhyellä aikavälillä myytävänä olevan kiinteistön käytössä;
• yrityksen omistama (tai yhtiön rahoitusleasingsopimuksella vastaanottama) rakennus, joka on vuokrattu käyttöleasingsopimuksella;
• rakennus, jota ei tällä hetkellä asuta, mutta joka on tarkoitettu vuokralle.

Kiinteistöt, jotka eivät ole sijoituskiinteistöjä [5] :

• pidetään myytävänä tavanomaisen liiketoiminnan yhteydessä tai rakenteilla tai kehitteillä myöhempää myyntiä varten ( IAS 2 Varaukset);
• rakenteilla tai kehitteillä kolmannen osapuolen puolesta ( IFRS 15 Tuotot asiakassopimuksista);
• omistuskäytössä oleva kiinteistö ( IAS 16 Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet) (kiinteistö, jota omistaja tai vuokralle ottaja käyttää rahoitusleasingsopimuksella tavaroiden tai palvelujen tuotantoon tai toimittamiseen tai hallinnollisiin tarkoituksiin), mukaan lukien kiinteistöt, jotka ovat omistaja- tulevaisuudessa käytössä, työntekijöiden käytössä (maksavatko he vuokraa markkinahintaan vai eivät) ja omistuksessa oleva omaisuus, joka odottaa luovuttamista;
• siirretty toiselle yhtiölle rahoitusleasingsopimuksella .

Sijoituskiinteistö kirjataan omaisuuseräksi, kun on todennäköistä, että yhteisön koituu vastaista taloudellista hyötyä ja kiinteistön arvo on määritettävissä luotettavasti.

Sijoituskiinteistön arvon kirjanpito

Alkuperäisen kirjaamisen yhteydessä sijoituskiinteistöt arvostetaan hankintamenoon , joka sisältää transaktiomenot.

Yritykset voivat sitten valita kirjanpitokäsittelyn kaikille sijoituskiinteistöille [6] :

• alkuperäiseen hankintamenoon vähennettynä kertyneillä poistoilla ja kertyneillä arvonalentumistappioilla;
• käypään arvoon vuosittaisella uudelleenarvostuksella, mukaan lukien tuloksena syntyvä voitto/tappio raportointikauden voittoon/tappioon.

Alkuperäisen kirjaamisen jälkeen, kun kirjanpito on valittu hankintamenoon, kaikki sijoituskiinteistöt arvostetaan hankintamenoon, josta on vähennetty kertyneet poistot ja kertyneet arvonalentumistappiot IAS 16 Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet mukaisesti. Jos sijoituskiinteistö täyttää myytävänä olevan omaisuuserän kirjaamisen kriteerit, se käsitellään IFRS 5 Myytävänä olevat pitkäaikaiset omaisuuserät ja lopetetut toiminnot -standardin mukaisesti.

Alkuperäisen kirjaamisen jälkeen käyvän arvon laskentaa valittaessa kaikki sijoituskiinteistöt arvostetaan käypään arvoon, ellei käypää arvoa voida määrittää luotettavasti. Kiinteistön käyvän arvon muutoksista syntyvät voitot tai tappiot kirjataan tuloslaskelmaan sillä tilikaudella, jonka aikana ne syntyvät.

Käypä arvo  on summa, johon kiinteistö voidaan vaihtaa kaupassa hyvin perillä olevien, toisistaan ​​riippumattomien ja sellaiseen kauppaan halukkaiden osapuolten välillä [7] . Paras käyvän arvon mittari on samalla alueella ja samassa kunnossa olevien vastaavien kiinteistöjen tämänhetkinen hinnat.

Käypään arvoon arvostetusta kiinteistöstä ei tehdä poistoja. Muun vuokrasopimuksen alainen sijoituskiinteistö arvostetaan vain käypään arvoon.

Ilmoitus

Yhtiö luovuttaa tietoja [8] :

• laskentamallin mukaan - alkuperäiseen hankintamenoon tai käypään arvoon;
• kriteerit, joilla se erottaa sijoituskiinteistön, omistuskiinteistön ja tavanomaisessa liiketoiminnassa myytävänä olevan kiinteistön;
• käyvän arvon määrittämisessä käytetyt menetelmät ja keskeiset oletukset.

Muistiinpanot

1. ↑ Venäjän federaation valtiovarainministeriö. IAS 40 Sijoituskiinteistöt . Arkistoitu alkuperäisestä 4. maaliskuuta 2016.
2. ↑ Deloitte . IAS 40 – Sijoituskiinteistöt . - 2017. Arkistoitu 27. lokakuuta 2016.
3. ↑ Deloitte . IFRS taskussa 2016 . - 2016. - S. 135-136 . Arkistoitu alkuperäisestä 26. lokakuuta 2016.
4. ↑ PwC . ACCA DipIFR opetusohjelma . - 2021. - S. 280-290 . Arkistoitu alkuperäisestä 21. tammikuuta 2022.
5. ↑ KPMG . IFRS: KPMG:n näkökulma. KPMG:n laatima käytännön opas kansainvälisiin tilinpäätösstandardeihin. - M . : Alpina Publisher, 2014. - S. 595-628. — 2832 s. - ISBN 978-5-9614-4604-3 .
6. ↑ Ernst & Young . IFRS 2011:n soveltaminen kolmessa osassa. - M . : Alpina Publisher, 2011. - S. 4000.
7. ↑ IFRS Journal. IFRS (IAS) 40 "Sijoituskiinteistöt"  // Kustantaja "Metodologia". Arkistoitu alkuperäisestä 7. kesäkuuta 2015.
8. ↑ TACIS . Opas IAS 40:een Sijoituskiinteistöt . - 2012. - S. 42 . Arkistoitu alkuperäisestä 17. toukokuuta 2017.