Elinkorkosopimus

Elinkorkosopimus  - sopimus , jonka mukaan vuokransaaja luovuttaa hänelle kuuluvan omaisuuden vuokranmaksajan omistukseen ja hän puolestaan ​​sitoutuu vastineeksi saamastaan ​​omaisuudesta maksamaan määräajoin vuokransaajalle vuokraa tietyn rahasumman, kun taas tämän summan maksuvelvollisuuden kesto määräytyy vuokransaajan tai hänen ilmoittaman kolmannen henkilön elinajan [1] (henkilöt) [2] mukaan .

Sopimus Venäjällä

Sopimuksen aihe ja olennaiset ehdot

Elinkorkosopimuksen kohteena voi olla sekä irtainta että kiinteää omaisuutta [1] [Huom. 1] . Sopimuksen keskeiset ehdot ovat vuokramaksujen muoto ja määrä . Elinkorkosopimuksen mukaiset annuiteettimaksut voidaan maksaa yksinomaan käteisenä [3] [Huom. 2] . Vuokran suuruus määräytyy osapuolten sopimuksella, mutta se ei saa olla pienempi kuin yksi toimeentuloraja [Huom. 3] , jos omaisuus luovutetaan vastikkeetta vuokraa vastaan ​​ja se on indeksoinnin kohteena ottaen huomioon tämän arvon nousu [4] sekä inflaatio [5] . Vuokrat maksetaan vuokransaajan koko elinkaaren ajan tietyin väliajoin, pääsääntöisesti kunkin kalenterikuukauden lopussa, ellei sopimuksessa toisin määrätä [6] .

Sopimuksen osapuolet

Vain yksityishenkilö voi olla elinkoron saaja . Eläkemaksun maksaja voi annuiteettisopimusta koskevien yleisten sääntöjen mukaan olla mikä tahansa laiminlyönyt henkilö tai oikeushenkilö . Laki sallii elinkoron perustamisen kolmannelle tai useammalle henkilölle, kun taas jos heidän osuutensa suuruudesta eläkeoikeudesta ei ole määrätty sopimuksessa, katsotaan heidät tasa-arvoisiksi [2] . Jommankumman elinkoron saajan kuollessa hänen osuutensa korotetaan muiden eläkkeensaajien osuuksiksi, ellei sopimuksessa tätä ole poissuljettu.

Jos elinkorko perustetaan henkilölle, joka on kuollut sopimuksen tekohetkellä, tällainen sopimus on mitätön [7] .

Sopimuksen irtisanominen

Pääsääntöisesti elinikäinen annuiteettisopimus päättyy, kun annuiteettilainanantaja kuolee. Siten on mahdotonta siirtää vuokransaajan oikeuksia muille henkilöille, myös saatavan luovutuksen tai perinnön kautta [Huom. 4] , lukuun ottamatta tapauksia, joissa on kyse osakeosuudesta. Jos vuokranmaksuvelvollisuus koskee useampaa henkilöä, se päättyy heistä viimeisen kuoleman hetkestä [2] . Vuokransaajan elinaikana sopimus voidaan irtisanoa osapuolten suostumuksella.

Laissa säädetään mahdollisuudesta irtisanoa sopimus yksipuolisesti, jos vuokravelallinen rikkoo olennaisesti velvoitteitaan. Laki ei kuitenkaan määrittele tarkasti, mitä rikkomuksia pidetään merkittävinä. Tämän velvoitteen merkityksen perusteella rikkomukset tulisi katsoa sellaisiksi rikkomuksiksi, jotka aiheuttavat vuokransaajalle merkittävää vahinkoa, eli vievät häneltä käsityksen, johon hänellä oli oikeus vedota sopimusta tehdessään, nimittäin:

• Vuokramaksujen liiallinen ja (tai) järjestelmällinen viivästyminen sekä niiden maksamatta jättäminen;
• Vuokralle tarvittavan vakuuden laiminlyönti;
• Vuokranmaksaja rikkoo muita sopimuksen ehtoja, joilla on huomattava merkitys.

Oleellisen sopimusrikkomuksen sattuessa vuokransaajalla on oikeus oman harkintansa mukaan joko vaatia vuokranmaksajaa ostamaan se takaisin tai purkaa sopimus ja vaatia vahingonkorvausta [ 8] . Vuokraa vastaan ​​luovutetun omaisuuden lunastus toteutetaan osapuolten etukäteen sopimuksessa sovittuun tai lain mukaan määrättyyn hintaan [9] . Jos omaisuus on luovutettu vastikkeetta vuokraa vastaan , vuokransaajalla on oikeus vaatia tämän omaisuuden palauttamista, ottaen huomioon sen arvon vuokran lunastushintaa vastaan ​​[10] .

Sopimuksen irtisanomisen yhteydessä tappioiden korvaamisen yhteydessä vuokransaajalle on korvattava kaikki hänen omaisuusvahingonsa, mukaan lukien luovutetun omaisuuden arvo, samalla kun hän kuittaa vuokranmaksajalta saamansa varat. tämän kiinteistön vuokramaksujen ja korvausten muodossa. Tässä tapauksessa vuokransaajalla ei ole pääsääntöisesti oikeutta vaatia omaisuuden palauttamista.

Riskit

Omaisuuden vahingossa tapahtuvan katoamisen tai vahingoittumisen riski on kokonaan vuokranmaksajalla, eli omaisuuden vahingossa tapahtuva katoaminen tai vahingoittuminen ei vapauta häntä vuokranmaksuvelvollisuudesta [11] . Tässä tapauksessa hänellä ei myöskään ole oikeutta vaatia vuokran lunastusta .

Kirjallisuus

• Venäjän federaation siviililaki

• Alekseev S. S. Siviilioikeus. — M.: Prospekt, 2012. — 536 s. - ISBN 978-5-392-03276-1 .
• Sergeev A.P. Siviilioikeus. 3 osassa T. 2. - M.: RG-Press, 2012. - 880 s. - ISBN 978-5-9988-0067-2 .
• Sukhanov E. A. Siviilioikeus. 4 osassa T. 3: Yleinen osa. - M .: Wolters Kluver, 2008. - 800 s. - ISBN 978-5-466-00100-6 , ISBN 978-5-466-00100-7 (virheellinen) .

Muistiinpanot

1. ↑ Toisin kuin huollettavan kanssa tehty elatussopimus , jonka kohteena voi olla vain kiinteistö. Katso artiklan 1 kohta. Venäjän federaation siviililain 601.
2. ↑ Toisin kuin huollettavan kanssa tehty elinikäinen elatussopimus, jossa vuokranantajan tarpeisiin varautuminen voi toimia vuokramaksuina. Katso artiklan 1 kohta. Venäjän federaation siviililain 602.
3. ↑ Elinikäisen ylläpidon sopimuksessa huollettavana - vähintään kaksi arvoa. Katso artiklan 2 kohta. Venäjän federaation siviililain 602.
4. ↑ Toisin kuin pysyvä annuiteettisopimus , jossa oikeuksien siirto on sallittu. Katso artiklan 2 kohta. Venäjän federaation siviililain 589

1. ↑ 1 2 s. 1 art. Venäjän federaation siviililain 596
2. ↑ 1 2 3 s. 2 art. Venäjän federaation siviililain 596
3. ↑ artiklan 1 kohta Venäjän federaation siviililain 597
4. ↑ artiklan 2 kohta. Venäjän federaation siviililain 597
5. ↑ Art. Venäjän federaation siviililain 318 §
6. ↑ artiklan 1 kohta Venäjän federaation siviililain 598
7. ↑ s. 3 art. Venäjän federaation siviililain 596
8. ↑ artiklan 1 kohta Venäjän federaation siviililain 599
9. ↑ Art. Venäjän federaation siviililain 594
10. ↑ artiklan 2 kohta. Venäjän federaation siviililain 599
11. ↑ Venäjän federaation siviililain 600 artikla

Linkit